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2013年08月15日10:27 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

14日，北京土地市場成功出讓4宗地塊，土地出讓金收入合計(jì)67.2億元。

其中，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體分別以總價(jià)20.4億元配建8.25萬平方米限價(jià)房面積、20.8億元配建9.15萬平方米限價(jià)房面積，競得大興區(qū)亦莊兩宗地塊，溢價(jià)率分別為49.45%、49.1%。萬科以10.2億元競得通州區(qū)臺湖商業(yè)地塊，溢價(jià)率27.5%，折合樓面地價(jià)為9810.42元每平方米，這是萬科在臺湖競得的第四宗地塊。另一宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的地塊則被北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司以15.8億元競得。

值得一提的是，被業(yè)界稱為“優(yōu)質(zhì)宅地”的亦莊兩宗地塊，吸引了包括萬科、保利、中海等大型房企在內(nèi)的20余家企業(yè)角逐。在海南參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，于拍賣結(jié)果公布之前分析稱，亦莊地塊單價(jià)有可能超過2萬元，同比漲幅則可能翻番。

結(jié)果印證了任志強(qiáng)的預(yù)測。在萬科等企業(yè)的競爭下，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體最終拿地的樓面地價(jià)逼近3萬元每平方米，已與周邊即將開盤的樓盤價(jià)格持平。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到206.22億元。今年前7月，土地出讓金合計(jì)為870.46億元。預(yù)計(jì)今年前8個(gè)月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過2012年全年土地出讓收入。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近期全國各地土地市場成交持續(xù)活躍，特別是一二線城市成交屢創(chuàng)新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)土地儲備。

易居數(shù)據(jù)顯示，在價(jià)格方面，1至7月 ， 全 國 土 地 市 場 成 交 價(jià) 款4398億元，同比增長14.7%，增速比1至6月提高7 .2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)為2350元每平方米，同比增長16.3%。

劉衛(wèi)衛(wèi)分析指出，從土地價(jià)格看，在持續(xù)三個(gè)月的小幅上升后，當(dāng)前仍然處于年內(nèi)較高水平。“近期全國土地市場活躍態(tài)勢依舊，一二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致土地價(jià)格仍處高位。預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。”劉衛(wèi)衛(wèi)說。

克而瑞最新數(shù)據(jù)也顯示，7月土地供應(yīng)量環(huán)比微漲，平均地價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看，全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬平方米，環(huán)比上漲3%，成交量共計(jì)5026.39萬平方米，同比上漲15%。

成交價(jià)格方面，當(dāng)月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元每平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。土地均價(jià)較前一個(gè)月提升28%，與去年同期相比上漲59%。

克而瑞據(jù)此分析認(rèn)為，在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊強(qiáng)烈需求的雙重影響下，土地市場價(jià)格仍將維持漲勢。

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