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2012年05月18日17:03 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“一套房，十幾撥購房人，加價，簽單?！弊蛱?，牡丹園某中介門店的經(jīng)紀(jì)人謝家強(qiáng)，親身經(jīng)歷了一場購房大戰(zhàn)。伴隨著剛需入市后的成交復(fù)蘇，搶房——2009年樓市頻發(fā)的場景，開始重現(xiàn)于5月的二手房市場，熱點(diǎn)區(qū)域的價格也有微漲。業(yè)內(nèi)人士表示，要警惕復(fù)蘇下的房價反彈。

17組看房人轉(zhuǎn)不開身

謝家強(qiáng)經(jīng)歷的“搶房”大戰(zhàn)，發(fā)生在北三環(huán)牡丹園西里的一套81平方米三居室。

“業(yè)主前天晚上剛掛出，因為房齡未滿5年，有稅，所以只報了240萬元，比市場平均價格要便宜30萬元?！?/p>

30萬元的差價，成了購房人眼中的“香餑餑”。幾乎每一個接到他電話的客戶，都以最快速度趕去看房，前前后后來了10組人。與此同時，隔壁的另一家中介公司，也在召集看房人。

“一天下來，我們兩家中介至少帶了17組客戶?！?1平方米的房子，在如潮水般涌來的看房人的包圍下，顯得擁擠不堪，排著隊參觀都轉(zhuǎn)不開身。其中3組客戶看上了房子，現(xiàn)場競價，一位購房人以250萬元成交。

加價搶房，這個自樓市調(diào)控后一年多未曾出現(xiàn)的一幕，讓謝家強(qiáng)真切體會到，“樓市真的開始復(fù)蘇了！”

小步快跑“搶房”

時隔兩年，“搶房”要早的景象又重現(xiàn)在復(fù)蘇下的5月樓市。

北苑家園茉莉園一套88平方米的兩居室，業(yè)主報價200萬元，一天迎來了10組客戶?；菪挛鹘?8平方米老房，賣房當(dāng)天更是被6個中介門店經(jīng)紀(jì)人帶來了40個看房人。

“現(xiàn)在入市的購房人，絕大多數(shù)都是首套房的剛需，投資客很少，30組客戶中可能也就一個是投資買房。所以，盡管算不上普遍，但5月以來，遇到熱點(diǎn)區(qū)域小戶型、總價低的房源，有時會出現(xiàn)多個購房人現(xiàn)場搶房?！北痹返貐^(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

警惕拉鋸戰(zhàn)下炒作反彈

在成交量持續(xù)回升的利好下，一、二手房市場的成交熱點(diǎn)地區(qū)，近期都出現(xiàn)了價格微漲。以記者調(diào)查的牡丹園地區(qū)為例，目前該區(qū)域的二手房成交均價在每平方米33000元上下，比3月上漲了1000元到2000元。

多位專家提醒，在5月樓市回暖之下，要警惕開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)炒作，借反彈之說漲價。

“一旦買漲不買跌的心態(tài)形成，新開工又不足，后市的房地產(chǎn)供應(yīng)就會存在問題，容易導(dǎo)致供不應(yīng)求，這樣房地產(chǎn)市場又可能會重新反彈?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，以前房地產(chǎn)市場過快上漲的背后，很多都是供應(yīng)不足，因此下一輪政策的重點(diǎn)還將包括加快商品住房的建設(shè)供應(yīng)。 趙瑩瑩

數(shù)據(jù)

樓市“紅五月”真要紅了

上半月成交量創(chuàng)年內(nèi)最高值

本報訊(記者李海霞)北京市住建委的房產(chǎn)交易數(shù)字顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套，同比4月同期上漲了4成多，也創(chuàng)造了年內(nèi)最高值。業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)目前的市場情況，5月下半月，還將會保持較高成交量，樓市上演“紅五月”幾無懸念。

新建住宅方面，5月上半月成交4679套。成交的熱點(diǎn)還是集中在價位比較低的高性價比樓盤上。成交超過百套的樓盤從上月的兩個增加到了四個。據(jù)了解，銷售量排第一的首開·常青藤，均價僅每平方米18161元，相比之前4月份的成交均價21827元下調(diào)了16.8%，這一價格吸引了很多購房人。其他熱銷項目雖然因為3月、4月份成交回暖，折扣優(yōu)惠有所減少，但目前價格相比限購之前，仍均有10%以上的下調(diào)。

二手住宅方面，5月上半月成交5024套，相比上月成交量上升了44.7%。據(jù)東四環(huán)華僑城一家中介機(jī)構(gòu)的門店經(jīng)理介紹，五一之后，成交速度明顯加快，僅他所在門店，兩周內(nèi)就成交了7套，而4月僅成交了4套。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，首先是首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，購房者預(yù)判市場將走出低谷，入市的積極性提高。其次，大部分項目相比限購之初降價幅度明顯，而且部分銀行首套房貸款8.5折，也增加了剛需入市的購房能力。還有一個重要原因是供應(yīng)量有所增加，相比3月、4月，5月份新房供應(yīng)房源有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲。

聲音

住建部：

樓市回暖不能一概而論

“目前的樓市，是真回暖還是假回暖？”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏昨日回應(yīng)上述問題時表示，當(dāng)前部分地區(qū)出現(xiàn)的成交量上漲，主要是由于打折促銷、以價換量力度加大后，加上商業(yè)銀行放貸利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求，并未出現(xiàn)大規(guī)模提價和投資的情況，因此不能稱之為傳統(tǒng)意義上的回暖。相反，開發(fā)商日趨萎縮的新開工面積，讓未來供應(yīng)成為本輪調(diào)控最大的隱患之一。

趙瑩瑩

有話要說

別指望房價會再下跌了

天海之間(25845247)：房價再跌有限，不漲就不錯了。

沙小易：遠(yuǎn)郊和五環(huán)外的房子能降多少不好預(yù)測，南三環(huán)和東、西、北四環(huán)以里的新房再降也降不過5%，因為土地稀缺呀。我不支持房價急降，能夠保持現(xiàn)在的房價穩(wěn)定和成交量穩(wěn)定，再適當(dāng)提高居民收入和購買力，買房也不是不能實現(xiàn)。

蔣有三：面對高房價，百姓的心理價位也一調(diào)再調(diào)，市場稍有降價空間，必然會有大量的剛需一族出手買房。照這個規(guī)律，房價還會被推高，那些現(xiàn)在還買不起房、等著大降價的，就更沒指望了。

julio(1580998214)：購房的剛需始終存在，少數(shù)百姓手中的錢還是充足的，很多人都后悔以前沒有買房，現(xiàn)在看到調(diào)控這么長時間房價始終沒有下跌多少，認(rèn)定買房的時機(jī)就在眼前。中國的高房價日子已經(jīng)來了，不要指望房價會再下跌了。

平葉：簽約套數(shù)的上升，主要是外地富有人群在北京買房。

藍(lán)京燕(270723931)：暫時的需求，并不代表長久的勢頭。不要被一時的繁榮所迷惑，相信這是暫時的現(xiàn)象。

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