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2012年08月09日09:35 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

張漢澍

“十二五”文化產(chǎn)業(yè)的盛宴下，頭頂“主題公園”光環(huán)下的土地誘惑正讓這個行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資本變得躁動不安。

8月6日，長影集團在?？谡匍_了“環(huán)球100”電影主題公園的設(shè)計匯報會：一個占地7000畝、總投資高達436億元、被喻為世界級電影主題公園的龐大項目就此浮出水面。

長影集團有限責(zé)任公司的前身為長春電影制片廠，這家創(chuàng)立于1945年10月的影視企業(yè)曾被譽為“新中國電影的搖籃”。然而在近年中國土地的高額溢價下，長影集團的運作卻越來越偏向于一家地產(chǎn)開發(fā)商。

2010年4月2日，長影集團董事長劉麗娟出現(xiàn)在長春凈月櫻花地塊的拍賣儀式上，其轄下的長春永輝房地產(chǎn)公司以7億元代價拿下該地塊，創(chuàng)下當(dāng)時的長春新地區(qū)的“新地王”。

2011年3月，長影集團原職工家屬劉淑香在一次違法拆遷下被掩埋窒息，而拆遷方正是長影集團的長期合作伙伴長春國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

長影集團此次看似大手筆的文化影視投資，其真實意圖是否為圈地而去？

“影視類企業(yè)此前投資主題公園的案例非常少，因為從國內(nèi)來看，90%的主題公園都是賠錢的，這類投資往往需要配套相應(yīng)的地產(chǎn)模式才能獲得可觀的商業(yè)回報?！彼嚩髯稍兏笨偙O(jiān)邵剛告訴本報記者。

長影的“大胃口”

旗下?lián)碛虚L影樂團、長影影視責(zé)任有限公司、長影譯制片廠等的長影集團曾于2005年在長春建造了影視樂園長影世紀(jì)城，不過根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，長影世紀(jì)城的占地面積不過540畝，投資亦不過10億元左右。

而根據(jù)長影集團官網(wǎng)上發(fā)布信息的介紹，此次主題公園占地7000畝，一期規(guī)劃就將占地3600畝，計劃2014年底試營業(yè)；二期和三期建設(shè)將陸續(xù)于2015年和2016年完成，總耗資高達436億元。

記者采訪了解到，自1998年展開集團體制改革后，長影集團前6年連續(xù)虧損，2010年長影集團總資產(chǎn)不過20多億元、凈利潤不過5979萬元。因此對于長影集團而言，如何輸出數(shù)以百億計的投資成本目前仍是個謎。

可以比較的是，香港迪士尼樂園的占地面積為1890畝，而此次“環(huán)球100”電影主題公園的占地面積7000畝，這幾乎接近2010年上海世博會5.28平方公里的世博園區(qū)面積(約合7920畝)。

“長影集團的這次投資絕對稱得上是行業(yè)內(nèi)最大的手筆?！焙ＭㄗC券一位研究人士點評說。

8月8日，長影集團辦公室對本報記者稱，目前主題公園的項目負(fù)責(zé)人仍在海南，因此不能接受媒體的采訪。當(dāng)日，長影集團企業(yè)宣傳部的一位人士回應(yīng)記者說：“領(lǐng)導(dǎo)表示這是一個很大的項目，目前沒有對外界可以披露的任何信息?！?/p>

主題公園拿地模式

根據(jù)介紹，此次落戶?？谑虚L流片區(qū)的“環(huán)球100”電影主題公園背靠海口西海岸，項目包括歐洲100影視公園、中國100影視公園、美洲100影視公園3個大型主題公園；國際鄉(xiāng)村電影節(jié)、國際鄉(xiāng)村音樂節(jié)、國際特效電影節(jié)三大節(jié)慶會址；電影主題酒店、節(jié)慶展演會議酒店等四大主題酒店，以及世界名導(dǎo)演、名演員、名編劇、名制片人、名經(jīng)紀(jì)人工作室“五名”影人工作室；同時還包括國家級的動漫產(chǎn)業(yè)基地、農(nóng)村題材電影創(chuàng)作基地、特效電影產(chǎn)業(yè)基地、電影攝制基地、微電影基地和電影教育基地六大影視基地等。

