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2013年11月05日09:34 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，其中北京9月份新建住宅價(jià)格同比上漲16%，環(huán)比上漲1%，在70個(gè)大中城市中位居前列。這對(duì)于近年來(lái)大力調(diào)控樓市的北京市而言是一種無(wú)形的壓力。

就在當(dāng)天，北京市公布了最新的樓市調(diào)控措施，其重頭戲就是首次正式發(fā)布了大力建設(shè)自住型商品住房的意見，并明確表示，今年要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地，明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，滿足居民剛性自住需求。

首個(gè)“自住型商品房項(xiàng)目”遭哄搶

自住型商品住房的全稱是“中低價(jià)位自住型、改善型商品住房”，即在“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路下，北京市將提供大量滿足居民自住性、改善性住房需求的房源。這類房源將通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右；套型以90平方米以下為主，其中保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買；購(gòu)買此類住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上交財(cái)政。

北京市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年底前將形成2萬(wàn)套左右的用地供應(yīng)。明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。

其實(shí)，關(guān)于自住型商品住房，北京市此前已有試點(diǎn)。2010年5月，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式拍下房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，其競(jìng)買價(jià)為14.6億元，樓面地價(jià)為每平方米6096元，而限定的銷售均價(jià)為每平方米12500元，這一項(xiàng)目隨后被命名為長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城。這是全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目。

中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，那時(shí)候還沒有自住型商品住房這個(gè)名字，所以項(xiàng)目當(dāng)初沒有被定位為自住型商品住房，但是就性質(zhì)而言，無(wú)論是限價(jià)、還是購(gòu)買對(duì)象、還是上市限制等方面，中鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城這個(gè)項(xiàng)目與如今的自住型商品住房比較相似。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目第一期于2011年4月15日開盤選房，推出了1594套住宅、273個(gè)車位，銷售均價(jià)為每平方米12500元，這一價(jià)格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜3000元。當(dāng)時(shí)在北京市首次購(gòu)買住房的北京戶籍家庭、正在輪候保障性住房的家庭等三類住房剛性需求可優(yōu)先購(gòu)買。

這一項(xiàng)目的開盤立即遇到了購(gòu)房群體的搶購(gòu)。記者了解到，在2011年4月舉行的搖號(hào)中，有9011人參與搖號(hào)，供需比接近1:6。

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