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2014年01月08日11:16 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中新網(wǎng)1月8日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)新年伊始，全國土地市場迎來開門紅。昨天北京、杭州有多宗地塊成交，全國土地市場熱度不減。其中，北京房山一商業(yè)金融用地溢價率達(dá)到214%，樓面價高達(dá)1.5萬元/平米。

中型房企加入搶地行列

過去的一年，北京土地出讓金超過1800億元，2014年剛剛開始，土地市場再現(xiàn)地塊集中成交。昨天，北京共有四宗經(jīng)營性用地成交，分別位于房山和順義，土地成交金額達(dá)到78.1億元。

記者從北京土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，4宗地塊中有兩宗住宅類地塊，一宗商業(yè)用地，一宗文化娛樂用地，總出讓建筑面積達(dá)到了64.37萬平米。拿地方為北京財懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京房開韓建置業(yè)有限公司等中型房企，未見大型品牌房企的身影。

為此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2013年北京土地市場活躍的大部分是北京城建、萬科、綠地、恒大等一線房企，從2013年四季度開始，中型房企也逐漸開始加入到搶地行列。

北京土地溢價率最高超200% 市場熱度不減

在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，目前房企對未來北京房價的走勢依然樂觀。其中，在不考慮配建的情況，順義趙全營區(qū)域的樓面價已經(jīng)超過了1萬元/平米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房價也不過2萬/平米出頭，若扣除配建成本后，相比房價來看，地價明顯較高。

更值得關(guān)注的是，北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體以24.6億萬元競得北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處及長陽鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地，起價僅7.83億，溢價率卻達(dá)到214%，樓面價高達(dá)1.5萬元/平米。

另外，本次出讓的地塊中仍有大量自主性商品房用地，其中，兩宗住宅類土地需配建自住型商品住房及限價房，合計16.93萬平米，占比為37.2%。對此，張旭認(rèn)為，在未來整體住宅土地供應(yīng)增加、低價自住型商品房源的入市等情況看，目前個別房企高價拿地的行為存在一定盈利風(fēng)險。

多城土地市場迎來集中成交

同一天，杭州土地市場也出現(xiàn)集中出讓。據(jù)證券時報網(wǎng)報道，在昨天杭州土地拍賣會上，杭政儲出[2013]105—109號五宗地塊均成功出讓，共計吸金78.69億元。本次出讓的5宗地塊，其中4宗住宅用地，商務(wù)兼容商業(yè)、娛樂用地1宗。值得注意的是，杭政儲出[2013]105號和杭政儲出[2013]106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。

進(jìn)入2014年，熱點城市土地市場保持上一年火熱成交勢態(tài)。據(jù)東方早報近日援引21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，上海至少有27幅經(jīng)營性用地計劃出讓，累計起拍價已達(dá)136.8億元。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在剛剛過去的2013年，一線城市均創(chuàng)造了年度土地成交記錄，特別是北京和上海均遠(yuǎn)超歷史最高，其中，北京突破1800億，上海更是接近2200億。在各大成交加大土地供應(yīng)的政策帶動下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2014年開年各地土地市場依然升溫，從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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