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2013年05月10日09:29 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

隨著海外投資房產(chǎn)趨熱，其他國家房貸利率水平越來越受到關(guān)注。

證券時報記者盤點了一些海外房產(chǎn)投資熱門的國家和地區(qū)的房貸利率，發(fā)現(xiàn)除了澳大利亞房貸利率與國內(nèi)比較接近外，其他國家的房貸利率水平普遍低于國內(nèi)，許多國家房貸利率在3%以下，與國內(nèi)高房貸利率、高房價形成鮮明對比。

國內(nèi)房貸利率最高

今年以來國人海外投資房產(chǎn)熱情高漲，吸引了大量海外房地產(chǎn)開發(fā)商來中國推介項目。據(jù)北京房展組委會國際部總監(jiān)魏克非介紹，今年北京春季房展會海外項目同比增長60%以上，海外項目占比一半。

此外，正在籌備的北京秋季房展會已經(jīng)接到不少海外項目報名參展，一些品牌開發(fā)商亦開始布局海外市場。今年2月份，萬科與美國當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司達成協(xié)議，共同開發(fā)舊金山的一個公寓項目，首次布局北美市場。

隨著海外房產(chǎn)投資熱潮的興起，國外房地產(chǎn)政策及房貸政策也越來越受國內(nèi)投資者的關(guān)注。不少投資者發(fā)現(xiàn)，在大多數(shù)歐美國家低利率的背景下，國外的住房按揭貸款利率明顯低于國內(nèi)。而雖然國內(nèi)去年兩度降息，但房貸利率仍然明顯高于國外。

“以美國為例，美國不同地區(qū)不同房產(chǎn)項目的房貸利率可能存在差異，但大多在2%～3%。一些比較偏僻的地區(qū)的房產(chǎn)項目為了促銷可能利率較低，不愁銷售的項目則利率高些?！鄙钲谀炒笮鸵泼裰薪楣ぷ魅藛T稱。

記者從東亞銀行了解到，目前英國的按揭貸款利率一般為2.75%～3%?！皻W洲國家的房貸利率則大多在4%以下?！蔽嚎朔钦f。

加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商銀行加拿大客服人員告訴記者，工行加拿大分行提供固定利率和浮動利率兩種選擇，浮動利率又提供封閉式和開放式兩種選擇。浮動利率期限主要提供2年～3年的期限供選擇，其中封閉式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率提供6個月～5年多個期限供選擇，同期限的固定利率略高于浮動利率。

國內(nèi)3年期以上的浮動利率住房按揭貸款的基準利率在6%以上，即使打85折亦超過5.1%，5年期以的上浮動利率貸款的基準利率更是高達6.55%。

移民和房產(chǎn)投資熱門的國家中，只有高息國家澳大利亞可與中國的房貸利率“一較高低”。“目前澳洲的房貸利率(30年浮動利率)在5.61%左右，視銀行政策、申請者遞交的資料的情況可能存在差異。”澳洲移民、投資顧問顧小姐稱。

貸款成數(shù)控制嚴格

事實上，國內(nèi)大陸地區(qū)和香港的房貸利率也存在較大差異，香港地區(qū)按揭貸款利率明顯低于大陸?！澳壳跋愀鄣貐^(qū)按揭貸款利率約2.15%～2.25%，一些銀行對貴賓客戶推出的利率更低。”東亞銀行一人士告訴記者。

除了貸款利率高于其他國家和地區(qū)外，國內(nèi)貸款成數(shù)控制也較為嚴格。大多數(shù)國家和地區(qū)允許貸款成數(shù)達到八成，中國香港地區(qū)按揭貸款成數(shù)甚至可高達九成，而中國大陸嚴格要求即使是首套房，貸款成數(shù)最多也只能達到七成，二套房按揭貸款則要求貸款成數(shù)不超過四成。

雖然中國大陸地區(qū)房貸政策比其他國家和地區(qū)更為“嚴苛”，購房者按揭貸款需要付出的成本更高、杠桿更低，但金融危機以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的漲勢卻遠超他國。包括美國等國家的房地產(chǎn)市場在受金融危機沖擊后至今未恢復(fù)元氣，目前部分房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇的歐美國家仍處在復(fù)蘇起始階段。

“國外雖然貸款利率低，但持有房產(chǎn)的成本較高。以美國為例，購房后每年需繳納房產(chǎn)稅，稅率達1.5%～3%，其中紐約高達3%?！拔嚎朔欠Q?！捌渌麌业姆慨a(chǎn)稅雖然各不相同，但普遍需購房產(chǎn)者付出一定的持有成本，這點與國內(nèi)房產(chǎn)持有成本幾乎為零不同?！?/p>

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