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2013年12月31日13:08 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月31日訊（記者 李方） 對于央視再曝萬科等房企欠繳土地增值稅一事，12月31日上午，萬科發(fā)布公告稱，報道中涉及的四個項目不屬于“應(yīng)進行土地增值稅清算”的情況，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

央視《東方時空》昨晚報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經(jīng)達到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動申報，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視稱，僅萬科一家企業(yè)，應(yīng)交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。

上月，央視《每周質(zhì)量調(diào)查報告》報道稱多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人，此事引發(fā)業(yè)內(nèi)軒然大波，任志強狠批央視“愚蠢無知”。報道中稱，2005年至2012年八年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

對此，萬科今日首先發(fā)布公告否認此事。萬科稱，根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》（國稅發(fā)[2006]187號文）及《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文）的規(guī)定，應(yīng)進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

萬科稱，經(jīng)核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進行土地增值稅清算”的情況。具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據(jù)經(jīng)審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預(yù)計清算后實際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應(yīng)清算條件，但項目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。

萬科表示，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求，在房地產(chǎn)項目產(chǎn)生確認收入時，應(yīng)根據(jù)確認收入和配比的成本，基于謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，并預(yù)提準(zhǔn)備金。此預(yù)提為企業(yè)會計處理程序，與企業(yè)現(xiàn)時納稅義務(wù)無關(guān)。預(yù)提金額僅為企業(yè)自身的估計，未來確定企業(yè)實際納稅義務(wù)時，稅務(wù)機關(guān)另有計算方法和程序，不會以企業(yè)自測數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準(zhǔn)則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

萬科稱，公司一貫守法經(jīng)營，照章納稅，集團子公司及合營聯(lián)營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

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