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2013年03月29日17:02 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

位于底特律市中心KENTUCKEY街社區(qū)，空無一人，破舊不堪的房子覆蓋了整個社區(qū)。（美國《僑報》/鄒斌 攝）

中新網(wǎng)3月29日電 “底特律，一雙鞋=兩套房，國人爭先購購忙”，為了一探底特律房產(chǎn)市場的究竟，美國《僑報》記者27日晚從紐約飛抵底特律、以一個購房者的身份展開三天的調(diào)查。

據(jù)美國《僑報》報道，27日晚間抵達底特律國際機場時，記者看到大多數(shù)的旅客僅僅是在此轉(zhuǎn)機，以底特律為目的地的旅客寥寥無幾。機場的計程車司機和兩三名工作人員悠閑地聊著天。記者隨即駕車從高速公路下去進入底特律市區(qū)，夜幕籠罩下的市區(qū)更顯荒涼寂靜，一棟棟廢棄的房屋不見燈火，關(guān)閉工廠和摩天大樓在黑暗之中，偶爾見到幾個手執(zhí)酒瓶、在滿墻涂鴉的街上游游蕩蕩的非裔，這就是當(dāng)晚底特律市給記者留下的第一印象。

經(jīng)紀(jì)人：帶人看房先帶槍，要想買房先買槍

入住酒店后記者立即電話聯(lián)絡(luò)大底特律地區(qū)華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王小姐，表明自己是從外州來底特律購房的身份和目的。王小姐一聽記者要看房并有意購買底特律市中心的“一元房”或“鞋房”時語調(diào)立即升高，她表示，沒有任何一個華裔地產(chǎn)中介會帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個華裔買家會真正買這樣的房?！拔?guī)丝捶肯葞專阋胭I房先買槍 ” ，王小姐十分干脆地拒絕了記者要看市中心房子的要求。

記者進一步向王小姐表明因看到相關(guān)新聞報道，故而特意前來底特律購房，是真心實意地想在底特律投資。王小姐解釋說，去看便宜房要帶槍才敢看，否則無法保證客人的生命安全，因為很多無業(yè)游民藏身于屋內(nèi)，不知道會發(fā)生什么事情。她勸記者去華人聚集的大底特律地區(qū)troy或Novi等地購房，這樣才可能獲得經(jīng)濟回報。但她也說這些“好區(qū)”內(nèi)20余萬元的房子已經(jīng)極少，30余萬的存貨也不多了。

28日清晨，記者通過當(dāng)?shù)厝A文報紙刊登的地產(chǎn)廣告，先后致電多家華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。一位田小姐聽記者說明購房來意后首先詢問“是個人投資還是財團投資”，記者答稱“幾個朋友合伙投資”，田小姐隨即反問“為什么要買底特律市中心的房子？買了根本不能住人，白丟錢”，“我絕不會帶客人去看底特律的房子，我從來不做那里的生意”。

記者進而表示只是想買幾套便宜房子等待以后升值，田小姐用告誡地語氣稱：“中國人在底特律做生意的很少，這里附近全是非裔，環(huán)境差、治安更差，華裔和其他族裔都先后搬走了，市區(qū)留下的全是非裔，你敢把房子租給他們嗎？”她還補充道：“現(xiàn)在購買底特律市中心房子的買家都是大財團，人家錢多不怕賠。而華人想在這里買幾套便宜房投資，必須自己花費大筆錢維修，還必須與市政府簽訂‘房屋維修承諾書’，交納大筆地產(chǎn)稅，這可能面臨巨額債務(wù)，“在底特律買房發(fā)財？你想得太天真了！”

不甘心的記者又繼續(xù)致電聯(lián)絡(luò)全美地產(chǎn)RE/MAX公司底特律分公司華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)AMY LEE以及TRICIAZHANG等經(jīng)紀(jì)人要求看房，得到的答復(fù)竟然無一例外：“我們不做底特律的生意，想買便宜房你自己開車去看，不過千萬要小心，不要輕易下車。

在連續(xù)被幾位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拒絕之后，記者改為在全美地產(chǎn)網(wǎng)站zillow尋找底特律其他地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，一位叫JEFF的白人經(jīng)紀(jì)人表示，他手頭只有幾套在底特律的房子，價格在15萬元左右，但是看房要預(yù)約。記者提出想買的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做這種便宜房的交易。記者趕緊又連續(xù)致電數(shù)家老外地產(chǎn)公司要求看一元房，同樣遭到婉言拒絕。

底特律市府：買房半年內(nèi)必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元

被地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)人拒之門外的記者又驅(qū)車前往市中心的底特律市政府，以一個初次購房者的身份向市府房屋局咨詢購房程序。雖然市府因財政破產(chǎn)而被密歇根州政府接管，但市府的工作人員依然非常敬業(yè)，看不出有懈怠或失望的情緒。底特律市政府樓宇及安全環(huán)境部門(Buildings,Safety &Environment)負責(zé)人Hammer當(dāng)天接待了記者。

