新年到來之際，各家商業(yè)銀行陸續(xù)公布了房貸調(diào)整細則。根據(jù)這些方案，多數(shù)客戶將可以享受到優(yōu)惠利率。
按照人行“房貸新政”，自2005年3月17日起取消個人住房貸款優(yōu)惠利率。對此后申請貸款的新客戶，直接按這一規(guī)定執(zhí)行，對3月17日以前發(fā)放尚未到期的個人住房貸款，則將自2006年1月1日起執(zhí)行新的利率。這一規(guī)定意味著，5年以上的房貸年利率，將從原來的5.31%，調(diào)整為6.12%。但同一規(guī)定又給予商業(yè)銀行一定的利率市場化空間，商業(yè)銀行最多可以將房貸利率下浮到基準(zhǔn)利率的90%，即5年以上房貸年利率最低可以下浮至5.508%。
今年下半年以來，房貸市場持續(xù)負增長，申城各家銀行普遍采取利率下浮的優(yōu)惠措施。市中行昨天公布的細則規(guī)定，于2005年3月17日以前發(fā)放的住房類貸款客戶，將按照商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現(xiàn)逾期九十天（含）以上的現(xiàn)象，將取消利率下浮優(yōu)惠，即采用基準(zhǔn)利率執(zhí)行。光大銀行同一天表示，將于2006年1月1日對符合條件的個人住房按揭貸款，給予相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。此前，農(nóng)行等其他商業(yè)銀行也陸續(xù)公布了房貸調(diào)整細則，對于老客戶的貸款利率普遍采取下浮優(yōu)惠。
在“房貸新政”中，銀行普遍強調(diào)區(qū)別對待，即“是否有欠款記錄”成為衡量客戶能否享受優(yōu)惠利率的重要標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前個人房貸的不良貸款率一直維持在5%以下，這意味著事實上，大多數(shù)的客戶，都可以享受優(yōu)惠利率。（陳春艷）
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