首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 企業(yè)發(fā)展 > 企業(yè)動(dòng)態(tài)

2012年01月09日10:38 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

北京十強(qiáng)房企榜單發(fā)布 2011年銷售總額952.35億 榜首房企業(yè)績(jī)縮水四成

北京十強(qiáng)房企年度吸金少40億

樓市調(diào)控之下，2011年度房企的整體吸金能力明顯縮水。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)銷售十強(qiáng)房企的銷售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

直擊榜單

榜首業(yè)績(jī)縮水近四成

這份銷售十強(qiáng)房企榜單顯示，首開(kāi)股份以122.36億元的銷售額摘得2011年度北京地區(qū)房企銷售桂冠。金隅、遠(yuǎn)洋、中海緊隨其后，一并躋身“百億俱樂(lè)部”行列。前十房企總銷售額為952.35億元。

而在2010年，該榜單上前三名的企業(yè)依次為SOHO中國(guó)、首開(kāi)以及龍湖，榜單總銷售額為993.03億元，其中SOHO中國(guó)的銷售額達(dá)到200.76億元。

兩相對(duì)比，北京年度銷售十強(qiáng)房企的銷售總額呈現(xiàn)明顯下降，同比降幅為4.1%，榜首房企的銷售額降幅更是達(dá)到39.1%。

北京房企排行大變臉

縱觀房企在2011年北京市場(chǎng)的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，首開(kāi)、金隅、遠(yuǎn)洋、北京城建這些北京老牌房企，在樓市調(diào)控中顯示出了更強(qiáng)的區(qū)域抗風(fēng)險(xiǎn)能力，年銷售額和榜單排名都有所提升。

相比之下，萬(wàn)科、龍湖這些北京市場(chǎng)的“后起之秀”的銷售額與排名均出現(xiàn)下滑。而在外埠城市動(dòng)作頻頻的SOHO中國(guó)，排名從2010年的榜首降至2011年的第5名，銷售額縮水51.9%。

值得注意的是，在2010年沒(méi)有入榜的中海，卻在2011年沖到榜單第4位并躋身“百億俱樂(lè)部”，顯示出很強(qiáng)的爆發(fā)力。而2010年榜單第8位的富力地產(chǎn)，則在2011年的十強(qiáng)榜單中消失。

2011北京房企銷售額TOP10

排名 企業(yè)名稱 銷售金額（億元）

1 首開(kāi)股份 122.36

2 金隅股份107.80

3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)104.42

4 中海地產(chǎn) 102.51

5 SOHO中國(guó) 96.53

6 萬(wàn)科集團(tuán) 89.81

7 金融街 87.39

8 保利地產(chǎn) 86.22

9 北京城建 81.37

10 龍湖集團(tuán) 73.94

記者觀察

降價(jià)快銷成房企法寶

面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，十大標(biāo)桿房企為加快資金的回籠，無(wú)一例外地進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整。遠(yuǎn)洋、中海、萬(wàn)科是2011年年內(nèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整最早的開(kāi)發(fā)商，這也讓其成為了弱市之中的贏家。

以萬(wàn)科為例，雖然在北京地區(qū)僅排行第六，但作為全國(guó)范圍內(nèi)唯一一家合約銷售額超千億的房企，其制勝法寶就是“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)模式。憑借現(xiàn)金為王的策略，萬(wàn)科保持著較快的銷售速度。

無(wú)獨(dú)有偶，面對(duì)政策壓力和市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的雙面夾擊，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也不退反進(jìn)，2011年在18個(gè)城市全面“開(kāi)花”。在其大本營(yíng)北京，遠(yuǎn)洋一方頂著一次性推盤量大、蓄客時(shí)間短、客戶觀望情緒加重等諸多不利因素，取得了開(kāi)盤三天內(nèi)認(rèn)購(gòu)額逾5億的成績(jī)。

究其原因，這與其及時(shí)推出的“降價(jià)快銷”策略不無(wú)關(guān)系。2011年9月，遠(yuǎn)洋一方三期以17000元/平方米的均價(jià)引爆了朝陽(yáng)樓市。

后市研判

房企：不談發(fā)展只求生存

展望2012年樓市，預(yù)期房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的聲音已成壓倒之勢(shì)。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)1月6日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，在8484份有效問(wèn)卷中，預(yù)期2011年第四季度房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者比例為67%，幾乎是前三季度的兩倍，而預(yù)期房?jī)r(jià)持平和上漲的僅分別占18.5%和14.5%。

從該項(xiàng)調(diào)查可以看出，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)的預(yù)期已然形成，未來(lái)半年降價(jià)之勢(shì)似乎不可逆轉(zhuǎn)。這可能將直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在2012年陷入空前困局。

對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)期多為悲觀。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁今天告訴記者，對(duì)未來(lái)樓市目前仍看不清楚，但“冬天”還是會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，房企應(yīng)做好心理準(zhǔn)備。“現(xiàn)在大家還對(duì)企業(yè)銷售的排名比較感興趣，但是到2012年估計(jì)大家已經(jīng)不會(huì)再關(guān)心這個(gè)排名了，能活下來(lái)才是關(guān)鍵。”呂勁說(shuō)。

家和集團(tuán)副總裁張建勛則用“最冷”來(lái)形容目前的樓市，并稱自己的企業(yè)已經(jīng)做好了兩年的準(zhǔn)備，備好了2012、2013年的“干糧”和“棉被”。

來(lái)自CRIC的報(bào)告指出，幾大趨勢(shì)或引領(lǐng)未來(lái)樓市，即：行業(yè)集中度繼續(xù)提升，兼并收購(gòu)將集中上演；企業(yè)梯隊(duì)明顯拉開(kāi)；投資拿地節(jié)奏適當(dāng)放緩；財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)一步降低。

返回頂部文章來(lái)源： 法制晚報(bào)