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2013年06月14日09:55 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

有分析人士稱，之前因新建住宅限價(jià)政策而積壓的項(xiàng)目近期集中入市，尤其是以快銷定位的項(xiàng)目，為提高周轉(zhuǎn)速度，房企選擇了讓利入市

北京樓市實(shí)施新房限價(jià)政策以來(lái)，開發(fā)商以“理想”的售價(jià)順利拿到新盤預(yù)售證變得比較艱難。不過(guò)，進(jìn)入6月份以后，這種現(xiàn)象得到了有效緩解，新房供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，尤其是定位快銷項(xiàng)目的開發(fā)商選擇了適當(dāng)降低利潤(rùn)，以求盡早入市搶得市場(chǎng)先機(jī)。

亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日， 6月份北京樓市已有18個(gè)項(xiàng)目新開盤，比5月份同期整整多出一倍，同時(shí)創(chuàng)下了今年以來(lái)各月同期放量的最高峰值。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者表示，隨著取得預(yù)售證的項(xiàng)目逐漸增多，6月份，北京樓市開盤量有望達(dá)到今年新高，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑猱?dāng)前樓市供求部分失衡的現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)上漲壓力也將得到一定程度的減輕。

新房開盤量將創(chuàng)年內(nèi)新高

值得一提的是，高姍向記者分析，自北京樓市的新建住宅執(zhí)行限價(jià)政策以來(lái)，新增供應(yīng)持續(xù)吃緊已經(jīng)兩個(gè)月有余。同時(shí)，供應(yīng)的緊缺與市場(chǎng)預(yù)期向好形成強(qiáng)烈的反差，這反而成為購(gòu)房需求持續(xù)堅(jiān)挺的助推器。而5月份和6月份兩個(gè)月，往往是開發(fā)商沖擊全年業(yè)績(jī)的一個(gè)黃金時(shí)期，在目前購(gòu)房需求高漲的形勢(shì)下，靠快周轉(zhuǎn)贏得利潤(rùn)的開發(fā)商顯然有些“按捺不住”了。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的端午三天小長(zhǎng)假期間（6月10日-6月12日），北京共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)新增套數(shù)1849套，新增供應(yīng)面積達(dá)15萬(wàn)平方米，相比上個(gè)小長(zhǎng)假五一期間，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積分別大漲199%、126%，供應(yīng)量出現(xiàn)井噴。

除此之外，進(jìn)入6月以來(lái)，北京樓市新建住宅開盤項(xiàng)目量明顯增多。正如上述據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日，6月份新盤供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了今年以來(lái)各月同期放量的最高峰值。

“在限價(jià)博弈中，開發(fā)商逐漸入市?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，以6月份以來(lái)新建住宅的入市量來(lái)看，之前因?yàn)槭芟迌r(jià)政策影響而遭到拖延入市的新盤項(xiàng)目開始入市。

值得一提的是，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份入市的項(xiàng)目還是以剛需盤為主。以端午期間新開盤的5個(gè)項(xiàng)目為例，除了位于通州區(qū)的旭輝·御錦為低密度疊拼別墅產(chǎn)品外，其余4個(gè)項(xiàng)目全部為品牌開發(fā)商開發(fā)，定價(jià)2萬(wàn)元∕平方米左右的剛需和剛需改善類型產(chǎn)品。這些入市的新建住宅分別是位于房山區(qū)的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島和金地·朗悅，位于順義區(qū)的中糧·祥云國(guó)際生活區(qū)，以及位于朝陽(yáng)區(qū)的金地·格林格林項(xiàng)目。

對(duì)此，高姍向記者表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，6月份樓市開盤量有望達(dá)到今年新高，北京樓市庫(kù)存也會(huì)隨之增加，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑猱?dāng)前樓市供求部分失衡的現(xiàn)狀。

開發(fā)商讓利加快推盤

不過(guò)，高姍同時(shí)也向記者強(qiáng)調(diào)，越來(lái)越多的房企或?qū)⑾蛳迌r(jià)令逐漸“妥協(xié)”，尤其那些以加快銷售，快速回籠資金定位的項(xiàng)目，其開發(fā)商為完成年度銷售任務(wù)，大多會(huì)采用適度降低利潤(rùn)，盡早入市以求率先搶占市場(chǎng)的策略。

“實(shí)際上，我們?cè)蛩阋猿^(guò)33000元∕平方米的銷售均價(jià)入市，但這個(gè)想法已經(jīng)落空了”。一位知名房企的高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，“因項(xiàng)目銷售定價(jià)未得到批準(zhǔn)，我們的項(xiàng)目入市時(shí)間已經(jīng)遭到拖延。雖然近期已經(jīng)取得預(yù)售證，但最高擬售價(jià)格還未達(dá)到3萬(wàn)元∕平方米，實(shí)際成交價(jià)格顯然更不能達(dá)到3萬(wàn)元∕平方米了”。

更為值得注意的是，記者從多個(gè)剛剛獲得預(yù)售證的新盤項(xiàng)目開發(fā)商處獲悉，雖然部分項(xiàng)目用精裝修形式提高了售價(jià)，甚至有的項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目類型（比如聯(lián)排別墅、高層建筑，甚至樓王）分類獲得不同定價(jià)的預(yù)售證，但實(shí)際上平均最高擬售價(jià)格確實(shí)要比其最初預(yù)期定價(jià)低一些。

而上述高層人士同時(shí)也向記者透露，限價(jià)政策的實(shí)施對(duì)開發(fā)商影響確實(shí)很大，不但壓縮了開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)，而且由于項(xiàng)目未能如期入市，也增加了開發(fā)商的資金成本。因此，部分開發(fā)商為縮短項(xiàng)目開發(fā)銷售周期，適度讓利，調(diào)低項(xiàng)目入市銷售價(jià)格，在當(dāng)前相對(duì)有利的形勢(shì)下加速清盤，以獲取較高周轉(zhuǎn)率，這也是更多房企無(wú)奈之下的應(yīng)對(duì)之策。

至于市場(chǎng)是否會(huì)接受這些集中入市的新建住宅，高姍則向記者表示，隨著取得預(yù)售證的項(xiàng)目逐漸增多，預(yù)計(jì)從下周開始，6月份增多的新建住宅供量將開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上，進(jìn)而帶動(dòng)樓市成交量出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭則向記者表示，雖然未來(lái)樓市新建住宅供應(yīng)量或逐漸增加，但限價(jià)政策仍然持續(xù)執(zhí)行，新盤去化率也較高，所以房?jī)r(jià)上漲壓力依然不小。

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