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2013年07月02日13:04 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

中新社北京7月1日電 (記者 龐無(wú)忌)在需求的集中釋放下，中國(guó)樓市全面回暖、銷售加快，百城房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的月度百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)，中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月。而去年6月以前，在上一輪嚴(yán)厲樓市調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)自2011年9月已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10258元(人民幣，下同)，環(huán)比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌7月1日接受中新社記者采訪時(shí)分析，房?jī)r(jià)持續(xù)逾一年的環(huán)比上漲與市場(chǎng)需求的變動(dòng)直接相關(guān)。他指出，在銷售量節(jié)節(jié)攀升的今年前三個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲速度最快，隨后的4-6月份，無(wú)論是銷售還是房?jī)r(jià)的增速都逐步趨緩。

顧云昌指出，在經(jīng)過(guò)去年6月以來(lái)的集中釋放之后，內(nèi)地樓市的需求高峰已經(jīng)過(guò)去，能量減少，“年內(nèi)料漲幅繼續(xù)放緩，趨于平穩(wěn)”。

對(duì)于近期中國(guó)金融市場(chǎng)的“錢荒”狀況，顧云昌指出，還未直接反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，與6月內(nèi)地房?jī)r(jià)漲幅趨緩關(guān)系不大。不過(guò)，目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)個(gè)人房貸政策因信貸額度不足而略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。

顧云昌認(rèn)為，如果個(gè)人住房抵押貸款政策進(jìn)一步收緊，則今年房?jī)r(jià)漲幅收窄的速度將明顯加快。

從同比來(lái)看，100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，包括北京、上海、杭州在內(nèi)的十大熱點(diǎn)城市6月住宅均價(jià)與上年同期相比上漲9.93%，連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，顧云昌分析，本輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，大中城市漲幅差異較大，一線城市漲幅遠(yuǎn)高于中小城市，而且“越是嚴(yán)格限購(gòu)的城市，由于需求總量較大，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈愈明顯。”

此外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，雖近期一線城市的“限價(jià)”政策進(jìn)一步收緊，但逐漸出現(xiàn)部分項(xiàng)目用裝修等額外形式變相漲價(jià)。所以雖然名義上限制了價(jià)格、放緩了房?jī)r(jià)漲幅，但房?jī)r(jià)絕對(duì)值依然較高。

一方面是信貸寬松、房?jī)r(jià)慣性上漲和“明低實(shí)高”，另一方面是近月來(lái)主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)“地王”，土地溢價(jià)明顯上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，6月上海、北京、廣州、深圳等10大典型城市的土地出讓金收入為592億元，同比大漲111.5%；土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)51.4%。

張大偉指出，開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，將影響新建項(xiàng)目的銷售及購(gòu)房者預(yù)期。房?jī)r(jià)上漲因素仍然具備，調(diào)控難度繼續(xù)加大。(完)

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