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北京部分樓盤單價(jià)漲5000元 逼近調(diào)控前

2012年06月07日14:12 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 調(diào)控政策 樓市成交量 樓盤 房?jī)r(jià)不會(huì) 2009年 單價(jià) 中原地產(chǎn) 看房 房地產(chǎn)政策 救市

北京住建委日前公布數(shù)據(jù)顯示,5月份全市新房網(wǎng)簽總量為10502套,環(huán)比上漲了34.2%,同比漲幅達(dá)43%。有機(jī)構(gòu)研究表明,5月30個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下,中央各部門近期頻繁出臺(tái)措施穩(wěn)增長(zhǎng)。不少人擔(dān)憂為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控或會(huì)再次放松,重演2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士稱,樓市確實(shí)在回暖,價(jià)格也不太可能再降了。有專家表示,三年前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),放松房地產(chǎn)政策造成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫等惡果至今未消除,即使在穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下,政策也要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

“單價(jià)漲五千,逼近調(diào)控前”

王小姐(北京 企業(yè)職員):

我現(xiàn)在住東四環(huán),上周六、日,我發(fā)現(xiàn)小區(qū)里看房的人好像一下子多了很多,路上經(jīng)常碰到中介帶著客戶去看房。

去年底時(shí)我們小區(qū)的房?jī)r(jià)大概一平米2萬(wàn)出頭,現(xiàn)在一平米的價(jià)格在2萬(wàn)5左右。再漲漲,就回到調(diào)控前了。帶我看房的中介也介紹,現(xiàn)在價(jià)格往上走,房源也多了,他最近就說(shuō)服了2個(gè)原本想出租房的人改變了想法,由租轉(zhuǎn)賣。不過(guò)現(xiàn)在政策對(duì)二套房還是沒(méi)有放開(kāi),看房的人有不少是第一套,也有的是小房換大房。

現(xiàn)在據(jù)說(shuō)有些地方也在對(duì)房地產(chǎn)政策微調(diào),中央政策也在促“穩(wěn)增長(zhǎng)”,感覺(jué)以后調(diào)控不會(huì)更嚴(yán),我估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,擔(dān)心再不買就真的買不起了。

“很難重演2009年的紅火”

陶紅兵(高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁):

目前個(gè)人對(duì)樓市回暖是沒(méi)有異議的,可以說(shuō)高中低各檔次樓盤成交,都呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)。不過(guò)和2009年無(wú)法相比,2009年樓市是量?jī)r(jià)齊升,而今年目前成交量雖然開(kāi)始上升,不過(guò)價(jià)格沒(méi)有明顯升高,不太可能上演2009年的火紅樓市。

不過(guò),隨著調(diào)控目標(biāo)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn),調(diào)控政策可能會(huì)有所松動(dòng),房?jī)r(jià)有所上漲的可能性在加大,但是大漲的可能性不大。

此外,這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)都比較平穩(wěn)。從去年四季度開(kāi)始,房企民間借貸成本開(kāi)始有所下降,開(kāi)發(fā)商獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)多了一些。

“政策松動(dòng)帶來(lái)樓市回暖”

張大偉(北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)):

5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲,雖然沒(méi)有達(dá)到調(diào)控之前的水平,但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點(diǎn)了。成交的房屋多集中在中低價(jià)的項(xiàng)目,目前的成交量和價(jià)格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。

政策向松動(dòng)的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲,信貸等方面都有所松動(dòng),此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動(dòng)是肯定的,但大的原則和方向不會(huì)改變,比如限購(gòu)和限貸政策。

“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 也不會(huì)大漲”

陳順(中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁):

5月樓市的回暖既有地方鼓勵(lì)的因素,也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng),供求兩個(gè)層面都有釋放。但今年市場(chǎng)的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”,包括土地出讓金繳付等都有放松。然而今年整體從緊的樓市政策對(duì)房企沒(méi)有任何變化。接下來(lái),預(yù)計(jì)地方政府的政策微調(diào),還會(huì)圍繞“差別化”做文章,鼓勵(lì)剛需。另外限購(gòu)可能從“無(wú)條件”變成“有條件”,如針對(duì)不同區(qū)域、不同戶型限購(gòu)。

綜合多方面因素影響,預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌,也不可能大漲。

■ 學(xué)者觀點(diǎn)

“放松調(diào)控的可能性不大”

王軍(中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)):

5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)放松。一些開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)銷售也會(huì)想各種辦法幫助購(gòu)房者符合條件,有些地方政府甚至不斷試探調(diào)控的底線。

但從中央的層面上來(lái)看,盡管提出穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù),但始終沒(méi)有表態(tài)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。此前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),放松房地產(chǎn)政策造成的后果至今沒(méi)有消除,而房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格的大規(guī)模回落,因此從整個(gè)“十二五”來(lái)看,放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性也不大。

如果繼續(xù)推出像4萬(wàn)億那樣的刺激計(jì)劃,只會(huì)強(qiáng)化我國(guó)依賴投資的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式,我們不能為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而犧牲其他的發(fā)展目標(biāo)。不過(guò)從已出臺(tái)的政策來(lái)看,新措施已經(jīng)注意引導(dǎo)和利用民間投資,并在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí),注意調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。

新京報(bào)記者 張旭 李蕾 鐘晶晶 實(shí)習(xí)生 方王洋

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