官方微博 首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動向 > 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

2013年12月11日15:33 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

泡沫未破但拐點(diǎn)初現(xiàn)

當(dāng)然，大部分三四線城市的房價依然在上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包頭市10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.4%;丹東市10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.5%;除溫州外， 69個大中城市新建商品住宅價格同比上漲已超過了半年時間。

即便是10月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的秦皇島市，房價也同比上漲了7.6%，記者走訪了解到，位于該市海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目價格已高達(dá)23000元/平方米，是秦皇島市均價7000多元/平方米的2倍以上。

不在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)之列的三四線城市房價同樣漲勢迅猛，房價高企。以福建省福鼎市為例，雖然只是個縣級市，但記者了解到，不少項(xiàng)目價格已經(jīng)達(dá)1萬元/平方米左右，如福鼎新天地廣場價格已超過10000元/平方米。另外，湖北省隨州市的部分樓盤，如碧桂園等項(xiàng)目價格接近5000元/平方米。

但是，有地產(chǎn)分析人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，三四線城市的房地產(chǎn)市場雖然保持著一定的交易量和高房價，但是拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯示出來了，那就是房價再沒有迅速上漲的空間了，僅從房價收入比來看，很多三四線城市的房價收入比超過了國際通行水平。

以秦皇島為例，2012年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21919元，比上年增長13.1%。這意味著一個三口之家的年均收入只有4萬多元，而買均價7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房價收入比高達(dá)14，而合理的房價收入比的取值范圍為4~6。

上述地產(chǎn)分析人士表示，拐點(diǎn)并不意味著房價泡沫立即破滅，但很顯然，三四線樓市價格上漲的難度，是越來越大了。

返回頂部文章來源： 中國經(jīng)濟(jì)周刊