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2013年05月02日09:54 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

[提要]市場(chǎng)人士認(rèn)為，國(guó)家無(wú)法防止二手房交易的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，就算是強(qiáng)制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價(jià)來(lái)彌補(bǔ)增加的稅費(fèi)，因此加稅無(wú)助于遏制樓價(jià)上漲，反而成了助推器。從某種意義來(lái)說(shuō)，新“國(guó)五條”20%個(gè)稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。

“史上最嚴(yán)”的新“國(guó)五條”京版細(xì)則實(shí)施不到一個(gè)月后終于催生了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)人所得稅的案例。最先繳稅的是豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，交易房款為280萬(wàn)元，房主購(gòu)買時(shí)價(jià)格為140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)元的20%，也就是28萬(wàn)元。該筆稅款和其他二手房稅費(fèi)一樣，全部由買方埋單。市場(chǎng)人士早在20%個(gè)稅出臺(tái)后就預(yù)言，業(yè)主并不會(huì)因20%個(gè)稅的出現(xiàn)而降低房?jī)r(jià)，最終20%的稅可能還是會(huì)落在買方人身上。這種擔(dān)憂已經(jīng)成為事實(shí)。

廣州尚未對(duì)20%個(gè)稅的實(shí)施出臺(tái)細(xì)則，也尚未真正實(shí)施20%個(gè)稅的強(qiáng)制繳納。中原地產(chǎn)研究部主任黃燕飛告訴記者，比較核定征收（按評(píng)估價(jià)1%收?。┖蛽?jù)實(shí)征收（按買賣所得20%征收）的兩種方式，絕大部分人都會(huì)選取對(duì)自己有利的稅費(fèi)低的方式。以北京280萬(wàn)成交的房屋為例，按1%收取，個(gè)稅只需2.8萬(wàn)元；按所得20%收取，個(gè)稅大幅上漲至28萬(wàn)元。只有在增值額非常低的情況下，據(jù)實(shí)征收才會(huì)比核定征收更有利。

國(guó)家手中還握著“房產(chǎn)稅”這張牌。繼重慶、上海實(shí)施房產(chǎn)稅后，最近又有傳言杭州將試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。市場(chǎng)人士認(rèn)為，國(guó)家無(wú)法防止二手房交易的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，就算是強(qiáng)制必須“各付各稅”，業(yè)主也可以在上調(diào)樓價(jià)來(lái)彌補(bǔ)增加的稅費(fèi)，因此加稅無(wú)助于遏制樓價(jià)上漲，反而成了助推器。從某種意義來(lái)說(shuō)，新“國(guó)五條”20%個(gè)稅的調(diào)控措施又一次成為“空調(diào)”。

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