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2013年10月18日16:04 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

■ 10月14日上午9時(shí)開(kāi)門(mén)之前，中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳外等候開(kāi)門(mén)的人排起長(zhǎng)隊(duì) 本版圖片 新華社 發(fā)

■ 眾多企業(yè)代表來(lái)到自貿(mào)區(qū)綜合服務(wù)大廳咨詢(xún)辦理業(yè)務(wù)

本報(bào)記者 宋寧華

盡管上海近日迅速降溫，但在原本地處偏遠(yuǎn)的浦東外高橋地區(qū)，卻怎一個(gè)“熱”字了得。

自從上月29日，中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌以來(lái)，人流、車(chē)流、資金流、物流不斷涌向這里，形成一股眾人矚目的自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)“熱效應(yīng)”。

貿(mào)易金融創(chuàng)新類(lèi)企業(yè)最“起勁”

熱，熱，熱……上午9時(shí)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳才正式開(kāi)門(mén)，但6時(shí)多已經(jīng)有人排隊(duì)等候；等到正式開(kāi)門(mén)，排隊(duì)的長(zhǎng)龍?jiān)缇万暄训酱髲d門(mén)外。即使在中午休息時(shí)間，排隊(duì)的長(zhǎng)龍也是有增無(wú)減。

“自從10月8日自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌后正式受理企業(yè)登記注冊(cè)申請(qǐng)以來(lái)，每天上門(mén)遞交的材料將近600件，咨詢(xún)?nèi)藬?shù)近2000人次?！弊再Q(mào)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹。在采訪了諸多企業(yè)后記者發(fā)現(xiàn)，金融、貿(mào)易、物流、互聯(lián)網(wǎng)等成為自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)企業(yè)最熱門(mén)的投資領(lǐng)域。

金融創(chuàng)新無(wú)疑是自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)最吸引“眼球”的領(lǐng)域。日前，上海保監(jiān)局發(fā)布信息，中國(guó)保監(jiān)會(huì)對(duì)于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)給予大力支持，已對(duì)上海保監(jiān)局提出的有關(guān)事項(xiàng)作出正式批復(fù)。包括支持在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)設(shè)立外資專(zhuān)業(yè)健康保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、支持國(guó)際著名的專(zhuān)業(yè)性保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)等服務(wù)機(jī)構(gòu)以及從事再保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的社會(huì)組織和個(gè)人在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)依法開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，為保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)配套服務(wù)等“八舉”，也讓企業(yè)看到了無(wú)限商機(jī)。

“十一”長(zhǎng)假后首個(gè)工作日，“大家保”公司負(fù)責(zé)人冒著大雨，第一個(gè)前來(lái)遞交申請(qǐng)材料。公司負(fù)責(zé)人方玉書(shū)說(shuō)，公司是外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本300萬(wàn)美元，是國(guó)內(nèi)首個(gè)線(xiàn)上線(xiàn)下展示保險(xiǎn)產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。之所以選擇來(lái)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)開(kāi)公司，主要考慮到公司將從事保險(xiǎn)第三方服務(wù)，保監(jiān)會(huì)近期剛剛發(fā)布支持自貿(mào)區(qū)建設(shè)的8項(xiàng)措施，鼓勵(lì)保險(xiǎn)業(yè)在區(qū)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。“未來(lái)我們計(jì)劃把區(qū)外的部分核心業(yè)務(wù)注入?yún)^(qū)內(nèi)新成立的公司，用好用足自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)政策?！?/p>

一些內(nèi)資民營(yíng)企業(yè)，也搶占先機(jī)，注冊(cè)投資、金融服務(wù)相關(guān)的公司，希望能享受到今后的政策紅利。上海商人林先生已經(jīng)在浦東金橋開(kāi)設(shè)了一家塑料瓶蓋制造企業(yè)，最近又趕到自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，希望在這里再設(shè)立一家貿(mào)易公司。“我們企業(yè)的產(chǎn)品主攻東南亞市場(chǎng)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的改革試點(diǎn)更開(kāi)放、貿(mào)易便利程度肯定也會(huì)更高，所以對(duì)我們很有吸引力。”他表示。

記者看到，來(lái)綜合服務(wù)大廳領(lǐng)取證照的人員中，不少均為代理公司的。錢(qián)圣榮是一家代理公司的負(fù)責(zé)人，專(zhuān)門(mén)代辦企業(yè)登記、變更等服務(wù)。“受自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)熱度影響，最近公司的不少業(yè)務(wù)都是希望在這里設(shè)立公司的。我這次就是幫一家外商獨(dú)資企業(yè)拓佳豐圣(上海)科貿(mào)有限公司來(lái)領(lǐng)證照的。另外手頭還有幾家也在申請(qǐng)中。”

