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2013年10月03日11:33 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長?！敖鹁陪y十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。

各地房貸收緊買房人猝不及防

臨近年末，“房貸荒”已在各地不同程度地出現(xiàn)。

華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者，“房貸已經(jīng)停了”。

一些銀行雖未停貸，但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。

中信銀行廣州科技園支行工作人員稱，由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%；中信銀行天津海河支行等銀行則表示，首套房取消利率優(yōu)惠。另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網(wǎng)點咨詢發(fā)現(xiàn)，即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。中國銀行天津分行南開迎水道支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者：“臨近年末，銀行的貸款額度都不太富裕。這個時間房貸一般不太好批，整個流程下來大概要兩個多月?！鞭r(nóng)業(yè)銀行北京分行某營業(yè)網(wǎng)點工作人員則表示，“辦理房貸要等到四季度，首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會有所上浮?！?/p>

“雖然目前各銀行官方口徑并無相關公告，但事實上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“預計從10月底開始，各銀行的貸款額度會更緊張?！?/p>

一邊是房價持續(xù)上漲，一邊是房貸業(yè)務收緊，不少購房者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀花園業(yè)主劉先生表示，他6月份付清首付辦理的首套房貸款，直到現(xiàn)在還沒批下來。連續(xù)幾個月打電話給銀行詢問得到的答復都是“月底辦好”。9月份都過去了，卻還是沒動靜。

除了“沒錢貸”還有“不愿貸”

專家表示，銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不鮮見，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機構新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導致后期在房貸上“力不從心”。

事實上，除了臨近年底“沒錢貸”，利益選擇導致的“不愿貸”也是重要原因。

一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者，“央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業(yè)務?！?/p>

中國銀行武漢分行一位業(yè)務經(jīng)理告訴記者，“房貸業(yè)務凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%－30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當前的政策導向。”民生銀行北京廣安門內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理表示：“我們從2010年起就不做房貸業(yè)務了。央行管得嚴，對貸款額度又有限制，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算?！?/p>

“房貸荒”苦了“剛需”族

業(yè)內(nèi)人士分析認為，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

據(jù)北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：當前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右。

中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，“在房價上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對首套房的利率優(yōu)惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上，而房貸的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房，以此鎖定購房成本。從這個角度講，房價漲幅過快的情況下，買房的還是要買，房貸利率上漲，只能增加“剛需”群體的經(jīng)濟壓力?！?/p>

張大偉表示，雖然中央政策保護“剛需”，但現(xiàn)實中“剛需”族購買首套房的貸款利率折扣一直在減少。當前出現(xiàn)的一些銀行取消利率優(yōu)惠、上浮利率，甚至暫停房貸的做法，并不符合政府差別化的信貸政策。

天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿表示，銀行決定各自的房貸政策屬于市場行為，但國家層面應加強政策引導，要求有實力的銀行，在貸款上對于首套房購買者予以政策傾斜，維護這部分“剛需”群體的利益。

張大偉建議，目前市場情況下，政府應該保障“剛需”購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場出現(xiàn)整體恐慌。(記者孔祥鑫、鄧中豪、徐海波、王曉潔)

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