受宏觀調(diào)控影響陷入低迷狀況的上海樓市，仍然是各家銀行“掘金”的主攻市場(chǎng)。為抵消加息等調(diào)控措施的負(fù)面沖擊，滬上銀行近期紛紛調(diào)整房貸政策，通過(guò)擴(kuò)大優(yōu)惠利率適用范圍、取消原本長(zhǎng)期存在的收費(fèi)項(xiàng)目等“讓利”措施，曲線降低購(gòu)房人的還款壓力。
浦發(fā)“松綁”強(qiáng)制房貸險(xiǎn)
13日，浦發(fā)銀行總行相關(guān)人士透露，該行在部分地區(qū)正在試點(diǎn)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，依據(jù)抵押物(房產(chǎn))情況和借款人資質(zhì)，部分分行可靈活決定是否收保險(xiǎn)費(fèi)。
據(jù)該人士介紹，加息后，浦發(fā)總行對(duì)上海分行等分支機(jī)構(gòu)下放了部分權(quán)限，如果借款人的抵押物符合要求，且資質(zhì)優(yōu)良，則鼓勵(lì)其購(gòu)買(mǎi)個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)但不強(qiáng)制其購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，如果抵押物屬磚混結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)，而非鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，則一定要購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)。此外，商用房及二手房的強(qiáng)制房貸險(xiǎn)也暫未取消。
目前，大部分銀行的房貸險(xiǎn)保費(fèi)完全由借款人承擔(dān)，但第一受益人卻是銀行，由于個(gè)人住房出險(xiǎn)率極低，許多借款人對(duì)購(gòu)買(mǎi)強(qiáng)制房貸險(xiǎn)都有抵觸情緒。讓借款人自己決定是否購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，不但符合購(gòu)房者意愿，而且能刺激借款人的借貸需求。據(jù)測(cè)算，以貸款25萬(wàn)元為例，貸款10年需繳保費(fèi)1100余元，貸款20年需繳保費(fèi)2000元。取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)將為借款人免掉這筆費(fèi)用。
事實(shí)上，為招攬更多客戶，今年7月以來(lái)，滬上交行、工行等國(guó)有大行已經(jīng)陸續(xù)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。
商用房成下一個(gè)放貸重點(diǎn)6月以來(lái)，上海樓市二手房成交量大幅萎縮，一手房成交增幅有限。銀行數(shù)據(jù)顯示，滬上個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)增幅已連續(xù)遞減。
在住房按揭受阻的當(dāng)下，部分滬上銀行開(kāi)始將商用房列入新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。為此，個(gè)別銀行近期嘗試推出了一系列商用房?jī)?yōu)惠辦法，比如適當(dāng)下浮10%以內(nèi)的貸款利率、參與商用期房放款、提高貸款成數(shù)等。事實(shí)上，銀行此前并不十分關(guān)注商用房貸，甚至對(duì)其有較嚴(yán)格的放款限制，比如利率不下浮甚至上浮、貸款成數(shù)最多6成、只貸現(xiàn)房不做期房等。
滬上部分股份制銀行承認(rèn)，近期其新增房貸業(yè)務(wù)中，有相當(dāng)一部分來(lái)自商用房貸。
利率下限多不受套數(shù)限制
根據(jù)各行出臺(tái)的房貸調(diào)整方案，對(duì)于老貸款客戶，只要沒(méi)有不良還貸記錄或惡意逾期的，加息之后，貸款利率都會(huì)自動(dòng)下浮到基準(zhǔn)利率的0.85倍。
此外，對(duì)于符合相關(guān)條件的二次或三次購(gòu)房者，也有機(jī)會(huì)獲得與首次購(gòu)房的自住購(gòu)房人同等的利率優(yōu)惠，即按基準(zhǔn)利率0.85倍執(zhí)行。對(duì)高校教師、公務(wù)員等特殊人士，中行等銀行還承諾可貸款8成。
銀行人士表示，樓市不景氣的當(dāng)下，各銀行的主要精力仍放在搶拼房貸市場(chǎng)上，這是因?yàn)榉抠J是各銀行向零售方面轉(zhuǎn)型的必爭(zhēng)之地。細(xì)數(shù)銀行零售業(yè)務(wù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，理財(cái)業(yè)務(wù)見(jiàn)效太慢、信用卡業(yè)務(wù)投入大、贏利遙遙無(wú)期。雖然房貸市場(chǎng)前景不明，但各銀行仍要全力搶攻這一市場(chǎng)。（李強(qiáng)）
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