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2013年09月05日14:07 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月5日綜合訊 上海地王紀錄再次被刷新。今日上午，掛牌價175億的徐家匯中心項目地塊被新鴻基以217.7億元競得，溢價率24.21%，折合樓面價37264.4元每平米，該地塊為上海土地出讓史上總價最高地塊，總成交價格在全國僅次于廣州亞運城地塊。業(yè)內(nèi)人士稱，這可能成為今年的“全國總價地王”。

資料顯示，目前全國出讓總價最高的是廣州亞運城地塊，由富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體于2009年末以255億元競得，該地塊的起始價為165億元。

徐家匯中心項目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬平方米。項目是徐家匯二次開發(fā)的重點規(guī)劃項目。

按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國際時尚商圈，項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓，并有望成為浦西第一高樓。

據(jù)此前消息，新鴻基-恒基-新世界發(fā)展聯(lián)合體、香港怡和-香港置地聯(lián)合體、九龍倉、綠地-大華聯(lián)合體等4家聯(lián)合體很可能參與了預申請。但最終其他兩家聯(lián)合體相繼提交退出申請，僅剩新鴻基、九龍倉－恒基聯(lián)合體進行最后的角逐。

值得注意的是，“徐家匯中心項目”要求的開工時間為“交地后12個月內(nèi)”；竣工時間為“動工后60個月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動工后84個月內(nèi)全部竣工”。業(yè)內(nèi)人士指出這是為了防止“囤地”而設計的。

為何港資對于徐家匯中心如此熱衷？上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為：“徐家匯中心項目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價值是當?shù)卣枰钏际鞈]的?！?/p>

而近期土地市場熱度不減，可謂“你方唱罷我登場”，北京昨日才誕生新的地王——融創(chuàng)以43.24億元的高價拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價超過7.3萬元/平方米,預計售價超15萬元∕平方米。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會導致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。

央視財經(jīng)評論員王喆分析認為，目前土地市場和房地產(chǎn)市場交易火熱說明四個問題：第一，企業(yè)對中國經(jīng)濟的未來和新一屆政府對于地產(chǎn)行業(yè)的引導是有信心的；第二，供需規(guī)律是亙古不變的規(guī)律，北京市場財富人群的需求潛力依然存在，所以導致豪宅市場熱度不減；第三、抵御長期的通貨膨脹趨勢；第四，相比二三線城市、北、上、廣等一線城市的風險要小很多。

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