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2011年10月31日16:14 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

招保萬(wàn)金庫(kù)存4500億

羊城晚報(bào)訊 記者吳海飛報(bào)道：1.17萬(wàn)億！這是三季報(bào)上市房企的存貨數(shù)量。三季報(bào)房企的業(yè)績(jī)下滑、負(fù)債攀升、現(xiàn)金流惡化較為明顯，而存貨的繼續(xù)增長(zhǎng)，則預(yù)示著未來(lái)房企的資產(chǎn)負(fù)債表或有繼續(xù)惡化的趨勢(shì)。顯然，樓市調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響正在全面顯現(xiàn)，分析人士表示，雖然房企的土地購(gòu)置在回落，但未來(lái)潛在供應(yīng)壓力在明年下半年之前很難減弱。

萬(wàn)億庫(kù)存繼續(xù)增加

在限購(gòu)限貸等一系列調(diào)控措施的沖擊下，今年中報(bào)，上市房企的庫(kù)存已經(jīng)如破萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高。而隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存仍然在繼續(xù)增加。

羊城晚報(bào)記者根據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年10月29日，根據(jù)申萬(wàn)一級(jí)分類的139家上市房地產(chǎn)企業(yè)悉數(shù)公布了三季報(bào)。139家企業(yè)三季報(bào)存貨合計(jì)11762億元，與去年同期的8407億元相比增長(zhǎng)39.9%，與今年中報(bào)時(shí)的10778億元相比，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%。另外，139家公司中，庫(kù)存同比增長(zhǎng)的107家，占比77%，庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)的103家，占比74%。萬(wàn)方地產(chǎn)庫(kù)存上升最快，中報(bào)時(shí)庫(kù)存僅1.88億元，三季報(bào)猛然增加到2.76億元，增長(zhǎng)46%，而渝開(kāi)發(fā)、國(guó)興地產(chǎn)等在三季度存貨增長(zhǎng)亦超過(guò)20%。

“招保萬(wàn)金”四大金剛依然成為庫(kù)存主力軍，四家合計(jì)庫(kù)存4523億元，占所有公司庫(kù)存總和1.17萬(wàn)億的38.5%，同比增長(zhǎng)47%，環(huán)比增長(zhǎng)8%。四家巨頭中，萬(wàn)科的庫(kù)存最大，達(dá)到1923億元，其增長(zhǎng)也是最快的，環(huán)比增速達(dá)到13%。

積壓趨勢(shì)或仍持續(xù)半年

顯然，從同比環(huán)比數(shù)據(jù)看，房企庫(kù)存在三季度都有不同程度的增加，去庫(kù)存壓力明顯。然而，雪上加霜的是，從領(lǐng)先指標(biāo)“在建工程”來(lái)看，如果銷售繼續(xù)萎靡，后續(xù)房地產(chǎn)存貨繼續(xù)積壓無(wú)法避免。

由于不少公司三季報(bào)未公布在建工程數(shù)據(jù)，在建工程總量計(jì)算存在一定難度。但從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，在建工程大比例增加。三季報(bào)具有可比數(shù)據(jù)的52家房企中，有38家在建工程環(huán)比上升，占比73%；而同比來(lái)看，有可比數(shù)據(jù)的50家公司中，增加的有31家，占比62%，“四大金剛”中只有萬(wàn)科和招商地產(chǎn)有可比數(shù)據(jù)，兩家均處在在建工程同比和環(huán)比增加的行列。

“從房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)周期來(lái)看，在建工程轉(zhuǎn)化為存貨一般時(shí)間在半年到一年，但企業(yè)在會(huì)計(jì)科目上不一定確認(rèn)，但無(wú)論如何兩者反映的都是供給端的數(shù)量?！币晃粫?huì)計(jì)事務(wù)所人士接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示。這意味著，如果銷售方面無(wú)起色，房企在未來(lái)至少半年內(nèi)供給的增加將是大勢(shì)所趨。

申銀萬(wàn)國(guó)地產(chǎn)分析師殷姿也表示，雖然2009年較大的土地購(gòu)置量給目前市場(chǎng)帶來(lái)了較大的壓力，但目前土地成交面積已經(jīng)顯著回落，未來(lái)的潛在供給壓力將逐漸減弱，但這至少要到明年下半年以后才能體現(xiàn)出效果。

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