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2013年09月16日09:38 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近一個多月來，亞洲首富、有“超人”美譽的李嘉誠及旗下公司相繼傳來將拋售香港和內(nèi)地大量資產(chǎn)的消息，涉及金額高達400多億港元。另一方面，據(jù)媒體報道，全球金融危機爆發(fā)以來，李嘉誠一直在歐洲拓展業(yè)務(wù)，僅今年上半年就完成四宗海外并購，耗資近250億港元。

作為一個“精明”的商人，李嘉誠對風(fēng)險極度謹慎；過往案例也顯示，他是跨越周期投資的高手，每次都獲得高額利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。因此，李嘉誠的一舉一動都具有風(fēng)向標的意義。

近日來，正當其他企業(yè)忙于在一二線城市“儲糧”買地時，李嘉誠卻反其道而行之，在近一個多月的時間里頻傳出售物業(yè)的消息。其旗下的長江實業(yè)和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。

對此，萬科董事會主席王石曾在微博上直言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

擅長抄底的李嘉誠早已布局歐洲，其重心西移的態(tài)勢非常明顯。根據(jù)公開的資料顯示，2010年以來“長和系”在中國內(nèi)地以外完成的10筆收購中，絕大部分集中在歐洲地區(qū)，除了重磅投資的英國，以色列、愛爾蘭、荷蘭、奧地利、新西蘭、澳大利亞、加拿大等地都成為其“西進”的選擇。

□觀點

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅

李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)，無論是真的不看好內(nèi)地樓市還是僅僅是企業(yè)內(nèi)部投資方向的調(diào)整，都給內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)敲響了一記警鐘，任何城市任何產(chǎn)品的價格都不可能無節(jié)制地持續(xù)上漲，如果超越市場現(xiàn)狀，過度透支樓盤未來的升值空間，必然會造成房地產(chǎn)市場泡沫成分的增加。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉

并不能說明內(nèi)地房地產(chǎn)價格將封頂，首先，從交易標的物的價格來看，均屬于正常的不動產(chǎn)交易，無法認定屬于拋售；其次，個別集團公司出售或減持物業(yè)，應(yīng)該是企業(yè)內(nèi)部策略調(diào)整。不過，也在一定程度上說明中國的房地產(chǎn)市場高收益、穩(wěn)定收益的階段已經(jīng)過去，部分城市房價過高已成事實。桂瑰

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