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2010年11月16日09:12 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

開發(fā)商歷年購地趨勢

網(wǎng)易財經(jīng)11月15日訊雖然近期銷售情況十分樂觀，但手握大量預收款的龍頭開發(fā)商卻減緩了購地力度。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，十大龍頭企業(yè)購地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠低于2009年的70%。業(yè)內(nèi)人士擔憂，開發(fā)商拿地減少將會影響未來的樓市供給。

9月29日出臺的新一輪調(diào)控目標直指降價動力不足的開發(fā)商。具體表現(xiàn)在除了頒布“限購令”直接限制了市場需求外，一系列政策指向正在從土地清查、叫停借殼上市、收緊土地增值稅、提高預售標準、限制提價、預售資金監(jiān)管等，核心是敦促開發(fā)商加快開發(fā)，增加供應，有效降價。

不過，從中原監(jiān)測的10家標桿房企情況看，雖然外部資金環(huán)境一再收緊，開發(fā)商資金壓力將日益凸現(xiàn)；但憑借新政以來標桿房企跑贏大市的良好銷售業(yè)績，目前大多數(shù)還是處在比較安全的經(jīng)營狀態(tài)，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。

截至今年10月底，十大房企有8家已完成全年銷售任務8成以上，其中萬科、保利已提前兩月完成全年銷售任務。從銷售進度來看，在剩余的最后兩個月內(nèi)，完成全年目標基本沒有問題。

而在經(jīng)歷了2008低谷后，開發(fā)商激進的發(fā)展策略有所放緩，大都采取理性購地儲地策略，因此獲得良好的資金儲備。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，十大標桿房企購地金額為1503億元，同期銷售金額則為3287億元，購地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠低于2007年98%和2009年70%，僅略高于市場低迷的2008年的30%。

一些業(yè)內(nèi)人士擔憂，這在一定程度上反映出開發(fā)商已看空第四季度，鮮有動力增加樓市供給，謹慎心態(tài)凸顯。不過，由于開發(fā)商減少拿地，在目前限制購買的政策取消后，市場可能會因為再度陷入供不應求的局面而出現(xiàn)新一輪的上漲。

注：十大標桿房企包括：保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海

(本文來源：網(wǎng)易財經(jīng)作者：張鴻雁)

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