今年3月16日央行年內(nèi)首次加息，隨后，4月5日央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。在央行頻頻動作下，各方人士推測，針對仍在過快發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，央行還有可能在年內(nèi)再次或多次加息。由于對加息帶來的利率提高預(yù)期加劇，目前許多房貸者決定趕在明年1月1日前進(jìn)行提前還款。北京個人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷預(yù)測，2007年將會成為提前還貸的高峰年，特別是在2008年之前的一至兩個月，將成為提前還貸的“高峰月”。
偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，加息及提高存款準(zhǔn)備金率均為央行的銀根緊縮政策。央行自2004年以來已第5次加息，同時，自去年以來，央行已第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。其目的是鞏固去年以來宏觀調(diào)控結(jié)果。雖然本次提高準(zhǔn)備金率主要是針對貨幣流動性過剩，但這兩項(xiàng)舉措對房地產(chǎn)市場形成了“抑制需求”及“減少供應(yīng)”的雙方面影響。
央行通過加息提高了借款人的借貸成本，進(jìn)而抑制了部分需求，減少了買房人的購房沖動。同時，提高利率后，投資客獲利空間減少，也抑制了部分炒房人。另一方面，央行通過提高準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，進(jìn)而鎖定了銀行近1700億資金，使銀行可放貸資金減少近1700億，減少了銀行放貸的供應(yīng)量。屢次加息使借款人心理上對于再次加息的預(yù)期加重，因此，今年將會成為提前還貸的高峰年。(陸昀)
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