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2012年07月24日09:50 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

黃樹(shù)輝

近期，有房產(chǎn)企業(yè)或中介公司在一些樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告及推介中使用“酒店式產(chǎn)權(quán)式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和“不限購(gòu)不限貸”等宣傳用語(yǔ)，在部分消費(fèi)者中引起誤解。

上海市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購(gòu)范圍。

酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類(lèi)為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍?！?/p>

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷(xiāo)售。　

此外，公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業(yè)用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準(zhǔn)。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結(jié)構(gòu)上是按公寓式或者單元式進(jìn)行劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備，適合向小型企業(yè)出租、出售，但其本質(zhì)上仍是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購(gòu)范圍?！?/p>

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，上周中央下達(dá)“調(diào)控從嚴(yán)”通知后，五大城市的二手住宅報(bào)價(jià)應(yīng)聲全線(xiàn)回落，指數(shù)上升趨勢(shì)放緩。五大城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，上周北京中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)為55.60%，該指數(shù)上升趨勢(shì)減緩，環(huán)比此前一周下跌約1.8個(gè)百分點(diǎn)。

北京二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)調(diào)整幅度最大，環(huán)比下跌約5個(gè)百分點(diǎn)至41.34%。廣州、深圳、天津二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)則環(huán)比此前分別下跌3.3、1.3和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五大城市的二手住宅報(bào)價(jià)一致下跌，意味著中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的表態(tài)對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。深圳中原地產(chǎn)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，由于目前處于政策調(diào)控的敏感期，價(jià)格回漲的壓力很大。

中原地產(chǎn)方面透露，從上海中原地產(chǎn)多家分行處了解到，7月上旬，二手房市場(chǎng)成交活躍，但來(lái)客量出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，降幅最高可達(dá)五成。

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