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2013年07月10日10:58 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

7月9日，國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，

值得一提的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。

“一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控只單一針對銷售市場”，國務(wù)院參事、中國民營經(jīng)濟研究會副會長陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場并重。

實際上，有關(guān)租賃市場的調(diào)控已經(jīng)啟動，本報記者獲悉，住建部和工商總局已經(jīng)發(fā)通知，要求各地整頓中介市場，從而規(guī)范租賃市場。

房租連漲42個月

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月CPI為2.7%，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，住房租金價格上漲4.1%，遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費價格水平。

北京偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，住房租金上漲成為拉動居民消費價格上漲的一個重要因素，一般來說，5-7月是房屋租賃市場的旺季，也是房租的集中“上漲季”。

不過，本報記者根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的資料查詢發(fā)現(xiàn)，租金連漲并非簡單受季節(jié)性因素影響，自2010年以來，住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已經(jīng)連續(xù)42個月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。

北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，短期來看，租金上漲的壓力將一直持續(xù)。

另一方面，近幾年我國房價出現(xiàn)了高速增長，房價與租金的比值持續(xù)擴大，買賣投資屬性明顯高于租賃，也導(dǎo)致了租賃房源補充不足。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，在限購、限貸等政策的作用下，近年來，投資性購房的比重持續(xù)下降，也將直接影響租賃房的供應(yīng)，房租持續(xù)上漲將成為大概率事件。

在房租上漲和通脹的雙重壓力下，房價也存在上漲壓力，中國人民大學(xué)首席研究員金融研究所首席經(jīng)濟學(xué)家鄒平座先生在“首屆當(dāng)代中國紅木家具精品拍賣會暨當(dāng)代紅木家具精品投資發(fā)展趨勢論壇”上亦表示，在通貨膨脹的背景下，投資房地產(chǎn)仍然是中國老百姓保值的主要手段，并將帶動紅木家具等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

兩部委嚴(yán)查中介違規(guī)

值得一提的是，和住房交易市場調(diào)控連出重拳相比，租賃市場一直是監(jiān)管、調(diào)控的盲區(qū)。

陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)該注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場并重。

本報獲悉，有關(guān)租賃市場的整頓的大幕已經(jīng)掀起，日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。

其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規(guī)情況等。

截止到本報記者發(fā)稿時，四川、海南、廣西已經(jīng)掀起了省內(nèi)規(guī)范違規(guī)中介的風(fēng)暴。

不過，在鏈家地產(chǎn)研究員張旭看來，中介市場的規(guī)范的確能夠一定程度上規(guī)范租賃市場，但在其看來，解決租金上漲問題的關(guān)鍵在于解決房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口問題；另一方面，通過相關(guān)政策逼出閑置房屋，鼓勵業(yè)主出租。

陳全生也表示，我國目前對房屋租賃市場的法律法規(guī)還不完善，在實施過程中可能會出現(xiàn)不少問題。

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