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2013年10月18日14:25 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

10月13日，位于大興的華潤(rùn)公元九里開(kāi)盤(pán)，91套房源吸引了200余組買(mǎi)房人到場(chǎng)，推出房源當(dāng)天售罄。資料圖片

“幫忙買(mǎi)上就行?！?0月13日，一位業(yè)內(nèi)資深人士接到買(mǎi)房人的求助電話。當(dāng)天，位于大興的華潤(rùn)公元九里開(kāi)盤(pán)，91套房源吸引了200余組買(mǎi)房人到場(chǎng)，推出房源當(dāng)天售罄，部分買(mǎi)房人只好空手而回。

無(wú)獨(dú)有偶的是，上周末，北京樓市開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)“一房難求”的場(chǎng)面。綜合本報(bào)記者了解和媒體報(bào)道，位于房山板塊的新盤(pán)旭輝E天地、通州板塊的潤(rùn)楓領(lǐng)尚、昌平板塊的北京風(fēng)景等項(xiàng)目，推出房源都基本實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售一空。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京新建商品住宅成交3661套，日均簽約244套。

緣何火爆？供需關(guān)系依然偏緊

從上周樓盤(pán)的入市情況看，銷(xiāo)售火爆的直接原因是供需失衡。除華潤(rùn)公元九里是200余組買(mǎi)房人選91套房外，旭輝E天地是800多組買(mǎi)房人選600余套房，潤(rùn)楓領(lǐng)尚則是300余組買(mǎi)房人選150余套房。

“近期樓市熱，根源還是供應(yīng)不足?！苯鸬丶瘓F(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，“十一”期間北京只放了2個(gè)新盤(pán)入市，放假過(guò)后取證、開(kāi)盤(pán)時(shí)間有限，預(yù)計(jì)本月的成交量不會(huì)突破9月的高點(diǎn)。如果能順利取證，公司希望本月能推出位于大興的格林云墅的疊墅和洋房產(chǎn)品，疊墅總價(jià)為600萬(wàn)-700萬(wàn)元/套，洋房為200萬(wàn)-300萬(wàn)元/套，目前蓄客情況超乎預(yù)期。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍、北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉等也認(rèn)為，在熱銷(xiāo)盤(pán)與高價(jià)地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，買(mǎi)房人開(kāi)始出現(xiàn)積極入市、追漲的心態(tài)。

值得一提的是，上周末開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，類(lèi)型豐富，既有望京金茂府、華潤(rùn)公元九里這樣的城市高端住宅，也有潤(rùn)楓領(lǐng)尚這樣的新板塊普通住宅，還有旭輝E天地這類(lèi)不受限購(gòu)的非住宅項(xiàng)目。同時(shí)，樓盤(pán)分布較為分散，同區(qū)域項(xiàng)目都有明顯的開(kāi)盤(pán)“時(shí)間差”。多重因素共同促成開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的“日光”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年一二線城市特別是京滬這類(lèi)資源優(yōu)勢(shì)突出的城市，樓市表現(xiàn)出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業(yè)、改善型需求會(huì)繼續(xù)支撐著樓市成交水平。

人比房多？ 性價(jià)比才是熱銷(xiāo)關(guān)鍵

“現(xiàn)在(買(mǎi)房)人比房多?！倍鄠€(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)都對(duì)記者表示，近期登記的客戶數(shù)量增長(zhǎng)迅速，開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格也更有底氣。但格林云墅等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商都表示，不會(huì)“惜售”，一旦取證就會(huì)全部開(kāi)盤(pán)，快速銷(xiāo)售。

據(jù)了解，北京多個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)蓄客可觀。如位于大興天宮院地鐵旁的萬(wàn)科橙，目前意向購(gòu)房人突破5000，而整個(gè)項(xiàng)目只有1300多套房；位于亦莊的另一個(gè)中高端項(xiàng)目，10月將推500余套房源，目前蓄客也超過(guò)800組。

但也有一些開(kāi)發(fā)商表示，“限貸”“限購(gòu)”政策仍然限制了很多購(gòu)房者，“其實(shí)找客戶沒(méi)那么容易”“熱銷(xiāo)的項(xiàng)目關(guān)鍵還是性價(jià)比”。

“大興黃村在售的項(xiàng)目很少，而且定價(jià)上很有競(jìng)爭(zhēng)力?！比A潤(rùn)公元九里營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推出的房源面積是100平米、157平米，均價(jià)在33000元/平米左右，這一價(jià)格還包含了精裝修，項(xiàng)目總價(jià)和首付款都控制得“較合理”。記者了解到，此前華潤(rùn)公元九里只推出200平米以上為主的大戶型洋房，目前二手房報(bào)價(jià)在35000元—40000元/平米左右。

