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2012年05月04日16:21 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

實(shí)際上，大街小巷的破爛店和收破爛的人，大多連承包機(jī)會(huì)都沒有。小區(qū)是塊肥肉，但承包競(jìng)爭(zhēng)大，且要關(guān)系，而自己常被“阻擋門外”，生意不好做，“想轉(zhuǎn)行了”。

52歲的鐘國(guó)華以前是洗車工，因?yàn)閺U品回收店成本低，今年在南二環(huán)上開了一家，現(xiàn)在“只想轉(zhuǎn)行”！開業(yè)4個(gè)月，一直虧本，每月賺的不夠千元租金。因?yàn)殚L(zhǎng)沙大部分中高檔小區(qū)都被人給承包了，插不進(jìn)腳，只能在附近辦公樓收些廢品，而這樣的場(chǎng)所，很多零散的人搶著收，“娭毑爹爹特別多”。

[物業(yè)說法]

象征性收費(fèi)，主要為規(guī)范管理

在長(zhǎng)沙，“破爛王”常駐小區(qū)的現(xiàn)象從2000年就開始出現(xiàn)，上海城小區(qū)九豐物業(yè)凌主任說，物業(yè)管理出現(xiàn)后，開始慢慢收費(fèi)，基本已成一種模式，他覺得能讓大部分小區(qū)都采納，自然有它的優(yōu)點(diǎn)。

因?yàn)橐郧昂芏嗳硕紒硇^(qū)收廢品，比較亂，容易導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，有時(shí)甚至發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，“拿著喇叭到處叫喊，影響居民?！绷柚魅握f，為將管理規(guī)范化，于是固定一個(gè)人負(fù)責(zé)廢品回收?！柏?zé)任到人，有什么問題可以找他?！边@也方便業(yè)主，小區(qū)公布了電話，業(yè)主可直接聯(lián)系他上門服務(wù)。物業(yè)每年會(huì)跟他簽一次合同，收費(fèi)開具發(fā)票。

“我們只是象征性地收點(diǎn)管理費(fèi)?！绷柚魅谓榻B，該小區(qū)向“破爛王”收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)600元/月，房租費(fèi)500元/月，合計(jì)一年就一萬(wàn)多元，“在長(zhǎng)沙算少的了?！倍遥磕晔召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，小區(qū)剛交房時(shí)費(fèi)用高點(diǎn)，因?yàn)榈谝荒旮阊b修的較多。

據(jù)悉，上海城共3期33棟，目前只有付老板一家廢品店，并不允許外來收廢品的人進(jìn)入小區(qū)，不過，如果是業(yè)主指定聯(lián)系的，物業(yè)也不會(huì)阻止?！爸灰獔?bào)業(yè)主家門牌號(hào)，就會(huì)讓他們進(jìn)小區(qū)?！?/p>

申奧美域同立物業(yè)的黃主任表示，每月向“破爛王”收300元管理費(fèi)，包括場(chǎng)地費(fèi)、照明費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等。她說以前裝修業(yè)主多，廢品也多，還收過1000元/月。因?yàn)楝F(xiàn)在收廢品的孫習(xí)華是物業(yè)職工的親屬，家庭條件差，價(jià)格上優(yōu)惠了些，她認(rèn)為該小區(qū)收費(fèi)相對(duì)很低了。

對(duì)于閑雜收廢品的人，物業(yè)會(huì)一律拒之門外，主要是為了小區(qū)安全。此外，物業(yè)把孫習(xí)華的聯(lián)系方式在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，主要是方便業(yè)主，“大部分業(yè)主都認(rèn)識(shí)他了，會(huì)主動(dòng)聯(lián)系他?！?/p>

這筆錢怎么用？有沒有公示？黃主任覺得這是筆小錢，用于小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)和修繕，“還不夠用呢！”（瀟湘晨報(bào)記者 吳靜）

[觀點(diǎn)碰撞]

向“廢品王”收管理費(fèi)合理嗎

法律上沒有相關(guān)文件對(duì)此規(guī)范，物業(yè)出于規(guī)范管理而固定一個(gè)收廢品的人，收取一定費(fèi)用是合理的。廢品回收算保潔工作一部分，物業(yè)公司有自主權(quán)可以收費(fèi)。此外為業(yè)主服務(wù)，且沒向業(yè)主收費(fèi)，收費(fèi)情況不需要向業(yè)主公示。至于具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方達(dá)成協(xié)議即可。

——長(zhǎng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)法律部部長(zhǎng)王永堅(jiān)

雖然國(guó)家法律對(duì)收取“管理費(fèi)”沒有明確規(guī)定，但也沒有條文規(guī)定物業(yè)可以收取這樣的費(fèi)用，該收費(fèi)沒有依據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主大會(huì)同意的情況下，收取這筆費(fèi)用。

——湖南金州律師事務(wù)所江鵬律師

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