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2012年06月06日08:55 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

石家莊觸限購底線微調(diào)或流產(chǎn)

林小昭

各地“微調(diào)”政策接二連三，石家莊也坐不住了。

日前有消息稱，石家莊擬出臺(tái)樓市微調(diào)措施，其中 “人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房”，被指觸及限購令紅線。

眼見滿城“微調(diào)”蠢蠢欲動(dòng)，住建部昨日重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖，對于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

針對限購難出臺(tái)

近日，石家莊傳出擬微調(diào)限購的消息，措施包括，人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標(biāo)準(zhǔn)，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務(wù)或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續(xù)。

2011年2月石家莊版“限購令”曾明確：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

放松限購消息一出，外界大多認(rèn)為當(dāng)?shù)卣雠_(tái)樓市微調(diào)政策實(shí)為變相救市，已經(jīng)觸及限購底線，政策前景也不被看好。

“這個(gè)政策不大可能實(shí)施。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，該措施只是被討論過，但實(shí)施的可能性不大?！坝袃商追孔拥募彝?，人均住房面積才30.6平方米的幾乎就沒有?！?/p>

另一方面，從去年下半年以來，不論是成都變相松動(dòng)限購，還是佛山限購令松綁，各城市直接針對限購調(diào)整的政策，全部被叫停。近期傳言松綁限購的廈門也特意澄清，在這種情況下，地方政府再次觸及限購這一調(diào)控底線的可能性不大。

地方財(cái)政壓力巨大

昨日，針對近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。住建部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

松綁限購這根紅線碰不得，但地方政府在調(diào)整公積金貸款額度、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、差別化信貸等方面的微調(diào)不斷出現(xiàn)，并有集中增多的趨勢。

今年以來，運(yùn)用公積金信貸這一手段的城市超過10個(gè)。自2011年下半年來，已有近40個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計(jì)限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。

6月4日，西安市市長董軍主持召開市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議提出，西安市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將提高至60萬元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬元。

廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華教授認(rèn)為，類似住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、公積金貸款額度等的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)做出的一些微調(diào)，并不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀調(diào)控的大方向，接下來地方微調(diào)的沖動(dòng)還會(huì)不斷出現(xiàn)。

調(diào)整的背后很大程度上是緣于經(jīng)濟(jì)下行以及由此帶來的財(cái)政壓力。今年以來，多地財(cái)政收入增幅大幅放緩，不少地方的稅收收入更出現(xiàn)負(fù)增長。與此同時(shí)，由于去年以來嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，土地出讓收入銳減，對地方政府也造成了巨大壓力。

數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場情況卻截然相反。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，5月居住用地成交面積82公頃，是今年以來單月最低成交量，較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近7成。1~5月13個(gè)城市居住用地成交面積共計(jì)1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平。

“雖然‘紅五月’成交量還可以，但比限購前還是有差距的，總體而言庫存量還是比較大的?！睆埓髠フf，目前的反彈是量漲價(jià)未漲，開發(fā)商拿地的動(dòng)力也就不足，而且樓市的回暖傳導(dǎo)到土地市場仍需要一定的時(shí)間。

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