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2013年07月26日10:17 | 中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

南海萬達廣場萬達中心正式向市場揭開面紗。陳文娜 攝

繼去年火速開啟商鋪銷售后，上周日，位于南海區(qū)千燈湖板塊的萬達廣場另一個旗艦產品——萬達中心正式向市場揭開面紗，其首批國際5A寫字樓已經啟動登記。

“佛山南海萬達國際5A寫字樓，無論從規(guī)劃概念上，還是相關配套建設上都足以與目前世界一流的商務寫字樓并駕齊驅?！眳⒓尤f達中心發(fā)布儀式的一些企業(yè)家和業(yè)界人士表示，市場對于頂級寫字樓、公寓等產品一直處于“饑渴”狀態(tài)，千燈湖板塊上越來越多的高端產品將可逐步滿足市場的“胃口”。

如果說改革開放以后，佛山成就了第一個“黃金三十年”，那么制造業(yè)的興旺發(fā)達無疑便是其中的“黃金主角”。如果要問佛山的下一個“黃金三十年”在何方？恐怕很多人都會認為——在“產城互動、產城融合”的新型城鎮(zhèn)化之路上。提及城鎮(zhèn)化，離不開的的關鍵詞就是寫字樓、公寓、商鋪等，而如今季華路板塊的金海廣場、九鼎國際，千燈湖板塊的萬達廣場等的商鋪、寫字樓的涌現(xiàn)，無疑預示著佛山未來“黃金三十年”的發(fā)展方向。

在普通住宅投資受到“緊箍咒”后，以寫字樓、公寓、商鋪等為核心的財富增值的大門正徐徐打開。

需求巨大 產業(yè)轉型催生大量寫字樓需求

佛山的季華路板塊及千燈湖板塊，是目前佛山城鎮(zhèn)化程度最高的地方。城鎮(zhèn)化不僅僅是城鎮(zhèn)空間的擴展，更重要的是通過人口的集聚和規(guī)模的擴大，能夠在基礎設施建設以及生產、生活消費等多方面創(chuàng)造新的需求。所以，土地的集約發(fā)展、引入高端項目成為不可或缺的通道，季華路及千燈湖兩大板塊目前已經成為商場、寫字樓、公寓等項目的高度聚集區(qū)。

在季華路上，原來只有季華五路一段比較暢旺，如今正逐步向道路兩端及縱深發(fā)展。縱觀整條季華路，目前已有萬科廣場、智慧新城、雄盛王府商城、九鼎國際城、怡翠世嘉等多個綜合體項目，而季華六路、季華七路與南海大道的交界處，無疑成為近來開發(fā)商重兵布局的關鍵點。

據統(tǒng)計，目前有總投資超過357億元的24個重點項目云集于此，為佛山帶來600多萬平方米的商業(yè)、商務地產面積。約10公里長的季華中央商務帶在佛山的地位堪比廣州的東風路、天河路和中山大道。

而在另一邊，千燈湖板塊也在迅速拔地而起。

去年8月，南海在千燈湖區(qū)域推出1000米商貿長廊及產業(yè)總部基地的規(guī)劃，旨在引進國內外金融后臺總部、科技企業(yè)總部、民營企業(yè)總部，建設成集金融服務、商貿辦公、科技研發(fā)、電子商務及商業(yè)配套于一體的復合型企業(yè)總部聚集區(qū)。多家媒體的分析報道稱，千燈湖區(qū)域依托廣佛經濟圈，借助金融產業(yè)、科技產業(yè)與總部經濟的優(yōu)勢，將成為佛山未來經濟的“金鑰匙”，成為佛山的國際級商務中心。

近年來，佛山大力提升第三產業(yè)發(fā)展比重，推動總部經濟發(fā)展，引導佛山制造不斷進行升級、轉型，催生了大量寫字樓需求。目前，不少企業(yè)對千燈湖區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展充滿信心，均表示有意向進駐。

“商業(yè)火了，下一個火的肯定是寫字樓。有足夠的人氣支撐，寫字樓未來前景不會差！”一位已經買了萬達前期商鋪的企業(yè)主表示。

“錢景”可期 “5年內價格將至少翻一倍”

近兩年來，國內許多大型房企開始進駐二三線城市，而綜合體成為其進駐新城市的“排頭兵”。2005年保利華南公司進駐佛山的第一個項目就是保利水城項目，萬達集團進入佛山也由萬達廣場開始。“相對于廣州、深圳等一線城市開發(fā)綜合體的高風險和高成本，佛山、江門等城市的發(fā)展機會更好?！蹦炒笮头科蠓鹕焦矩撠熑吮硎?。

商業(yè)項目井噴的背后，是投資需求的旺盛。進入股市怕被套、想買住宅被調控、金價暴跌、物價瘋漲，眼看手里的財富不斷貶值，讓錢在銀行里睡大覺？不可能。“城市商業(yè)綜合體項目等產品顯然已成為投資者實現(xiàn)財富升值的有效渠道?！北＠A南公司營銷經理李曉波表示。

隨著佛山城市的發(fā)展，商業(yè)項目的業(yè)態(tài)也在不斷地改進，由原先的純商業(yè)體發(fā)展成為集商鋪、寫字樓、酒店、公寓為一體的大型綜合體，開發(fā)區(qū)域也由禪桂中心區(qū)域逐步延伸至鎮(zhèn)街，目前陳村太平洋廣場項目，綠地·國際花都項目、廣佛新世界、三水奧特萊斯等綜合體項目均處于建設階段。

在此背景下，投資者紛紛把目光從房地產市場上收了回來，重新聚焦在商業(yè)地產等項目的投資上。

同時，出租自用的彈性選擇、更低的經營風險和更寬松的管理成本，使得投資者更加省心省力。

此前，佛山市的高端寫字樓并不多，近年在政策及市場的調節(jié)下，各關鍵節(jié)點涌現(xiàn)越來越多的高規(guī)格寫字樓。以萬達為例，南海萬達中心副總經理崔金兆表示，作為國際“5A”寫字樓的標桿典范，萬達中心具備辦公、通信、樓宇、消防、安保等高端自動化配件。這與眾不同的“高配”，讓不少投資者心動。

獨立經濟學家金巖石分析認為，中國經濟第一次轉軌誕生了民營經濟，目前已進入第二次轉軌，成功與否的關鍵，在于能不能將貨幣轉化成國民的財富，“勞動只是謀生的手段，在社會財富增長中，三分之二的人是靠投資致富的。過去二三十年，我們看到了住宅地產投資所帶來的財富，未來房產投資的重點將逐步轉移到商業(yè)性質的產品，以佛山寫字樓為例，未來5年價格將至少翻一倍”。

南方日報記者 李曉莉 陳文娜

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