北京樓市年內(nèi)最大商業(yè)并購?fù)瓿?/h1>

2010年11月23日13:17 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 樓市 商業(yè)物業(yè) 商業(yè)用地 商業(yè)房地產(chǎn) 并購 萬科 私募基金 物業(yè)顧問 保險資金

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記者從權(quán)威渠道獲悉，國內(nèi)知名私募基金高和投資昨日從中國中冶手中收購約20億元的商業(yè)寫字樓，成為今年北京最大的商業(yè)并購。有業(yè)內(nèi)人士認為，由于住宅市場遭到嚴厲調(diào)控，激發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，對廣州來說，隨著亞運經(jīng)濟興起，商業(yè)地產(chǎn)未來仍看好。

記者獲悉，2010年11月22日，國內(nèi)首只商業(yè)地產(chǎn)基金--高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項目金澳國際。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫證實，但蘇鑫并未向記者透露具體交易金額。不過，有知情人士告訴記者，根據(jù)周邊的均價估算，收購金額肯定超過20億元。

早在10月15日，萬科發(fā)布公告，宣布以11.5億元收購贏嘉中心，成為當(dāng)時北京市場的最大收購案。

房企動向

萬科領(lǐng)頭投資商業(yè)地產(chǎn)

從“國十條”到“新五條”，住宅市場遭到嚴厲的調(diào)控。但數(shù)據(jù)顯示，至少有包括開發(fā)商、保險資金和私募基金等四路資金開始大規(guī)模進入商業(yè)地產(chǎn)。

萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的諸多投資也已被業(yè)內(nèi)認為是在房地產(chǎn)調(diào)控影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商投資方向轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性動作。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，除剛剛收購不久的北京贏嘉中心外，萬科集團已在全國多個城市完成其對商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達260億元。這對于在2009年之前號稱只做住宅的萬科來說，無疑是個大轉(zhuǎn)身。而作為商業(yè)地產(chǎn)的引領(lǐng)者，銀河SOHO寫字樓今年6月份逆市開盤，至今單盤銷售已超150億元，而且最近開盤的一棟寫字樓，銷售均價更高達6.9萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在美國啟動第二輪量化寬松政策后，國際市場通脹壓力陡升。在住宅嚴格限制外資購買的背景下，受限較寬的商業(yè)地產(chǎn)是外資最好的投資出口。

進一步提高商業(yè)地產(chǎn)投資熱度的一股勢力則是高達4000億以上的保險資金。為提高保險資金的投資效率，保監(jiān)會已將險資投資比例由總資產(chǎn)5%提升至10%。中國平安副董事長兼副首席執(zhí)行官孫建一周一在三季度業(yè)績網(wǎng)上路演時表示，目前公司80%以上資產(chǎn)投資于固定收益率資產(chǎn)，未來會逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)和其他新的投資渠道的投入。

廣州市場

廣州商業(yè)地產(chǎn)前景不錯

專家表示，對廣州而言，亞運會大大提高廣州的商業(yè)氛圍，根據(jù)目前的價格，商業(yè)地產(chǎn)投資前景不錯。此前，北京、上海在先后舉辦奧運會和世博會之后，商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫。

高和投資收購的金澳國際就是位于受到奧運會帶動的亞奧商圈，奧運會后，這一區(qū)域商業(yè)氛圍逐漸升溫，環(huán)球貿(mào)易中心、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平方米/天。更有中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后取得核心商業(yè)用地。

一位私募人士也向記者透露，上海世博會后，溫州炒房團因受調(diào)控影響，開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。“保守估計，溫州從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的資金高達上千億。”

對廣州來說，滿堂紅投資專家沈悅培告訴記者，由于亞運會提升了整個城市商業(yè)氛圍，目前商業(yè)地產(chǎn)前景不錯?！皬V州有著優(yōu)良營商傳統(tǒng)，加上經(jīng)濟穩(wěn)定高速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)前景很好，而且現(xiàn)在的價格水平、投資回報率也是比較理想?！眹H物業(yè)顧問仲量聯(lián)行日前在廣州發(fā)布的一份研究顯示，珠三角地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來新需求，加上近期調(diào)控政策影響，樓市深度調(diào)整已拉開序幕，珠三角開發(fā)商或需改變戰(zhàn)略，以發(fā)展住宅為主轉(zhuǎn)為發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，而廣州作為中心城市，自然也成為資金角逐的焦點。

不過，沈悅培提醒，不過，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險的投資，資金實力不強的投資者還是應(yīng)該謹慎。

(本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日報作者：張忠安)

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