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2012年05月14日16:30 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

導讀：有報告說，九成中國家庭擁有自有住房，引發(fā)“被有房”熱議。從“被就業(yè)”、“被增長”、“被小康”，到現(xiàn)在大家感覺“被有房”，統(tǒng)計結(jié)果為何總是與大家的實際感受不一樣？九成中國家庭擁有自有住房，是數(shù)據(jù)的來源不靠譜，還是調(diào)查的方向跑偏了？

中廣網(wǎng)北京5月14日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，人人都關(guān)心房價漲跌，是因為大家都有房或渴望有房。西南財經(jīng)大學和人民銀行昨天共同發(fā)布了一份報告，認為中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

這份名叫《中國家庭金融調(diào)查》的報告顯示，城市戶籍受訪者近四千個家庭中，有3400多個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率超過85%；這一比率在農(nóng)村顯更高一些，為94.6%。也就是說，我國的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)。而去年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套，為1.22套。這一數(shù)值比2010年相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。此外，這份報告還顯示，在城市中，第一套住房平均收益率均值為340%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。

九成的中國家庭都擁有自有住房，這樣的結(jié)論在網(wǎng)上引起了一片議論，有網(wǎng)友驚呼，在“被就業(yè)”、“被增長”、“被小康”之后，又開始“被有房”了。是網(wǎng)友的感覺太片面，還是數(shù)據(jù)的來源不靠譜。經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學家馬光遠對此發(fā)表獨家看法。

馬光遠：我覺得這個數(shù)據(jù)跟我們這么多年關(guān)注到的各方面調(diào)研的情況，應(yīng)該說是有很大的一個距離。我們看到這個調(diào)查本身取的家庭樣本數(shù)只有3000多戶。我們現(xiàn)在有600多家城市，600多家城市我們沒有算縣，我們的縣差不多快有3000個縣，那么這樣相當于一個縣你僅僅調(diào)查了一戶左右。所以就這么一個數(shù)據(jù)的覆蓋來講，我認為樣板本身的選取也好，還是樣板的大小也好，并不能反映我們目前的實際情況。我們每年現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率按照1%去算，每年有1000多萬人進入這個城市，那么這一批的人來講，應(yīng)該說絕大多數(shù)處在一個即將買房或者沒房的這么一個階段。所以這個來講如果近90%這么一個住房的自有率本身，很顯然有偏大的成份。

有人認為，有一部分人是從其他城市或者農(nóng)村進入城市，他們在農(nóng)村擁有住房，也算作有房范圍，這個是造成自有房比例偏高的原因。

馬光遠：我現(xiàn)在不清楚，這個調(diào)查在樣本本身的抽取方面是不是包含了這么一部分人。那么在做所謂的“有房”概念的時候，是把有房作為在工作地的房屋，還是只要有房就可以，我們現(xiàn)在不清楚這個調(diào)查。但是我想這么高的一個比例，可能包含了各種各樣的有房范疇，包括在農(nóng)村有房，包括整個大家庭有房，包括雖然有房但是居住的條件非常差等等的情況。所以我認為在看到它具體的調(diào)查方法說明以前，我們還有待進一步觀察。

從曾經(jīng)的“被就業(yè)”、“被增長”、“被小康”到現(xiàn)在“被有房”，這種統(tǒng)計的結(jié)果為什么總是和大家的實際感受不一樣？馬光遠認為，我們現(xiàn)在有很多的統(tǒng)計方法、統(tǒng)計體系在方法論方面都有殘缺，有些調(diào)查統(tǒng)計的目的，我們并不清楚。

