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2013年09月20日11:53 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

傳統(tǒng)銷售旺季，一線城市上漲壓力大。

國家統(tǒng)計局9月18日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

與此對應(yīng)的是，當(dāng)天，中國人民銀行公布的第三季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，比上季度增加0.9個百分點，其中一線城市居民中認(rèn)為“房價過高”的比例為77%，居民高房價的感受強于二、三線城市。

分析人士認(rèn)為，目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現(xiàn)分化趨勢。在宏觀經(jīng)濟面逐漸回穩(wěn)的大背景下，房地產(chǎn)政策亟待長效機制推出。

開發(fā)商資金情況好于往年

央行調(diào)查報告顯示，對下季度房價，35.8%的居民預(yù)期“上漲”，45.2%的居民預(yù)期“基本不變”，6.5%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。

剛到上海工作3個月的李小姐已經(jīng)準(zhǔn)備出手了。她告訴記者，由于其公積金尚未繳滿半年，只能申請商業(yè)貸款，還貸成本很高。“即便如此，也不能再等了。房價一天天漲下去，遠(yuǎn)高于還貸成本；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢。”

市場分析人士也普遍認(rèn)為，今年9—10月份的傳統(tǒng)銷售旺季里，一線樓市的房價將保持高位。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分房企都不愿錯過樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤。此外，各地“地王”再現(xiàn)導(dǎo)致需求恐慌，入市積極性增加。

張大偉認(rèn)為：“目前開發(fā)商的資金情況好于往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大?！敝性禺a(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，在今年全年還未過半時，包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額就已經(jīng)超過459.6億人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%。

各地微調(diào)政策松緊不一

“在當(dāng)前形勢下，預(yù)計各地房地產(chǎn)市場政策將呈現(xiàn)兩極分化，過熱城市的政策可能進一步收緊，而樓市冷清的區(qū)域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。”張大偉表示。

事實上，近期各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)新動向。北京房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持著同比接近20%的高增長，環(huán)比增速也始終未見明顯下降。在此背景下，北京市在全國范圍內(nèi)率先推出“限房價、競地價”的措施，同時進一步收緊房地產(chǎn)預(yù)售審批，對開發(fā)企業(yè)的銷售價格進行直接干預(yù)。北京之外，南京出臺政策，明確國企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域時間表；鄭州則進一步收緊限購政策，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

有政策收緊的，也有樓市松綁的：房價連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州率先微調(diào)了自己的限購政策，將2011年初開始執(zhí)行的本地戶籍家庭只能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經(jīng)領(lǐng)跑全國房價的深圳樓市，由于最近的漲勢回落，也醞釀出臺了新的政策，放寬普通住宅稅收優(yōu)惠門檻，以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外，蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調(diào)整著已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)限制措施，為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

房貸收緊影響市場走向

張大偉認(rèn)為，近期多家銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，對市場也將產(chǎn)生一定影響。

記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，一些銀行的確已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)，部分國有四大銀行的網(wǎng)點還在經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)，但有的表示“要等到第四季度才能辦理，因為額度用完了”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，雖然銷售旺季到來，但由于銀行貸款優(yōu)惠力度逐步減弱，8月以來北京公積金貸款再度收緊，國管公積金幾乎停貸，受其影響，市場交易量也許會小幅下探。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，房貸收緊對市場的影響很難量化，這要取決于幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿。

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