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2014年01月14日09:13 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

2014年你打算買房子么？很多人對買房子并不了解，殊不知為促進銷售，開發(fā)商們可謂是絞盡腦汁，很多情況“看起來很美”卻內(nèi)幕重重，因此購房者要謹慎又謹慎。辛辛苦苦買房買鋪子買寫字樓，千萬不能被騙了，小編特意整合了以下幾種樓市“騙局”供你參考。

　　1、內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠

調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。

而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。

律師提醒：開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。

開發(fā)商采取“內(nèi)部認購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認購客戶的情況，調(diào)整銷售價格等策略。

2、大定小定多少都收

調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

律師提醒：根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應(yīng)謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。

同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權(quán)益也得不到任何保障。

最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應(yīng)核對樓盤是否取得商品房預(yù)售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。

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