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2012年05月24日14:46 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

一方面土地市場低迷頻頻流拍，另一方面地方政府紛紛出臺樓市微調(diào)政策。樓市調(diào)控進入關(guān)鍵時期，調(diào)控與利益的矛盾越來越凸顯。盡管不少地方政府強調(diào)微調(diào)政策主要是支持剛性需求，并非托市，但從5月最新的樓市成交數(shù)據(jù)來看，針對剛性需求的支持政策客觀上還是促使成交量大幅增加，房價上漲的壓力也更突出。

20重點城市土地流拍107宗涉資138億 地方財政壓力大

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2012年以來，全國土地市場仍然延續(xù)去年的低迷狀態(tài)。截至5月21日，北京、天津、上海、廣州、深圳、杭州、武漢等20個重點城市土地流拍宗數(shù)達到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。流拍地塊中，住宅類用地達52宗，同比增長一倍之多。在四類用地中流拍最為嚴重，占全部流拍地塊的將近一半。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，“目前的土地流拍僅限于部分城市，根據(jù)以往銷售統(tǒng)計，年初的時候土地數(shù)量較少，開發(fā)商資金鏈并不充裕，經(jīng)歷‘金九銀十’的銷售旺季回籠資金之后，開發(fā)商才會將資金投向土地市場?！?/p>

但仍有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來全國土地市場流拍現(xiàn)象仍然頻頻發(fā)生，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但很難促進市場升溫。而對于多數(shù)房企來說，由于資金鏈趨緊，勢必也將保持謹慎的拿地策略，這才是導(dǎo)致土地頻頻流拍、土地市場低迷的真正原因。

而按照流拍地塊推出的底價來看，這107宗流拍導(dǎo)致土地收益的損失至少達到138億元，同比增幅也達到63%。這也已經(jīng)開始對地方政府造成了較大的壓力。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，在開發(fā)商觀望預(yù)期強烈的情況下，一、二、三級市場存在聯(lián)動效應(yīng)，重點城市土地市場的成交低迷，會導(dǎo)致下游的二、三級市場聯(lián)動性的成交冷清。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪則表示，一方面，土地收益的減少勢必對地方財政造成壓力；另一方面，土地成交是促進房地產(chǎn)新增投資的一個源頭，而自去年下半年調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)以來，這種低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了快一年，勢必會影響未來的房地產(chǎn)投資規(guī)模，以及新開工規(guī)模，而很多二三線城市經(jīng)濟增長的動力仍主要依靠房地產(chǎn)行業(yè)，造成對未來經(jīng)濟增長缺乏動力的隱憂。

“微調(diào)”下新房價格降幅趨緩

不少業(yè)內(nèi)人士認為，樓市的低迷的確開始讓不少地方政府坐不住了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，截至目前，全國已有逾30個地方政府對樓市政策進行了微調(diào)，具體方式包括減免購房契稅或退稅、調(diào)整首套房貸利率、改變普通住房價格標準、提高公積金貸款額度、重啟購房入戶政策、補貼首次置業(yè)、放松限購條件、松綁土地市場等。

來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月前3周(4月30日－5月20日)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%。除深圳同比4月同期下降4.4%外，8個城市漲幅超過一成，其中廣州漲幅更高達74.8%，青島漲幅也高達66.7%。

雖然陳雪表示，廣州、青島的大幅上漲主要是由于4月的成交基數(shù)較小，而5月又是傳統(tǒng)的銷售旺季，但不得不承認，以揚州為代表的多個城市出現(xiàn)樓市政策微調(diào)，有效地促使了剛性需求入市。

更有人擔心，剛需的大量入市，成交量的回升，有可能導(dǎo)致處于下行通道的樓市重新旺起來，從而增加房價上漲的壓力。而從國家統(tǒng)計局4月的新建商品住房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，4月份雖然上述十大城市房價大都仍處下行通道，但新房價格環(huán)比降價的8個城市，已比3月減少1個，環(huán)比價格持平的數(shù)量更增加了2個。新房價格開始出現(xiàn)降幅趨緩的現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士表示，不管地方政府微調(diào)樓市政策的初衷究竟是為了“救市”還是只是單純的支持剛需，但從客觀上看，的確有可能導(dǎo)致樓市調(diào)控效果大打折扣。因此對于地方政府的微調(diào)政策，中央尤須謹慎對待。南方日報記者盧軼

實習(xí)生 白慶虹 耿佩

■相關(guān)

廣州5月一手房成交漲逾6成

進入5月，廣州樓市成交回暖態(tài)勢仍在延續(xù)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，廣州新房成交量相比4月同期漲幅超過6成。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商以價換量、首套房貸放松等多重因素使得樓市成交回升，但是市場仍然缺乏反彈支撐。

根據(jù)某機構(gòu)截取的廣州國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，進入五月以來，廣州新房網(wǎng)簽量持續(xù)高位運行，連續(xù)三周超過2000套。5月7日至13日廣州全市一手房網(wǎng)簽達2338套，甚至超過“五一”假期當周的成交量，至此，廣州一手樓成交已連續(xù)第5周上揚。

業(yè)內(nèi)人士分析，廣州樓市的成交回升是多重因素造成的。不少開發(fā)商把“五一”假期作為出庫存的好時機，降價促銷，以價換量，同時剛需買家也是看準“五一”的折扣，銀行對首套房貸的放松也使得不少剛需買家加速入市。保利地產(chǎn)代理市場部經(jīng)理吳定金說，各地樓市仍然處于價格下行的階段，當前樓市調(diào)控沒有放松跡象，且市場供過于求矛盾突出，仍有不少購房者處于觀望，整個經(jīng)濟面并不看好，市場缺乏反彈支撐。

南方日報記者 鄭佳欣

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