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2013年09月22日14:47 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

盡管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息，但北京"高聳入云"的房價，短期內(nèi)難獲改善的環(huán)境以及本地樓盤開發(fā)商的傲慢、冷漠，已令為數(shù)不少的"北京客"將置業(yè)目光投向天津、海南、云南大理等地區(qū)。

有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行，國內(nèi)外參展房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)500余個，但據(jù)記者初步計(jì)算，北京本地項(xiàng)目僅30個左右，占比不足一成，位于六環(huán)內(nèi)的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

京高房價"嚇退"置業(yè)者

"很高、非常高、相當(dāng)高，難以承受！"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達(dá)對于北京目前房價的感受，這個位于五環(huán)、六環(huán)間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報(bào)價達(dá)到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

盡管參展項(xiàng)目稀少，但本地樓盤依然最受置業(yè)者關(guān)注。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建、眾美、綠地、天恒等開發(fā)商約30個北京項(xiàng)目參展，不到全部項(xiàng)目數(shù)的一成，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占北京參展總量的近八成。

據(jù)記者觀察，六環(huán)以內(nèi)、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡"，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點(diǎn)樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房價都有相當(dāng)大幅度的提升。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到19.3%。

央行新近公布的調(diào)查顯示，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價"高，難以接受"，其中一線城市居民中認(rèn)為"房價過高"的比例為77%。

在展會現(xiàn)場采訪10名觀眾后記者發(fā)現(xiàn)，看房人對于本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右，同時，看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元以下的房產(chǎn)。

記者同時注意到，北京本地樓盤展臺前工作人員稀少，對于買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，受去年土地供應(yīng)少影響，今年新盤供應(yīng)較少；開發(fā)商推盤節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，影響房企積極性。

外埠項(xiàng)目笑迎"北京客"

相比而言，北京以外地區(qū)房地產(chǎn)商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、云南、廣西、天津等省區(qū)市的9個城市樓盤組團(tuán)參展。參展項(xiàng)目數(shù)超過220個，其中，僅海南的參展樓盤就多達(dá)120余個。

相對優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房價是外埠項(xiàng)目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊(duì)參展的海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率100%，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94%；前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到?？谥脴I(yè)的北京客人就達(dá)到1600多戶。

記者在展會現(xiàn)場看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個位于海南西部昌江縣的項(xiàng)目報(bào)價甚至不到每平方米3000元；對于有購置旅游和養(yǎng)老房產(chǎn)需求的置業(yè)者來說，相比北京，確實(shí)頗具優(yōu)勢。

低價以及交通區(qū)位優(yōu)勢則是環(huán)北京地區(qū)樓盤的賣點(diǎn)。天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)管委會副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房價僅相當(dāng)于北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

不過，盡管對環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生向往，不少看房人對于在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置，"如果在外地購置的房子，很少有時間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購買的意義"。

海外購房非有錢人專利

到北京"淘金"的，還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國家和地區(qū)的260余個項(xiàng)目。這是一家參展的美國地產(chǎn)中介公司提供的房屋信息：

一幢位于布法羅的3居獨(dú)棟別墅，售價3萬美元，相當(dāng)于人民幣不足20萬元；

一幢位于亞特蘭大的4居獨(dú)棟別墅，售價10.7萬美元，相當(dāng)于人民幣不到70萬元；

一套位于芝加哥的6居住宅，售價13萬美元，相當(dāng)于人民幣約80萬元……

顯然，這樣的售價，對于為數(shù)不少的北京人來說，已非有錢人專利，在展會現(xiàn)場，確實(shí)吸引到眾多看房人駐足咨詢。

不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)看上去很美，但并非所有人都適合。置業(yè)海外存在諸多風(fēng)險，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場、匯率等四大風(fēng)險。

"境外購房需要考慮到當(dāng)?shù)氐奈飪r、人力資源價格等因素，一些國家或地區(qū)還對房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，有可能要承受較高的稅費(fèi)。"一名境外房地產(chǎn)項(xiàng)目代理人士說，比如，在美國，一般每年需要交納房屋評估價值2%到4%的稅費(fèi)。

另一方面，投資移民相關(guān)辦理手續(xù)復(fù)雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發(fā)現(xiàn)自身不滿足移民的條件，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，投資者一定要認(rèn)真研究移民國的法律和政策。

返回頂部文章來源： 中華工商時報(bào)