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2013年07月08日09:49 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近日，各大房企紛紛發(fā)布上半年業(yè)績，業(yè)績前十的房企中超過半數(shù)銷售均價(jià)呈上漲之勢。盡管許多城市3月底發(fā)布了包括“房價(jià)控制目標(biāo)”在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則，北京甚至一直執(zhí)行著嚴(yán)厲的“預(yù)售監(jiān)管”政策。但目前來看，這些限價(jià)政策未能阻止房企漲價(jià)入市的信心。

上半年業(yè)績顯示，銷售金額和面積分別居于首位的是萬科和恒大。萬科上半年銷售金額達(dá)到830億元，同比增幅為33%，銷售面積為721萬平方米，同比增長18%。而恒大銷售面積729萬平方米，同比增加26%，銷售金額為482億元，同比增加38%。

業(yè)績前十位的房企中包括了萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的這十家大型企業(yè)。其中僅有綠地、保利、中海及萬達(dá)的銷售均價(jià)較去年同期基本持平或小幅下降，跌幅僅在4%以內(nèi)，其余房企售價(jià)均為上揚(yáng)之勢。

今年一季度這些房企業(yè)績曾表現(xiàn)不俗，隨后幾個(gè)月并沒有習(xí)慣性地進(jìn)入銷售瓶頸，反倒在地方調(diào)控政策逐步落實(shí)的背景下逆勢而上。3月份樓市“國五條”出臺之后，包括萬科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績基礎(chǔ)上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷售目標(biāo)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。

另一方面，今年3月份包括北上深廣一線城市在內(nèi)的全國主要城市均發(fā)布了年度房價(jià)控制目標(biāo)。其中，北京版細(xì)則被認(rèn)為最為嚴(yán)厲，要求2013年“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格”。

為實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，北京市在上半年一度執(zhí)行嚴(yán)厲的“預(yù)售監(jiān)管”政策，如果房企的預(yù)售價(jià)格高于此前同類型產(chǎn)品的實(shí)際銷售價(jià)格，將無法獲取預(yù)售許可證。這被業(yè)界解讀為，是從預(yù)售的環(huán)節(jié)防止房企漲價(jià)入市，以達(dá)到整體控制房價(jià)的目的。

盡管如此，北京的限價(jià)令亦未能有效阻擋房價(jià)上漲。第一太平戴維斯指出，盡管限購政策愈發(fā)嚴(yán)厲，2013年4月至5月新建住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)提高2.7%。因北京市為控制平均售價(jià)而對高價(jià)項(xiàng)目的銷售許可進(jìn)行限制，預(yù)計(jì)2013年下半年一手住宅市場高端項(xiàng)目的供給量將受到抑制，使得成交量減少但價(jià)格還會上漲。

CR IC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，上半年銷售均價(jià)上漲企業(yè)無一例外地增加了一線城市的項(xiàng)目銷售比例，并順應(yīng)著年初開始一線城市改善需求高速釋放的熱潮，加大了一線城市的布局步伐。(記者 高偉）

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