“從他們的規(guī)劃來看，長影集團在?？谧龅母袷怯耙暜a(chǎn)業(yè)園+主題公

園。事實上，文化產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃是有鼓勵過文化類企業(yè)去投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地和主題園區(qū)的，但是去年國家覺得主題公園這塊太熱了，就出手減緩審批，很多主題公園項目都被撤了?！鄙蹌傉f。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，盡管?？谥黝}公園的項目是今年8月才對外宣布的，但其實早在2009年時，長影便已開始運作海南的項目。而當(dāng)時，長影計劃該項目占地1萬畝，打造集電影娛樂、電影拍攝、電影商務(wù)、電影生活于一體的世界一流水平的超大型電影產(chǎn)業(yè)集群。

“其實，國內(nèi)主題公園的投資過去更多是以華僑城、深圳華強等熟悉主題樂園運營的開發(fā)商，或地產(chǎn)商投資居多。門票、餐飲、旅游服務(wù)帶動的經(jīng)濟收入其實并不多，但是引入地產(chǎn)開發(fā)模式后，5年之內(nèi)，其土地就會因主題公園的存在而身價暴漲。所以大多數(shù)的投資企業(yè)都是以主題公園的名義來低價拿地，然后要求當(dāng)?shù)卣谥苓吪嚓P(guān)的住宅、商業(yè)地產(chǎn)作為其額外的補償?！鄙蹌傉f。

崔永元在早前曾發(fā)微博說：“長影，中國電影的搖籃。這些年忙于賣地蓋房，如果電影廠都去炒房地產(chǎn)，叫電影廠干嗎？”

千畝良田待拆遷

長影集團提出，要在十二五期間實現(xiàn)企業(yè)上市，以拓寬融資渠道，推動資本多樣化、產(chǎn)權(quán)多元化。然而在實現(xiàn)企業(yè)上市盈利的道路上，長影是否正在偏離主業(yè)正軌？

自1998年賣出第一塊地皮，2003年轉(zhuǎn)讓老廠區(qū)21公頃土地獲得3億元資金后，依靠土地資金，在中國電影業(yè)最困難的時期，長影獲得一線生機。然而嘗到甜頭的長影從此一發(fā)不可收拾。

2010年4月，其旗下長春永輝房地產(chǎn)公司以7億元拿下長春凈月櫻花地塊，2011年3月，長影原職工家屬劉淑香在其關(guān)聯(lián)地產(chǎn)“盟友”的強拆中窒息而亡。長影退休導(dǎo)演高天紅一直在舉報廠里的賣地行為，長影的老員工們認(rèn)為，悲劇的背后，其實是長影靠變賣土地維系發(fā)展的畸形路徑。

引起當(dāng)時拆遷者與開發(fā)商沖突的是補償安置協(xié)議。由于回遷房質(zhì)量太差，而貨幣補償平均在每平方米3500元-4000元，價格太低。

而這一次，長影在?？诘拇笫止P同樣需要拆遷征地。據(jù)記者了解，7月19日，?？谑行阌^(qū)人民政府已下發(fā)了《長影海南世紀(jì)影城項目征地拆遷工作方案》的通知。文件中稱，項目征地涉及?？谑行阌^(qū)西秀鎮(zhèn)文明村經(jīng)濟聯(lián)社、好俗村經(jīng)濟社及長流鎮(zhèn)康安村委會、文圣下村經(jīng)濟合作社等4個村(居)委會，總用地面積為1528.625畝。

在項目征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組中，長影集團董事長劉麗娟的名字也赫然在列。而補償條例是依據(jù)《關(guān)于征收秀英區(qū)長流鎮(zhèn)和西秀鎮(zhèn)集體土地補償方案的通告》。

不過，該紅頭文件中，僅對農(nóng)作物青苗做了補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：16575元/公頃，其余土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)均未列出具體的數(shù)字。文件同時還要求在今年9月30日前組織人員拆除征地范圍內(nèi)筑物，并做好土地糾紛的調(diào)處工作。因長影投資的“環(huán)球100”電影主題公園將在今年10月正式破土動工。

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