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2013年10月28日11:21 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

京華時報(bào)制圖吳尚楠

記者昨天從市國土部門了解到，定價“比周邊同質(zhì)商品房價格低30%左右”的自住型商品房，到目前已集中推出地塊8宗，均明確了配建自住型商品房面積；而與自住型商品房有關(guān)的地塊，一共已有20宗。其中，最便宜項(xiàng)目在通州區(qū)，每平方米1萬元。而價差最高的地塊出現(xiàn)在海淀，每平方米2.2萬元的東升鄉(xiāng)地塊，比周邊便宜近一半。

相關(guān)地塊目前達(dá)20塊

上周，本市發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。根據(jù)北京市土地整理儲備中心信息顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊?！兑庖姟钒l(fā)布前已推出6宗，10月25日，朝陽、昌平、密云、門頭溝再次掛牌4宗地塊，其中密云和門頭溝地塊已經(jīng)明確將配建自住型商品房，朝陽東壩和昌平沙河地塊在競價達(dá)到合理上限后，將轉(zhuǎn)而通過現(xiàn)場競報(bào)配建自住型商品房面積的方式確定競得人。這是北京市發(fā)布自住型商品房政策之后，首次密集推出相關(guān)地塊。

此外，與自住型商品房有關(guān)地塊已有20塊，除了以上明確面積的8宗外，其他未明確面積的12塊住宅類土地，全部為超過限價競爭配建自住型住宅地塊，這12地塊合計(jì)建筑面積為178萬平米。業(yè)內(nèi)人士稱，按照北京最近幾個月住宅類土地供應(yīng)的情況下，預(yù)計(jì)這些土地中的30%-40%以上將被配建為自住型住宅，在70萬平米左右。按照單套面積90平米計(jì)算，預(yù)計(jì)這部分供應(yīng)的套數(shù)將超過8000套以上。

未來不再強(qiáng)調(diào)限總價

《意見》規(guī)定，自住型商品住房項(xiàng)目在土地出讓前，將明確住房套型建筑面積、銷售均價等。自住型商品住房的套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

據(jù)記者了解，本市最初推出自住型商品房地塊時，曾明確為“單套住房總價基本在200萬元以內(nèi)”，因此也被媒體稱為“限總價房”，因此有部分已供應(yīng)的地塊限制了銷售總價。但根據(jù)最新發(fā)布的政策，未來自住房將不再強(qiáng)調(diào)限制總價，而是限制每平方米的銷售單價。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該類商品房將在土地出讓的環(huán)節(jié)就規(guī)定開發(fā)商未來售價，房價在每平方米1至2.2萬元之間，“相對市場肯定是較低的價格?！?/p>

根據(jù)媒體報(bào)道，通州區(qū)的商品房價格在“漲聲”中已突破3萬元。而根據(jù)已供應(yīng)地塊的信息統(tǒng)計(jì)，價格最低的自住型商品房位于通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)，銷售限價僅為每平方米1萬元。此外，自住房價格與目前周邊房價差距最大的幾乎近半，例如海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項(xiàng)目2.2萬元的價格比周邊普通住宅交易價格便宜近五成。

套型面積方面，門頭溝新城、海淀區(qū)東升鄉(xiāng)以及朝陽區(qū)豆各莊都限制為最大套型不超過90平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與地塊面積不大有關(guān)，“將單套面積限制得較小，才能保證開發(fā)商提供更多套數(shù)?！?/p>

首宗地塊已平整完畢

今年推出的首宗限房價住宅項(xiàng)目，是朝陽區(qū)豆各莊“自住房”項(xiàng)目，該地塊今年9月4日被恒大地產(chǎn)集團(tuán)競得，其有望成為今年第一個面向具有在京購房資格的購房人的項(xiàng)目。

據(jù)記者了解，該地塊整個地區(qū)的土地已經(jīng)基本平整完畢，僅剩邊角地區(qū)為數(shù)不多的一些廠房，地塊西南側(cè)的焦化廠工業(yè)遺址等。用地緊挨著五環(huán)路，在該地塊能看到東五環(huán)路高架橋上的車輛。不過，地塊周邊的規(guī)劃市政道路現(xiàn)況較差，有的道路仍為土路。目前，地塊周邊還沒有公交線路經(jīng)過，但地塊處于地鐵7號線焦化廠站的輻射范圍內(nèi)。

該地塊與“富力又一城”項(xiàng)目臨近。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“富力又一城”的均價已達(dá)到每平方米近3萬元，而“自住房”每平方米2.2萬元的價格便宜了近三成。按照一般住宅項(xiàng)目一年左右的開發(fā)周期，有望于明年入市銷售。

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