記者開門見山向Hammer表示，自己有意在底特律購房，特別對便宜房感興趣，但很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拒絕帶自己看房。Hammer對記者微笑地表示，底特律確有很多類似便宜房，不過在購買前必須做好功課,可能你花500元買房后要花數(shù)萬元去維修它。記者表示沒關(guān)系，自己買了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。

Hammer 明確表示，在底特律購買任何房產(chǎn)之前，賣方和買房都需要向市政府樓宇及安全環(huán)境部門提出房屋檢測申請，這道程序叫做Pre-sale，購買一家庭申請費295元，兩家庭335元，這是在買房之前的必經(jīng)程序。政府在接到房屋檢測申請書后會排除檢測員到房屋內(nèi)檢測，并出具房屋檢測報告。Hammer表示，很多房屋長期無人居住后，房屋內(nèi)的馬桶、水龍頭、窗戶甚至地板磚都會被人盜走或拆卸，政府評估房產(chǎn)也是為了房屋能夠適于購房者居住。

Hammer接著說，政府出具的房屋檢測報告會在數(shù)天內(nèi)送達買房和賣方手中。而買房要根據(jù)房屋檢測報告，知道自己的權(quán)益和買房后應(yīng)該承擔(dān)的維修責(zé)任。買房如果認定房屋檢測報告的內(nèi)容后，需要簽署一張A.C.R表格，并保證承諾維修房屋。

記者隨后反問說，如果購得便宜房后沒有履行檢測報告的要求怎么辦？ Hammer皺起眉頭嚴(yán)肅地說，根據(jù)底特律市的法律，任何屋主購房后如果在6個月內(nèi)沒有履行房屋檢測報告的要求，承擔(dān)維修責(zé)任，或沒有重新預(yù)約一個新的房屋檢測申請，屋主將面臨90天牢獄之災(zāi)和500元罰款。

Hammer還說明，任何新屋主購房后，如果在6個月內(nèi)按照房屋檢測的要求完成維修義務(wù)后，市府將向屋主發(fā)放批準(zhǔn)許可(certification ofapprove)，隨后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主購買房屋后僅用于自住并居住在內(nèi)，屋主有2年的時間維修房屋期限。Hammer 最后表示，在底特律買房不是一件簡單的事情，雖然有很多便宜房很吸引人，但買家一定要做好功課，避免可能帶來的損失。Hammer在告辭時對記者說，底特律的工作機會太少了，人也少，房屋才會空置這么嚴(yán)重。

走近恐怖便宜房：記者不敢下車

記者決定按照網(wǎng)站上打出的便宜房廣告，前往實地一探便宜房的真面目。第一站前往底特律市中心Beatrice街的一處“1元房”，記者驅(qū)車剛剛下高速公路，迎面圍上來數(shù)名非裔男子，他們粗暴地對著記者搖手并示意停車，記者見狀猛踩油門直接沖過去，躲過一場可能的劫難。

記者驅(qū)車?yán)^續(xù)前往Beatrice街，整個街區(qū)不見一個人影，街道兩邊的房子破損嚴(yán)重，房前屋后雜草叢生，垃圾成堆。大多數(shù)房子的門窗玻璃全部破損，用木板緊緊釘扣。記者抵達廣告上標(biāo)示的一棟“1元房”門前，鼓足勇氣走下車敲門，但許久沒有人回應(yīng)。記者正準(zhǔn)備離開時，忽然一名中年非裔男子牽著一條狼狗向記者走來，他逼問記者是否住在這間屋里？記者佯裝自己英文講不好，迅速上車逃離此地。

記者第二站來到底特律Kentuckey街的“1元房”集中的所在地。那里與記者此前看到的景象完全相同，整個街區(qū)死寂一片，人行道上偶爾有提著牛仔褲，雙手比劃唱著HIPOP的非裔男青年。附近商店全部關(guān)門大吉，墻壁上到處都是涂鴉，只有加油站仍然“堅持”開放。Kentuckey街兩邊房屋損毀更加嚴(yán)重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明顯痕跡，街道垃圾成推。在“1元房”門前，記者在車內(nèi)久久不敢下車拍照，擔(dān)心有歹人從什么地方跑出來打劫。

記者第三站來到市中心的Collingwood街，一處房產(chǎn)門前打著廣告“Forclosure”和“auction”的廣告，房屋看上去似乎還不錯。但記者下車走到房屋側(cè)面時，卻看到屋后破了個大洞，可以直接看到屋內(nèi)陳設(shè)。路過此地的一位非裔女子鼓動記者買下這棟房子，她說這個房子其實不錯，她在這里生活了10多年了，“這個社區(qū)很好”。然而記者放眼望去，實在看不出這個社區(qū)好在哪里，只有數(shù)家門前停泊的車輛告訴人們，這里是有人居住的人區(qū)域。(鄒斌)

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