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2013年10月07日15:23 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

不少開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”的銷(xiāo)量寄予厚望。記者 軒慧 攝

文/記者 肖陸軍、陳治家、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國(guó)金

樓市向來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，那么今年的房地產(chǎn)行情究竟如何？特別是“銀十”開(kāi)局的黃金周，珠三角各地樓市走勢(shì)怎樣？本報(bào)記者兵分多路走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳、佛山以及珠海因?yàn)楦髯缘膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)，國(guó)慶樓市開(kāi)局很不錯(cuò)，旺丁又旺財(cái)，成交量呈上升之勢(shì)；而東莞、中山、江門(mén)等城市，因?yàn)楸就凉?yīng)量大，看多買(mǎi)少，成交量平平。

不過(guò)各個(gè)城市頗為相似的一點(diǎn)是，在珠三角各市樓價(jià)持續(xù)高企的今天，剛需一族“壓力山大”。

深圳

為控人流 “偷著”開(kāi)盤(pán)

今年，有著22年歷史的中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)交易博覽會(huì)一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng)，取消了十一長(zhǎng)假期間的秋交會(huì)。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有了秋交會(huì)的長(zhǎng)假，樓市熱度卻絲毫不減。

“‘不準(zhǔn)拍銷(xiāo)控板！不準(zhǔn)拍價(jià)格表！’現(xiàn)在的深圳樓市，真是錢(qián)多、房少、速來(lái)”。地產(chǎn)策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫(xiě)出自己日前的踩盤(pán)經(jīng)歷。于開(kāi)發(fā)商而言，如今有房不愁賣(mài)，偷偷開(kāi)盤(pán)在深圳重新流行。據(jù)@美亨妹妹觀(guān)察，深圳多個(gè)樓盤(pán)紛紛搶在國(guó)慶前夕“偷偷”開(kāi)盤(pán)，經(jīng)記者核實(shí)，深圳灣一號(hào)9月29日原本計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，9月30日萬(wàn)科紅·悅偷偷夜間開(kāi)盤(pán)。記者了解到，選擇“偷偷”開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商只通知了開(kāi)盤(pán)前誠(chéng)信登記的客戶(hù)。出現(xiàn)此情況的個(gè)中原因，是受限價(jià)令影響，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期，擔(dān)心開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)不可控，開(kāi)發(fā)商為了控制人流，干脆選擇夜間開(kāi)盤(pán)。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)或加推的項(xiàng)目有近40個(gè)，六成在龍崗和寶安兩區(qū)。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，地處龍崗的萬(wàn)科廣場(chǎng)10月1日當(dāng)天所推約127~155㎡的單位在2小時(shí)內(nèi)賣(mài)掉8成，而地處布吉的大衛(wèi)華庭，國(guó)慶前夕開(kāi)盤(pán)，截至昨日也已賣(mài)出7成。

佛山

剛需盤(pán)大受青睞

記者連日走訪(fǎng)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，佛山各樓盤(pán)人氣、成交都不錯(cuò)，呈現(xiàn)“人財(cái)兩旺”的態(tài)勢(shì)。

從地域來(lái)看，鎮(zhèn)街樓市表現(xiàn)搶眼，剛需盤(pán)、景觀(guān)比較好的樓盤(pán)尤其受購(gòu)房者青睞。今年十一假期，大幅度促銷(xiāo)的樓盤(pán)減少，部分樓盤(pán)開(kāi)展親子活動(dòng)吸引購(gòu)房者，樓價(jià)有所上升。

相比去年，今年佛山各樓盤(pán)加大推貨量，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局及五區(qū)相關(guān)網(wǎng)站顯示，上周佛山全市共有22個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目共取得27個(gè)預(yù)售許可證，總預(yù)售套數(shù)為4509套，總預(yù)售面積約為48.24萬(wàn)平方米，包括住宅預(yù)售和商業(yè)用房的預(yù)售，比9月第三周的2885套預(yù)售新房多了1624套。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，這些新拿預(yù)售證的項(xiàng)目，包括已拿預(yù)售證仍在銷(xiāo)售的項(xiàng)目，總共約有50個(gè)。記者了解到，這些盤(pán)均選擇在9月末到10月陸續(xù)入市。

十一期間的成交數(shù)據(jù)雖然尚未公布，但各大樓盤(pán)均反映成交不錯(cuò)。

珠海

剛需客被逼出主城區(qū)

與去年嚴(yán)格執(zhí)行“雙限”政策下的冷淡相比，今年黃金周珠海樓市已經(jīng)回暖，主城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的用地越來(lái)越稀缺，開(kāi)發(fā)商加緊推出豪宅搶攬改善型需求，讓樓價(jià)再上新臺(tái)階。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，9月珠海房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.23%，住宅均價(jià)為12600元/平方米。隨著珠海主城區(qū)新樓房?jī)r(jià)動(dòng)輒超過(guò)兩萬(wàn)一平方米，一些剛需戶(hù)只得逃離主城區(qū)，將目光瞄向遠(yuǎn)離市區(qū)的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉(xiāng)?！爸楹４蟮勒藓螅袇^(qū)到西區(qū)更方便了，加上主城區(qū)的土地資源越來(lái)越有限，西區(qū)的供應(yīng)量是占大頭的?！倍烽T(mén)區(qū)一在售樓盤(pán)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

