隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè)，外資銀行進(jìn)入內(nèi)地個人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務(wù)最大的利潤來源，東亞銀行等外資行已明確表示了要切分這塊“蛋糕”的決心。
東亞銀行相關(guān)人士透露，4月初，東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務(wù)作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務(wù)。這一業(yè)務(wù)，東亞銀行在香港一直占據(jù)50%以上的市場份額，擁有豐富的成熟市場房貸經(jīng)驗。
匯豐、渣打等外資銀行也表示，將介入境內(nèi)個人房貸業(yè)務(wù)。在上周北京舉行的24屆軍博房展會上，東亞銀行和渣打銀行已經(jīng)開始宣傳其房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。
截至2006年年末，全國個人住房貸款余額超過了2萬億元大關(guān)。而且每年的增速驚人，從1998年到2005年底，全國個人房貸余額增長了近43倍。
如此大的市場規(guī)模，加上目前5年期以上貸款存在約4%的凈利差，房貸業(yè)務(wù)給中資銀行帶來豐厚的利潤令外資行垂涎不已。
“外資行在房貸爭奪上不會打價格戰(zhàn)，而是主要打服務(wù)牌。”工行上海分行房貸部一位人士告訴上海東方早報記者，
房貸利率由央行統(tǒng)一規(guī)定是死的，外資銀行競爭的利器就是其品牌信譽與靈活周到的服務(wù)。
目前，央行加息后的五年期以上房貸利率為7.11%，各銀行可在此基礎(chǔ)上給以八五折，即6.04%的貸款優(yōu)惠?！爸型赓Y銀行大家都會給客戶6.04%的最優(yōu)利率，所以誰的服務(wù)好，誰就能獲勝。”
外資銀行競爭威脅已經(jīng)開始顯現(xiàn)。上海銀監(jiān)局近日公布的在滬銀行2006年中間業(yè)務(wù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，盡管中間業(yè)務(wù)中資銀行目前占據(jù)市場的“主力”地位，但由于產(chǎn)品單一、層次較低、創(chuàng)新能力低，中資銀行中間業(yè)務(wù)收入的市場份額在下降，外資銀行卻在穩(wěn)步上升。
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