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2014年01月13日15:54 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

2014年的第二周，土地市場(chǎng)全面開閘，各地土地交易高歌猛進(jìn)。7日，杭州五個(gè)地塊集中掛牌，總出讓面積為18.59萬(wàn)平方米，約278.9畝，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。而整個(gè)1月，杭州土地市場(chǎng)計(jì)劃掛牌41宗土地。

同樣在7日，北京土地市場(chǎng)也迎來(lái)了今年第一批土地交易。而整個(gè)1月，北京出讓的土地?cái)?shù)量也高達(dá)23宗，合計(jì)土地出讓面積達(dá)到了372.5萬(wàn)平方米，單月土地出讓金有望突破250億元。

除此之外，1月的上海至少有27幅經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃出讓，累計(jì)起拍價(jià)已達(dá)136.8億元；1月的深圳預(yù)計(jì)將出讓20宗地塊，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金超過44億元。

回首剛剛過去的2013年，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度可謂交替上升。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年全國(guó)主要的40個(gè)城市，土地成交額高達(dá)14707億元，同比2012年同期的10674億元上漲幅度達(dá)到了45％。

樓市的火熱刺激著開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，地產(chǎn)商一擲千金的布局土地市場(chǎng)又助推著房?jī)r(jià)的持續(xù)上行?，F(xiàn)在，這種地市與樓市互相刺激，共同升溫的局面又持續(xù)到了2014年。不過這一回，土地市場(chǎng)的熱度卻不一定會(huì)能帶熱各地的樓市。

事實(shí)上，盡管2013年土地市場(chǎng)高熱不退，但其中很多高價(jià)地塊已經(jīng)透支了房產(chǎn)市場(chǎng)的空間。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，按照2013年全國(guó)主要城市出現(xiàn)的“地王”樓面價(jià)，價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了區(qū)域內(nèi)的在售房?jī)r(jià)，如果想要在售樓時(shí)達(dá)到正常的利潤(rùn)，預(yù)期的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50％，而這個(gè)漲價(jià)空間無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是對(duì)于地方政府而言都是無(wú)法接受的。

張大偉分析認(rèn)為，從目前公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，盡管從短期看，“地王”依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。

其實(shí)，從目前的情況看，盡管各地方政府賣地的沖動(dòng)依舊，但土地市場(chǎng)冷熱不均的情況已經(jīng)越發(fā)的明顯。整體而言，繼續(xù)著2013年的態(tài)勢(shì)，高價(jià)成交的地塊依舊更多的出現(xiàn)在一、二線城市，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化程度再進(jìn)一步加深。

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