此外，緊鄰地鐵、不限購(gòu)、總價(jià)在100萬(wàn)元左右的商住loft產(chǎn)品因?yàn)楣?yīng)較少，一推出銷(xiāo)售也較火爆。除了緊鄰房山大學(xué)城的旭輝E空間外，位于大興天宮院的熙悅春天10月即將推出50年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品“SMART空間”，項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，僅數(shù)百套房源，并不擔(dān)心銷(xiāo)售，會(huì)根據(jù)取證情況入市，目前登記的客戶主要是投資客戶。

一房難求？ 市場(chǎng)潛在供應(yīng)仍在

近期，除多個(gè)售樓處銷(xiāo)售場(chǎng)面火爆外，北京樓市住宅庫(kù)存也跌破6萬(wàn)套。按照北京9月份的成交水平，北京目前庫(kù)存僅夠銷(xiāo)售半年。

京城樓市真的一房難求嗎？

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，根據(jù)近年開(kāi)復(fù)工、銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)看，北京樓市依然存在大量的潛在供應(yīng)量。諸如住宅庫(kù)存這樣的數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)，后續(xù)供應(yīng)一直在跟進(jìn)，預(yù)計(jì)住宅庫(kù)存能穩(wěn)定在6萬(wàn)套上下的水平。

還有熟悉樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作的房企人士提醒，即便是“日光盤(pán)”，依然有房可售?！叭展獗P(pán)”也不過(guò)是當(dāng)天日光而已，“今天買(mǎi)不到，明天可能就買(mǎi)到，不用恐慌。”如上周末開(kāi)盤(pán)日光的一項(xiàng)目，10月16日又加推數(shù)百套房源。

記者還從北京市住建委網(wǎng)站看到，位于通州臺(tái)湖區(qū)域的潤(rùn)楓領(lǐng)尚項(xiàng)目，10月13日取得預(yù)售證。可售范圍包括3棟樓(2、8、19號(hào))288套房源。昨天，記者從市住建委網(wǎng)站看到，該項(xiàng)目處于資格核驗(yàn)階段的房源集中于2號(hào)樓和8號(hào)樓，19號(hào)樓136套房源均處于可售狀態(tài)。類(lèi)似情況也出現(xiàn)在其他項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士提醒，開(kāi)發(fā)商基于造勢(shì)等目的，往往采用“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的辦法，推出房源少于可售房源，造成熱銷(xiāo)局面。對(duì)此，買(mǎi)房人應(yīng)冷靜視之。

- 觀點(diǎn)PK

北京樓市潛在供應(yīng)很大

●陳志(北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng))

從北京近年來(lái)開(kāi)復(fù)工、竣工、銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)看，北京樓市潛在供應(yīng)很大。后續(xù)大量住宅面積將逐步補(bǔ)進(jìn)來(lái)。

輿論不應(yīng)炒作“住宅庫(kù)存跌破6萬(wàn)套”等話題。有后續(xù)供應(yīng)跟進(jìn)，住宅庫(kù)存就會(huì)保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的水平。目前，北京基于調(diào)控“限價(jià)”的考慮，部分樓盤(pán)入市受到影響；一旦適度放開(kāi)，庫(kù)存補(bǔ)給會(huì)很快上來(lái)，沒(méi)什么可怕的。而且，目前日簽約水平和真正高點(diǎn)一天簽約五六百套甚至更高水平相比，還有差距。

供求失衡短期難改變

●謝蘇明(中水電集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理)

近期入市的項(xiàng)目從商住、剛需到改善型樓盤(pán)全面熱銷(xiāo)，主要原因是北京樓市的供求比太失衡。即使今年土地出讓總量比往年多，但每塊地的價(jià)格也很高，未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期很強(qiáng)；樓市總量上的新增供應(yīng)還是太少，這很難在短期內(nèi)改變。

同時(shí)，北京每年有很多大學(xué)生畢業(yè)留京工作，在房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期下，都希望盡早買(mǎi)房；而改善型客戶“賣(mài)舊買(mǎi)新”，成為強(qiáng)勁的“新剛需”?，F(xiàn)在供求關(guān)系緊張，價(jià)格又處于高位，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)力很大，只要取證順利，預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)持續(xù)到年底。

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