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17城樓市調(diào)控年底突擊擰螺絲 效果達(dá)標(biāo)有難度

2013年12月04日16:02 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 調(diào)控房?jī)r(jià) 樓市 突擊 房?jī)r(jià)調(diào)控 房?jī)r(jià)過快 調(diào)控政策 房?jī)r(jià)漲幅 擰螺絲 調(diào)控措施 中小戶型

11月以來,繼北上廣等一線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后,武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開了樓市調(diào)控的序幕。截至目前,已有17個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政。從具體調(diào)控內(nèi)容上看,盡管各城市間情況各異,力度與細(xì)節(jié)上存有差異,但總體來看二線城市的調(diào)控政策幾乎照搬一線城市的模板,紛紛加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),年底“突擊”收緊調(diào)控“緊箍咒”將會(huì)讓樓市短暫降溫,年底或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控大軍中來。

調(diào)控仍然“限”字當(dāng)頭

隨著各地樓市調(diào)控新政相繼公布,從內(nèi)容來看,大多著眼于貸款、限購、保障房、監(jiān)管等相關(guān)政策進(jìn)一步收緊。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了其中五大要點(diǎn):一是二套房貸首付進(jìn)一步提高,由六成提至七成左右,利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng);四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

不過,在首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池看來,各城市調(diào)控基調(diào)實(shí)際沒有變,都是從供求關(guān)系上入手。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看,增加供給減少需求,才能遏制房?jī)r(jià)上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應(yīng)量,增加中小戶型,加大保障性的供給,滿足剛需,而“去投資化”則是從減少需求的方面來進(jìn)行調(diào)控。

房?jī)r(jià)難遏制是主因

事實(shí)上,近幾個(gè)月來,房?jī)r(jià)漲勢(shì)越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調(diào)控措施的主要原因。數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)下降的城市僅有1個(gè),而其余69個(gè)城市均繼續(xù)上漲。而在年初,除拉薩以外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在一季度公布了2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo), 房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,使這些城市完成目標(biāo)變得更加艱難。

“這些城市的房?jī)r(jià)漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅是20%以上,其他幾個(gè)城市也都在10%到17%之間,這些城市都偏高,完成今年3月份制定的國家調(diào)控目標(biāo)有一定難度,所以地方政府有壓力?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,三中全會(huì)雖然沒有提調(diào)控房?jī)r(jià),但房?jī)r(jià)高位的城市就要調(diào)控,所以要站出來表明態(tài)度和決心。

中國社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛坦言:“現(xiàn)在已經(jīng)到了問責(zé)的時(shí)間點(diǎn),很多地方?jīng)]有實(shí)現(xiàn)年初的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),必須采取些措施,遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭,對(duì)中央政策作一個(gè)表示?!?/p>

“盡管從長(zhǎng)期來看,樓市回歸市場(chǎng)化是必然趨勢(shì),但從短期來說,由于部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續(xù)保持并進(jìn)一步加碼也是必然。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

明年樓市有望降溫

隨著年底的臨近,還有一些房?jī)r(jià)漲幅過快、尚未完成調(diào)控目標(biāo)的二三線城市是否也會(huì)對(duì)調(diào)控加碼?對(duì)此,亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,預(yù)計(jì)還將有更多省會(huì)城市與計(jì)劃單列市加入,出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊的局面。如按照當(dāng)?shù)卣{(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo),本月至少還有8個(gè)房?jī)r(jià)超標(biāo)10%的城市跟進(jìn),譬如哈爾濱、南充、桂林、岳陽等。但是跟進(jìn)的城市地方調(diào)控基本無新意,力度上會(huì)減小。

楊紅旭認(rèn)為,這一輪調(diào)控升級(jí)還是以二線城市擴(kuò)大為主,但數(shù)量不會(huì)太多,基本上在全國漲幅排名前20的城市,可能還會(huì)跟進(jìn)。但是這次樓市的回暖復(fù)蘇力度偏弱,所以不可能大規(guī)模地?cái)U(kuò)展到三四線城市。

在各地樓市調(diào)控陸續(xù)收緊的情況下,房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭能否得到有效遏制?國家信息中心等單位日前聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息綠皮書指出,明年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持小幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)在8%以上。

不過,在楊紅旭看來,一線城市房?jī)r(jià)很難維持高速上漲。他表示,今年一線城市價(jià)格漲幅都比較大,而且這個(gè)增幅還在增長(zhǎng),但估計(jì)在未來幾個(gè)月會(huì)見頂,見頂之后明年房?jī)r(jià)的同比增幅會(huì)回落,包括環(huán)比增幅也會(huì)回落,所以包括一線城市在內(nèi),明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢(shì),樓市將有所降溫。

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