他表示，和過(guò)去登記注冊(cè)公司不同，現(xiàn)在的外資公司實(shí)行備案政策，“先網(wǎng)上申報(bào)，在負(fù)面清單環(huán)節(jié)需勾選經(jīng)營(yíng)范圍，我們?cè)谇鍐沃獠恍鑼徟苯觽浒讣纯?，僅用了約半小時(shí)?！本W(wǎng)上申請(qǐng)不麻煩，現(xiàn)場(chǎng)辦手續(xù)也很方便，只要材料齊全，服務(wù)大廳就能一口受理?！皬纳暾?qǐng)到領(lǐng)證，才4個(gè)工作日。”錢(qián)圣榮表示，該公司還代辦自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)外的一家公司企業(yè)登記服務(wù)，材料同時(shí)送到相關(guān)部門(mén)，卻剛剛拿到批準(zhǔn)證書(shū)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)資企業(yè)一般要1個(gè)月左右，外資企業(yè)要近3個(gè)月。

有關(guān)人士透露，受益于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)“熱效應(yīng)”，注冊(cè)代理公司業(yè)務(wù)量也大增，每家公司收取幾千到幾萬(wàn)元不等的代理費(fèi)。

自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念炒熱周邊房產(chǎn)

眼看八方客紛至沓來(lái)，原本處于上海較偏遠(yuǎn)地區(qū)的外高橋也頓時(shí)身價(jià)陡升。在“十一”假日房展會(huì)的4天展期內(nèi)，不少樓盤(pán)都打起自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念，吸引了不少投資客關(guān)注。

記者從外高橋地區(qū)多名房產(chǎn)中介處了解到，目前該區(qū)域的二手老公房單價(jià)普遍在2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，次新房單價(jià)在2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米，均較8月末上漲了10%-15%。并且板塊業(yè)主“跳價(jià)”情況頻發(fā)，如一家房產(chǎn)中介在8月末掛牌的一套房源，面積57平方米，原掛牌價(jià)格為105萬(wàn)元，后來(lái)業(yè)主分別跳價(jià)到108萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元，最后以115萬(wàn)元快速成交。

由于外高橋保稅區(qū)周邊的樓盤(pán)屈指可數(shù)，如今更是“物以稀為貴”，位于外高橋森蘭板塊的一樓盤(pán)普通住宅已全部賣(mài)光，房展會(huì)上僅推薦其190到220平方米的“花園洋房”，總價(jià)700萬(wàn)元起，每平方米均價(jià)接近4萬(wàn)多元。而不少消費(fèi)者也發(fā)現(xiàn)，在展出的樓盤(pán)中，“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)樓盤(pán)”的促銷(xiāo)幅度很小，價(jià)格十分堅(jiān)挺。

不僅房?jī)r(jià)大漲，成交量也直線(xiàn)上升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月至10月10日，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)主要涉及的四個(gè)板塊(外高橋、臨港新城、川沙和祝橋)合計(jì)成交新房面積為16.2萬(wàn)平方米，是去年同期成交量的4.2倍，遠(yuǎn)高于同期全市新房成交面積的漲幅。同時(shí)，上述統(tǒng)計(jì)區(qū)間內(nèi)，4個(gè)主要板塊的日均新房成交面積為0.4萬(wàn)平方米，是今年前8個(gè)月日均成交面積的3倍。從9月至今，上海成交面積排名前20的樓盤(pán)中，有4個(gè)樓盤(pán)位于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)輻射的板塊中，分別來(lái)自于外高橋、臨港和祝橋，占全市熱銷(xiāo)樓盤(pán)的20%左右。其中既有位于外高橋板塊均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的中高端房源，也有位于臨港新城板塊均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米、總價(jià)不足100萬(wàn)元的剛需房源。

但記者也發(fā)現(xiàn)，和當(dāng)年炒賣(mài)“迪士尼”等板塊概念一樣，許多距離自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)地理位置十分遙遠(yuǎn)的樓盤(pán)也紛紛搭上“順風(fēng)車(chē)”。一家位于浦東新區(qū)南部的樓盤(pán)，盡管距離浦東機(jī)場(chǎng)、洋山港都有一段距離，仍把自己“搭”上自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的關(guān)系，并稱(chēng)自己是“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的價(jià)值洼地”。