馬光遠：一方面到目前為止我們房地產(chǎn)領(lǐng)域的很多統(tǒng)計，很多的數(shù)據(jù)跟我們整個房地產(chǎn)本身的快速的進程是不相一致的，比如每年房價的這種漲幅，我們現(xiàn)在有很多的統(tǒng)計方法，很多的統(tǒng)計體系，但是每一種方法和每一種數(shù)據(jù)本身面臨著很大的方法論方面的殘缺，再加上我們看到很多的統(tǒng)計本身，我們不清楚它是出于什么樣的目的去進行統(tǒng)計。比如在統(tǒng)計二手房的時候，我們看到有些統(tǒng)計完全是由自報，有些統(tǒng)計是按照以往的，但是我們知道很多地方為了避稅等等，這些數(shù)據(jù)本身大多數(shù)都有失真的地方，所以我們現(xiàn)在看到的這么一個90%左右的自住率，事實上也在提醒我們，我們在完善房地產(chǎn)的制度建設(shè)方面可能有一個很重要的一環(huán)是怎么樣確保我們統(tǒng)計數(shù)據(jù)，怎么樣確保我們能夠給出的這個數(shù)據(jù)具有公信力，具有真實性。我們現(xiàn)在來講，我們房地產(chǎn)領(lǐng)域的很多的統(tǒng)計數(shù)據(jù)恐怕都禁不住這樣的一個考驗，更別說個別機構(gòu)如果有某種利益傾向在的話。那么我們看到的數(shù)據(jù)可能失真的成份可能會更加嚴重，所以這么多年我一直在呼吁，我說我們一定要重視房地產(chǎn)領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)、調(diào)查數(shù)據(jù)本身的方法論的建設(shè)，保證它們的科學真實完整，能夠真實的反映目前我們整個房地產(chǎn)的情況。

從上周五發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)我們看到，經(jīng)濟仍然在進一步下滑，政府對房地產(chǎn)調(diào)控是否會有所變化？馬光遠認為，一旦放松房地產(chǎn)調(diào)控可能會得到漂亮數(shù)據(jù)，但是會延誤整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

馬光遠：我認為目前整個的我們的經(jīng)濟領(lǐng)域的一些比較疲弱的數(shù)據(jù)本身，跟是否放松房地產(chǎn)調(diào)控沒有關(guān)系，因為我們需要的是一個什么樣的數(shù)據(jù)？是需要一個健康的一個數(shù)據(jù)，不僅僅是漂亮的數(shù)據(jù)。那么如果說我們現(xiàn)在把房地產(chǎn)調(diào)控我們放松，我相信房地產(chǎn)肯定會回暖，但是回暖以后意味著什么呢？意味著這么多年我們調(diào)結(jié)構(gòu)，我們促使我們的經(jīng)濟增長方式可持續(xù)、均衡等等的一系列的這種努力，可能又會毀于一旦，所以我認為在很多情況下，我們治病，那么治病肯定會影響數(shù)據(jù)，我想這是毫無疑問的。但是如果你一旦擔心數(shù)據(jù)本身出問題，你放棄治病，這個病可能會越來越大。所以我們現(xiàn)在需要考慮的是，我們需要一個什么樣的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，難道是僅僅非常漂亮的數(shù)據(jù)就可以嗎？我想這是大家都肯定有一個很明確的答案。所以在目前情況下我們要對癥下藥，我們的工業(yè)增加值為什么下降了，中小企業(yè)為什么很困難，要針對這些具體的問題開出藥方，而不能說一旦經(jīng)濟數(shù)據(jù)出問題，我們就放開調(diào)控，一旦出問題我們就放開調(diào)控。那樣我覺得我們可以不要這種調(diào)控本身。所以我認為在目前情況下，我們一定要搞清楚，一旦放松房地產(chǎn)調(diào)控可能會得到漂亮數(shù)據(jù)，但是會延誤我們結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的這種步伐。

網(wǎng)友評論：

河上有楠木：如果按這個比例看，那么除了孤兒和流浪者都有房了。

業(yè)余0629：即便是在北京，只要是戶口在北京的，自有住房率還是很高的，甚至不止一套的也很多。

柯華上海：90%有房應(yīng)該是可信的，在工作的大城市沒房子，但在老家有房子也算有房者。

一臉花影：也不一定不準，因為你在北上廣也許沒房，但你在老家有房，可能還有好幾套房，不能用北上廣的特殊來概括全中國。中國人有很深的地主情結(jié)，總是不斷的買房，小富進城，大富進京！但是資源，特別是大城市的房子更是有限，永遠滿足不了廣大百姓的進城進京欲望！

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