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2013年07月17日10:04 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

國稅總局下發(fā)通知 明確將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍———

“國稅總局近日下發(fā)通知稱，研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，增加試點的直接影響不大，更多體現(xiàn)在對市場心理層面的影響上?！?/p>

國家稅務總局近日下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。通知稱，進一步加強稅收信用體系建設，探索建立納稅信用評價規(guī)則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，房產(chǎn)稅的推進速度在加快，雖然增加試點的直接影響不大，征收范圍和征收額都會較小，但對市場的心理層面影響將非常大?！皬闹耙呀?jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴大到存量?！?/p>

從稅收的角度，房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起，但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。不然的話，僅靠新購面積征收的房產(chǎn)稅，可能都無法覆蓋為此新增加的征稅人員成本。

從地方收入來源來看，土地出讓金的占比很高，而目前試點的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常少?！昂笃诜慨a(chǎn)稅擴大化甚至對二套以上全面收取的可能性非常大。對目前我國很多城市居民的財產(chǎn)收入以2-3套房產(chǎn)形式存在，可能會有比較大的影響。最后的結(jié)果只能是劫中產(chǎn)濟富?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

對于房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)不少人持懷疑態(tài)度，認為如果不改變供需結(jié)構(gòu)，最后的結(jié)果依然是加稅?！胺慨a(chǎn)稅是新增實際收稅的稅種，在實際交易中并不能促進增加供應，雖然短期可能影響部分投資者拋出房源，但如果不解決投資只能依賴房產(chǎn)、新建住宅供應少于需求的話，房產(chǎn)稅依然會被轉(zhuǎn)嫁給買房者支付?！?/p>

北京中原市場研究部認為，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點現(xiàn)有結(jié)果來看，試點的房產(chǎn)稅力度并沒有起到影響房地產(chǎn)市場的預期目的，征稅額及范圍并沒有大到調(diào)節(jié)剛需的目的，房產(chǎn)稅的影響在試點范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在心理影響上。

返回頂部文章來源： 北京青年報