值得一提的是，受上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)影響，上海倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓也成為關(guān)注熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌后，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)亞太分撥中心、跨國(guó)公司地區(qū)性總部等均將大量使用當(dāng)?shù)氐膫}(cāng)庫(kù)和廠房資源。同時(shí)，如果未來(lái)的自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)仍然延續(xù)外高橋等保稅區(qū)目前的注冊(cè)地和辦公地分離的模式，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)以外的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也會(huì)受到推動(dòng)，租金漲幅或?qū)⒓涌?。但業(yè)內(nèi)人士提醒，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)對(duì)于周邊板塊是利好消息，但也要防止升值空間被提前透支。

相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)“扶搖直上”

自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)不但讓企業(yè)迸發(fā)出入駐的熱情，還帶動(dòng)了周邊商業(yè)等服務(wù)行業(yè)的火爆。

或幾人一堆、或獨(dú)自埋頭研究手頭的一大堆材料，這已經(jīng)成了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳旁星巴克咖啡館的常見(jiàn)情景。不少人在此“泡咖啡館”不是為了享受生活，而是尋找下一個(gè)“掘金”計(jì)劃?！耙贿吷暇W(wǎng)查找相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)到旁邊的綜合服務(wù)大廳內(nèi)，咨詢(xún)公司登記等細(xì)節(jié)，對(duì)企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)機(jī)不可失?！币幻獾貋?lái)的商人坦言。

星巴克的工作人員告訴記者，以前自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)沒(méi)成立時(shí)，這里的人流并不多，但現(xiàn)在中午有時(shí)連一個(gè)座位都很難找到。而營(yíng)業(yè)額也從之前的一天不到1萬(wàn)元，猛增到目前的2萬(wàn)元。

而附近的羅森便利店，飲料、客飯的銷(xiāo)售也在不斷攀升，中午時(shí)分，幾乎所有的客飯都銷(xiāo)售一空。由于外高橋保稅區(qū)原本人流不多，餐飲企業(yè)數(shù)量很少，一些周邊的餐飲企業(yè)也不失時(shí)機(jī)推出外賣(mài)服務(wù)，填補(bǔ)突然出現(xiàn)的市場(chǎng)空間。

在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)附近，各個(gè)檔次的酒店均出現(xiàn)“爆棚”情況。“過(guò)去除非是有大的旅行社或舉辦展會(huì)，極少出現(xiàn)這種情況?！弊再Q(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店上海外高橋喜來(lái)登酒店負(fù)責(zé)人表示，最近連大堂咖啡室的客流也明顯增加，客房量也基本飽和，主要源于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)成立后帶來(lái)的人流和商機(jī)。

記者手記

從“摸論”(摸著石頭過(guò)河)和“貓論”(不管白貓黑貓，能抓到老鼠的就是好貓)開(kāi)始，1978年十一屆三中全會(huì)以來(lái)，中國(guó)開(kāi)啟了改革開(kāi)放的大潮，而上海大多都站在改革的潮頭。在經(jīng)歷幾次浪潮后，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)在上海的掛牌成立再次把中國(guó)的改革開(kāi)放推向了“升級(jí)版”。

和以往不同，由于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的核心不是局限在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的政策優(yōu)惠，而是制度的創(chuàng)新、改革的突破，其引發(fā)的“熱效應(yīng)”和輻射力也將更加廣泛深遠(yuǎn)。在3年的時(shí)間內(nèi)要完成一系列的體制開(kāi)放和創(chuàng)新，形成“可復(fù)制、可推廣、升級(jí)版”的目標(biāo)，無(wú)論對(duì)于政府部門(mén)、創(chuàng)新企業(yè)、行業(yè)發(fā)展都是時(shí)不我待，壓力重重。

從自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)“熱效應(yīng)”中，可以看出人們尤其是企業(yè)對(duì)這一區(qū)域的期盼，希望借助這里的改革紅利打出國(guó)內(nèi)外發(fā)展等通途。但在“熱效應(yīng)”背后，也不可避免地出現(xiàn)一些盲目跟風(fēng)者。一些投資者只是慕名而來(lái)，卻完全沒(méi)有方向，反倒向工作人員咨詢(xún)自己該開(kāi)設(shè)什么公司。有些和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)主要涉及的6大領(lǐng)域并不沾邊的企業(yè)，也盲目“扎堆”，卻殊不知這里的商務(wù)成本已經(jīng)水漲船高，對(duì)未來(lái)的企業(yè)發(fā)展未必就是利好。

“‘周雖舊邦，其命維新’，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)承載的是‘其命維新’的歷史使命。必須要有頂層設(shè)計(jì)，即要有明確的目標(biāo)和時(shí)間表，這樣才能真正釋放出改革紅利?！笔姓f(xié)副主席周漢民對(duì)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的歷史意義如是評(píng)價(jià)。在“熱效應(yīng)”的背后，一項(xiàng)項(xiàng)釋放改革紅利的進(jìn)步令人期盼。

宋寧華

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