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2013年11月25日10:14 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現(xiàn)狀是總量已經(jīng)過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房?！苯眨袊髽I(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會執(zhí)行會長杜猛接受媒體采訪時的一番話，引發(fā)了爭議。

但杜猛在接受中國青年報記者采訪時說，6800萬套是早前他人所說，并非自己的觀點，而自己提出的數(shù)據(jù)是5000萬套。

5000萬套空置房的結(jié)論源于何處？杜猛說，該數(shù)據(jù)是基于早前國家電網(wǎng)公布的住房用電量及統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)加權(quán)得出的結(jié)論。

針對杜猛所說的住房用電量的數(shù)據(jù)，記者了解到，這項數(shù)據(jù)并非官方公布，而是來源于早年媒體的一則報道：“國家電網(wǎng)在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。”但很快有專家指出，該項數(shù)據(jù)早已被認(rèn)定不實。

在沒有得到官方認(rèn)證的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行研究定論，這也成了眾多專家學(xué)者質(zhì)疑之處。

知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上提出，“如果前提和假設(shè)條件都錯了，結(jié)論還會是對的嗎？”

杜猛本人也表示，5000萬套的結(jié)論當(dāng)然不是權(quán)威數(shù)據(jù)?！暗珯?quán)威數(shù)據(jù)在哪兒？”他表示最具權(quán)威的空置房統(tǒng)計數(shù)據(jù)在市場上至今無跡可尋。

事實上，迄今為止，對空置房還缺乏統(tǒng)一的概念。

北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)告訴本報記者，目前業(yè)界還沒有任何關(guān)于“空置房”的專業(yè)統(tǒng)計。對空置房的標(biāo)準(zhǔn)，社會各界的認(rèn)識并不一致。而目前比較主流的說法是長達(dá)3個月至半年沒有人居住的房屋，可稱為“空置房”。

然而，深究之下，這種對空置房的界定仍需要仔細(xì)推敲，陳國強(qiáng)指出，如果由于出差情況持續(xù)3個月或者半年沒有人住，能否算空置房？房子建好之后，因為各種原因沒能售出或者出現(xiàn)滯銷，這算不算空置房？

陳國強(qiáng)認(rèn)為的確有必要進(jìn)行空置房的統(tǒng)計，但實施起來并不容易。

“現(xiàn)在統(tǒng)一的住房信息系統(tǒng)還沒有能夠建立起來，城鎮(zhèn)中有多少住房我們不了解，也很難談統(tǒng)計空置房?！标悋鴱?qiáng)說。

其實，建立統(tǒng)一的住房信息系統(tǒng)并不復(fù)雜，但即便是在北京，由于不同的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、不同的群屬關(guān)系，現(xiàn)在的住房信息系統(tǒng)也并不完全，這里有房屋建成年份、產(chǎn)權(quán)狀況等多種因素。

對于空置房所帶來的房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，杜猛解釋道：“空置房只是證明房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的一個因素。”

雖然空置房的數(shù)量還沒有定論，但當(dāng)下三四線城市存在大量空置房的現(xiàn)象是毋庸置疑的。

如何讓現(xiàn)有的空置房流回市場，杜猛提出可以通過三種手段來解決?！笆紫龋_空置房的數(shù)據(jù)。其次，在不重復(fù)收稅的情況下，改革現(xiàn)行房產(chǎn)稅種，加強(qiáng)對空置房的收稅，讓房價回歸理性。再則，可以進(jìn)行限售，比如以15年為一個期限，購買的空置房15年內(nèi)不允許再銷售?！庇浾?寧迪 實習(xí)生 王琛瑩 高曉東

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