在購(gòu)房者眼里，“怕漲”成為他們普遍的心態(tài)。珠海房展的三天里，住房成交540套、達(dá)成意向登記2516套，其中剛需盤(pán)、中小戶(hù)型繼續(xù)熱銷(xiāo)，處于“房?jī)r(jià)洼地”的西區(qū)、中山坦洲受到“剛需族”的青睞。

東莞

成交套數(shù)與去年持平

記者根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，10月1日~5日，東莞住宅成交共268套，大部分成交位于鎮(zhèn)區(qū)，其中沙田鎮(zhèn)有3個(gè)樓盤(pán)成交套數(shù)進(jìn)入全市前十。

根據(jù)去年?yáng)|莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年10月1日~7日，東莞住宅成交279套，由此可見(jiàn)，今年與去年國(guó)慶期間成交情況基本持平。

據(jù)悉，不少樓盤(pán)節(jié)前“搶跑”，大部分剛需購(gòu)房者提前入市，長(zhǎng)假期間樓市在沒(méi)有顯著優(yōu)惠促銷(xiāo)的情況下，成交相對(duì)平淡。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部表示，今年?yáng)|莞每月的簽約量穩(wěn)定在60萬(wàn)~65萬(wàn)平方米/月，價(jià)格穩(wěn)定在8600元/平方米上下，表現(xiàn)出“淡旺季不明顯”特征。

不過(guò)，鎮(zhèn)區(qū)一些樓盤(pán)處“價(jià)值洼地”，人氣很旺。10月3日，東莞樟木頭鎮(zhèn)樓盤(pán)香樟1號(hào)進(jìn)行樣板房開(kāi)放及認(rèn)籌活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛火爆。記者了解到，由于距離深圳龍崗等地車(chē)程僅半小時(shí)，樟木頭鎮(zhèn)大部分樓盤(pán)主打深圳客，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，香樟1號(hào)首次推貨，深圳客就達(dá)到3成以上。

中山

供應(yīng)量大但本地需求不足

長(zhǎng)假期間，中山的各大樓盤(pán)供貨量大增，9月份取得預(yù)售證的項(xiàng)目有55個(gè)，共計(jì)12898套商品房，幾乎是8月份的2倍，也遠(yuǎn)超其他月份。為了吸引客戶(hù)，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心都準(zhǔn)備了各式各樣的暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引了不少市民參與，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛。

人氣也帶來(lái)了銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，10月1~4日，中山全市共網(wǎng)簽商品房431套，面積約4.4萬(wàn)m2，比去年同期增長(zhǎng)了近5成。

雖然成交有所增長(zhǎng)，但相對(duì)于巨大的供應(yīng)量和居高不下的庫(kù)存量，本地客戶(hù)帶來(lái)的需求依然不足。于是，向外拓展尋求外來(lái)客戶(hù)也成為這個(gè)國(guó)慶節(jié)開(kāi)發(fā)商們的重要策略。今年國(guó)慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉(xiāng)等地的樓盤(pán)的重要戰(zhàn)場(chǎng)；而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)樓盤(pán)則把目光聚焦到了鄰近的南沙與番禺。

江門(mén)

賺了吆喝沒(méi)賺銷(xiāo)量

認(rèn)籌5萬(wàn)抵15萬(wàn)，免25年物業(yè)管理費(fèi)，送運(yùn)動(dòng)服飾，送ipad，送車(chē)位，送豪車(chē)，特惠房……長(zhǎng)假里，開(kāi)發(fā)商推出五花八門(mén)的促銷(xiāo)。

“人氣很旺，出手很少。”開(kāi)發(fā)商“落力”促銷(xiāo)，市場(chǎng)卻不怎么買(mǎi)賬。昨日，江門(mén)北新區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)告訴記者，今年十一假期期間，江門(mén)已經(jīng)推出和即將推出新貨的樓盤(pán)，人氣都很足，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻很一般。以該樓盤(pán)為例，現(xiàn)存貨量已經(jīng)不足100套，而每天到樓盤(pán)睇樓的購(gòu)房者都有40組左右，但整個(gè)假期的成交量也只是個(gè)位數(shù)。

據(jù)江門(mén)市住建局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日15時(shí)，國(guó)慶假期期間，江門(mén)市中心城區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽量為194套，而二手住宅的網(wǎng)簽量更是只有1套。其中，一手住宅的日均網(wǎng)簽量與9月份的日均網(wǎng)簽量相比并無(wú)明顯的增加。

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