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2012年05月30日11:40 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

本報記者 耿諾

周圍房租漲了多少，自己租的房子算貴還是算便宜，估計沒什么租戶能說得清楚。昨日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布，第一季度住房租賃市場成交量同比增長了8.7%，全市平均房租為每平方米50元，同比上漲了1.6%。協(xié)會相關(guān)負責人表示，租房人可以據(jù)此參考，衡量自家房屋的租金情況。

記者發(fā)現(xiàn)，和去年相比，全市租金漲幅雖然微小，但從成交量上看，這卻是因為很多租戶無法承擔黃金地段的高租金，轉(zhuǎn)而找到靠近軌道交通的遠郊房屋，從而壓低了平均租金。

房租漲幅沒追上CPI

今年一季度，居民消費價格(CPI)總水平比上年同期上漲4.0%。和CPI漲幅相比，如今租房，反而合適了。但記者發(fā)現(xiàn)，同比漲幅只有1.6%，相當于每平方米的租金同比只漲了0.8元。實際上真有這么少的租金漲幅嗎？

“北京軌道交通的發(fā)展，使得承受不了高房租的部分租戶轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，實際市場的租金依然因為成本因素在上漲。另外，影響租賃價格的主要因素還有出租房屋持有成本和租金收入預期提高的影響。”中原地產(chǎn)研究員張大偉說。

租住房套內(nèi)房間越多，合租人就越多，人均租金就越低。而一季度租金上浮小，使這個優(yōu)勢變得更明顯了。

以普通商品房的面積計算，一般40多平方米的一居室，如果一個人單租，每月租金將在2000元到2500元之間；兩居室一般70多平方米，如果兩人合租，每人每月就是1750元到2000元之間，90多平方米的三居室可以供3個人合租；每人每月承擔的租金就在1500元到1667元之間。和去年一季度相比，一居室的租金漲幅在32元至40元之間，三居室的租金漲幅只有24元左右。

金融街房租全市最貴

記者發(fā)現(xiàn)，全市租金最高的區(qū)域，還是金融街，其平均租金達到了每平方米78元，相當于5000元的月租，只能租到一個64平方米的小房子。而新街口、什剎海一帶的房租其次，每月每平方米租金為69元。同樣5000元的月租，能比在金融街多租8平方米。

另外幾個黃金地段如中關(guān)村、東直門、CBD的月平均每平方米房租分別為66元、65元和64元，5000元的租金能租將近80平方米的樓房。

相關(guān)負責人表示，第一季度中，有4類區(qū)域的租金在上漲。一是金融街、CBD、中關(guān)村、萬柳等傳統(tǒng)熱點區(qū)域，租賃需求持續(xù)旺盛；二是受產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶動，如豐臺鎮(zhèn)、西北旺區(qū)域等地；三是因基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善拉動，如大興城區(qū)；四是受新交用住房比重增加影響，租金在上漲；例如清河和西紅門區(qū)域。

“大漲”時期難重現(xiàn)

至于這1.6%的漲幅，業(yè)內(nèi)人士也給出了相應解釋。

據(jù)了解，春節(jié)過后是北京的租賃高峰期，疊加了持續(xù)限購的影響，使得租賃市場的供需比依然懸殊，供需比為1比4.9，房源呈現(xiàn)緊缺，租金居高不下。

但盡管如此，“漲”聲一片的現(xiàn)象，預計近期內(nèi)也不會再次出現(xiàn)。張大偉認為，目前郊區(qū)房源供應速度明顯加速，供需比在逐漸緩和；同時剛需入市的數(shù)量有所增加，減少了部分租賃市場需求。

“同時，公租房對租賃市場的影響在逐漸放大，今年將有大量的公租房入市，在這些措施的影響下，市場租金上漲幅度有望明顯放緩。在城區(qū)可能因為房源的稀缺繼續(xù)維持高租金，但是在逐漸增加的軌道交通線沿線的房租可能會逐漸平穩(wěn)?！睆埓髠フf。

房屋中介將出服務規(guī)范指引

因為房屋中介引發(fā)的糾紛，經(jīng)常出現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店里，也出現(xiàn)在媒體報道和主管部門的投訴中。記者昨日獲悉，對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將從6月1日開始展開“經(jīng)紀誠信月”，向市民普及一部分常識，并將以3年內(nèi)被告70多次，遷到朝陽半年內(nèi)就被投訴100次的中云置地為例，警示中介企業(yè)不要進行違法活動。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀不是樹立良好形象的時候，而是應該先改不良形象。”市住建委相關(guān)負責人說。從5月29日開始，市民將會陸續(xù)在全市千余家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的櫥窗中看到“我誠信我自豪”的大幅海報，樹立中介的誠信形象。

偽造業(yè)主簽字，在業(yè)主完全不知情的狀況下，先偷偷將房屋通過網(wǎng)簽給了買房人；網(wǎng)上看到的實惠房子，大多一打電話就被中介告知“沒房”，或者到了現(xiàn)場才被通知房租臨時漲500、房價臨時漲了10萬……種種亂象都將得到治理。

據(jù)了解，這次誠信月的活動將以中云置地為案例，進行警示。中云置地目前被訴拖欠房東房租，提前趕走租客卻不退還已交的租金與押金。

同時，“誠信月”活動還將向市民普及一部分關(guān)于中介的知識，包括如何選擇正規(guī)機構(gòu)，購房、租房等消費的基礎(chǔ)知識，關(guān)于房屋租賃市場的消費警示和提示信息等內(nèi)容。

新聞特寫

立誠信中介不熱心 整頓仍任重道遠

500多家成員單位的中介門店覆蓋了全北京的各個區(qū)縣、街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可到了要求他們真正表態(tài)誠信經(jīng)營的時候，卻只出現(xiàn)了40多個人。從13時45分開始，主辦方一名負責人就在催促前方簽到工作人員，一遍遍追問“你確定電話都打了？都通知到了？”

“我確實都通知到了啊?！蹦贻p的女孩子顯得有些委屈。

昨天下午，組織方預訂了最大的一間會議室，主席臺即使已經(jīng)擺放了270把椅子，后方的位置還足夠300人站著聽。而與此相對的，卻是稀稀拉拉的參會人群。

13時58分，市住建委、房地產(chǎn)中介行業(yè)的負責人都已經(jīng)就位，會議馬上就要開始時，會場中不過只有40來個人。大面積的白桌紅椅虛席以待，簽到表中，還有很多空格。

記者坐在聽眾中環(huán)視會場，有兩人在用iPad，十幾個人低頭看手機，還有人戴著耳機、捂著嘴在竊竊私語。

會議進行到一半，發(fā)言人代表已經(jīng)開始宣讀服務倡議書，才有一名穿著斑馬紋裹身連衣裙的女士踩著高跟鞋進了會場。一陣“哆哆哆”的鞋跟聲過后，她又“刺啦”一聲拉開一把椅子，坐上去就開始玩手機。

“你快來！你快來！”場內(nèi)的會議已經(jīng)接近尾聲，會場外的工作人員還在一個個地撥打著電話。

對此，相關(guān)負責人用了“遺憾”來形容。她說，各副會長單位、會員單位都接到了電話通知，隨后，中介協(xié)會又上網(wǎng)再次發(fā)布通知?？梢源_認的是，500多家會員單位都已經(jīng)獲悉這次專項整治行動，但大多數(shù)的中介單位，都沒表現(xiàn)出對“誠信月”的興趣。

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