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2013年07月09日11:04 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

案例1

一家三口胡同平房里住7年

暗紅色的鐵皮大門敞開，綠色的垃圾箱堆在門口。穿過僅容一人通過的過道，院內(nèi)是幾間擁擠的平房。這里是北新橋南的香餌胡同4號院，在北京重點小學府學胡同小學的劃片范圍內(nèi)。為了讓孩子讀上好學校，周新(化名)一家三口從北五環(huán)一套135平米的樓房搬至院內(nèi)的一間平房，一住就是7年。

13平米隔出三間房

周家的平房總面積不到13平米，被布簾子隔成三間，中間是“多功能廳”，客廳、廚房兼餐廳；西側是周新的臥室，放著一張1米5長的小床；東側是周新爸媽的臥室。房內(nèi)沒有衛(wèi)生間，上廁所要到院外的胡同公廁。

“搬過來是為了兒子在市區(qū)讀個好學校，他一歲的時候，我們就搬來住這兒了?！睆木b修的大房子里搬到這樣的環(huán)境里住，周新的媽媽認為為了孩子很值得。她今年40歲，32歲得子，不僅換了房子，工作也放棄了。沒孩子之前，她在中關村一家知名科技公司上班，懷孕后便辭去了工作，搬到香餌胡同后，她在街道居委會找了份工作。每天給孩子做了飯，早上7點半把兒子送到學校，她就到居委會去。周新的爸爸在附近的銀行上班。

早買是“有先見之明”

2006年，周家買下這間13平米的平房，花了近20萬。如今，同院內(nèi)緊挨著周家的鄰居，是三間待售空房，每間都有一個府學胡同小學的入學名額，12萬一平米。周新爸媽一直認為自家早些年買下這套學區(qū)房，“實在是有先見之明。”

周新的媽媽說，想上好學校，沒有“關系”，沒能力支付高價擇校費，買學區(qū)房最省事。

“府學胡同小學好啊，不僅在東城，在整個北京市都是數(shù)一數(shù)二的?！敝苄掳謰寣Ω畬W的教學水平和老師很滿意。這個暑假前的期末考試，周新的各門課雖然都在90分以上，但在全班40多名同學里只處于中游水平，周新媽媽開始有些不滿，但她跟東城區(qū)一個普通小學的教師聊天，得知同樣的卷子，那所小學考90分以上的沒有幾個，心里十分欣慰。

如今，周新上二年級，在他上完初中之前，周家還沒有搬出香餌胡同的打算。

買房只為名額不去住

為了孩子讀重點小學買平房落戶的家長并不少見，但像周家這樣，真正住在平房供孩子念書的家庭不算太多。

史家胡同1到58號院，近些年都在史家小學招生簡章的學區(qū)房劃片范圍內(nèi)。胡同31號院外的裁縫店店員說，曾有一戶姓韓的人家為了讓孩子讀史家小學，在31號院內(nèi)買了間平房，但幾個月后因為覺得居住環(huán)境差，很快搬到了別處。

燈市口大街的二手房經(jīng)紀人曹小姐說，多數(shù)家長花了一兩百萬，在胡同買下十幾平米的舊平房，只是為了給孩子落戶，取得一個學區(qū)房名額，一般自己不住，而是把房子出租，租金每月每平米約100元。

案例2

100平米新房換70平米老房

看著4歲的女兒入讀崇文幼兒園，徐先生心里總算踏實了。去年，徐先生一家三口帶著老人，從100多平米的落地窗新房，搬進了70平米的老房。雖然“新家”墻上的裂縫掉灰，廁所水管漏水，但這個能讓孩子有幼兒園和小學上的“學區(qū)房”，足以讓徐先生一家人忍受現(xiàn)有的居住條件。

原住房附近缺公立學校

搬家前，徐先生一家住在豐臺馬官營附近一個新樓盤，購房前，開發(fā)商承諾小區(qū)配建幼兒園，業(yè)主孩子上學有優(yōu)惠。入住后，隨著開發(fā)商撤出小區(qū)、物業(yè)公司更換，優(yōu)惠承諾并未兌現(xiàn)。

徐先生開始打聽周邊的幼兒園，“全是一些在附近村里隱藏的民辦園?！眻远ㄐ煜壬鷵Q房決心的，是他考察完自家附近的小學后。“離家最近的只有一所民辦校，每天聽不見學生早讀，看不見孩子做操，相對較近的育英小學又不在片兒里?！庇谑牵浇逃Y源豐富的東城區(qū)斷斷續(xù)續(xù)看了2年房。

2011年，徐先生花了220萬買下位于體育館路附近的這所老房子。“附近有四五家小學，三四所中學。”徐先生覺得，雖然沒有很多名校，“但至少孩子能上一所好點的小學，中學的選擇也多些?！?/p>

孩子升入初中就賣房

2年前，康先生把家從朝陽區(qū)工大附近搬到了海淀區(qū)中關村一所1991年的老房子，“60多平米，沒裝修，260萬，房價是以前房子的2倍，但它是中關村三小的學區(qū)房?！?/p>

康先生把朝陽區(qū)的房子和老家石家莊一套100多平米的房子都賣了，還向親友借了幾十萬，終于用兩套房的房價買了一套“學區(qū)房”。

如今，康先生的孩子在家附近的幼兒園就讀。每年，他都會關注中關村三小的劃片范圍，“還不錯，歷年都沒被劃出去過?！睂τ谖磥韯澠兓娘L險，康先生表示愿意承擔。除此之外，這套房子的市值也讓康先生寬心，“當年我買時均價4萬多，現(xiàn)在漲到8萬多?！彼€有一個長期打算——等孩子升入初中，就把房子賣掉，“這么貴的價錢，住著‘太奢侈’?！?/p>

案例3

買完“學區(qū)房”發(fā)現(xiàn)沒學位

買到“學區(qū)房”就踏實了嗎？苗先生為了讓4歲的女兒能上西城區(qū)的小學，今年6月，他通過中介將一套價值285萬元、位于六鋪炕二區(qū)的“學區(qū)房”買下。當他拿著去派出所落戶時，被告知該房目前有戶主，戶籍人口中有一名兒童正在苗先生盯準的學區(qū)上2年級。

“按照學校規(guī)定，這個2年級的學生小學不畢業(yè)，我即使落戶成功，女兒也無法利用這個學位。”苗先生算了算，等他的女兒到入學年齡，那名戶籍兒童才上四年級，“花了錢，卻買了個沒有學位的‘學區(qū)房’。”

一夜之間，苗先生從消費者變成了維權者。他以中介未核實房屋信息、提供虛假房源信息為由，向?qū)Ψ教岢鐾朔考百r償要求，目前，雙方仍在協(xié)調(diào)中。

苗先生也開始疑惑，“買學區(qū)房，到底值不值？”苗先生說，即便買到學區(qū)房，家長需要承擔的風險也很多，“得時刻緊盯劃片的穩(wěn)定性，還得關注學校要求的居住年限，有可能等孩子到年齡了，又夠不上學校的條件了?！?/p>

雖然了解諸多風險，苗先生還是無法拒絕“學區(qū)房”的誘惑，“對于沒門路、沒關系的家長，想給孩子上個好學校，這可能是最可行的一條路?！?/p>

■ 分析

緣何出現(xiàn)“學區(qū)房”？

教育資源不均衡化和家長跟風追“名?！惫餐饔?/p>

中國教育科學研究院研究員儲朝暉認為，教育資源不均衡化和家長追求名校的跟風現(xiàn)象，導致了“學區(qū)房”的出現(xiàn)。

儲朝暉介紹，義務教育法里規(guī)定了“就近入學”原則，該原則實際上是對政府的要求，即在有人居住的地方，政府就應該設立學校，并且同一區(qū)域范圍的學校沒有差異?，F(xiàn)在反之，“就近入學”成了對學生和家長的要求，孩子只能在家附近的地方上學，但又面臨學校教育質(zhì)量有差異的現(xiàn)實，于是家長開始根據(jù)好的學校來選擇家的位置。

儲朝暉說，家長追“學區(qū)房”事實上是在追求高質(zhì)量的教育資源，但家長對教育質(zhì)量、“學區(qū)房”存在不夠?qū)I(yè)的判斷，當社會評價認為某一學校好時，家長也認為這個學校好，產(chǎn)生跟風現(xiàn)象。

但從本質(zhì)上講，如果學校不存在差距，家長就不會產(chǎn)生誤判。而學校教育質(zhì)量差距是長期以來，公共教育資源分配不均衡造成的結果，“政府辦示范學校、實驗學校，實際上就是對不同學校區(qū)別對待。”

偉業(yè)我愛我家集團市場分析師孔丹回憶，2007年以前，就有“學區(qū)房”概念，但關注度并沒這么高。最近5、6年，很多外地人口在京落戶，子女上學成為剛性需求，人口膨脹造成教育資源更加緊張，“好學校周邊的‘學區(qū)房’競爭激烈，價格水漲船高，近幾年雖然不斷有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，但‘學區(qū)房’房價從未降過?！?/p>

如何改變“學區(qū)房”現(xiàn)狀？

北京通過名校辦分校、城鄉(xiāng)學校手拉手等平衡教育資源

據(jù)了解，為了推動中小學優(yōu)質(zhì)教育資源均衡發(fā)展，北京市通過啟動實施“名校辦分?！薄ⅰ俺青l(xiāng)學校手拉手”、推進“學區(qū)化”、城區(qū)教師到農(nóng)村支教等支援遠郊區(qū)縣教育發(fā)展等工作。

以“城鄉(xiāng)學校手拉手”為例，這兩年北京新建45所城鄉(xiāng)一體化學校，多分布在城鄉(xiāng)接合部、城市功能拓展區(qū)、新城建設區(qū)，這些學校與資源輸入的名校實施“一個法人、一體化管理”模式，校長在兩個校區(qū)擁有同等的人事、教育教學安排、校園文化建設等各項權力。新校區(qū)和原校區(qū)教育教學管理、教材、作業(yè)系統(tǒng)及校內(nèi)考試評價實施統(tǒng)一管理。

此外，2012-2013年，各區(qū)縣新建、將建22所名校分校，其中小學分校有7所。不過孔丹說，對于知名學校在外城設分校等，“家長的認可程度不太高，多數(shù)還是愿意在城里買?！?/p>

儲朝暉認為，要改變“學區(qū)房”火爆現(xiàn)狀，“只有政府盡到設置教育質(zhì)量無差異學校的責任，學生家長也自然不會去尋找學區(qū)房?！?/p>

根據(jù)媒體公開報道，2011年3月，北京市和教育部首批簽署義務教育均衡發(fā)展備忘錄，向社會承諾：2015年，全市所有區(qū)縣實現(xiàn)縣域義務教育基本均衡發(fā)展。

本版采寫/新京報記者 劉珍妮

本版采寫/新京報記者 劉珍妮 李雪瑩

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