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2011年02月05日10:01 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

上海重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅 銀行股地產(chǎn)股等走低 樓市調(diào)控政策拳拳實(shí)在

盡管上海和重慶正式宣布試點(diǎn)房產(chǎn)稅，打擊銀行股和地產(chǎn)股等走低；但市場(chǎng)繼續(xù)憧憬資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向股市，最終支撐大盤(pán)探底回升，使得股民對(duì)于春節(jié)后的兔年行情充滿期待。

炒樓資金是否會(huì)節(jié)后揮淚告別樓市轉(zhuǎn)股市？記者就此進(jìn)行了多方采訪。

觀點(diǎn)大 PK：

炒樓資金進(jìn)入股市？

2010年10月，伴隨第二輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，上海等城市相繼頒布“限購(gòu)令”，滬深股市曾在資金擠出效應(yīng)的推動(dòng)下走出一波“國(guó)慶后行情”。上證綜指在短短25個(gè)交易日內(nèi)從2655點(diǎn)攀升至3186點(diǎn)，盤(pán)中累計(jì)漲幅達(dá)到20%。那么，春節(jié)前又一輪的房產(chǎn)調(diào)控有望把炒樓資金從樓市中趕進(jìn)股市，并引領(lǐng)A股市場(chǎng)再現(xiàn)2010年的“國(guó)慶后行情”嗎？

春節(jié)長(zhǎng)假前最后一個(gè)交易日，A股市場(chǎng)繼續(xù)小幅收高，上證指數(shù)收市報(bào)2798.96點(diǎn)，漲0.30%，以五連陽(yáng)之勢(shì)創(chuàng)近三個(gè)半月以來(lái)的最長(zhǎng)連漲紀(jì)錄。

當(dāng)下，國(guó)家調(diào)控房市的政策組合拳拳到肉，炒樓資金退出之后何去何從成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。包括中金公司等權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為，原有活躍在房地產(chǎn)的投機(jī)資金在未來(lái)一段時(shí)間里將流向其他領(lǐng)域，包括股市。

但有專(zhuān)家提醒股民，樓市交易不像股市可以隨時(shí)兌現(xiàn)，房地產(chǎn)的交易需要一個(gè)過(guò)程，因此熱錢(qián)并不會(huì)很快流入股市。投資者也不可據(jù)此就斷定大盤(pán)已無(wú)下跌空間，目前的反彈應(yīng)該還是場(chǎng)內(nèi)資金在運(yùn)作，樓市資金的進(jìn)入會(huì)有一個(gè)過(guò)程，在什么位置、進(jìn)入哪些板塊和個(gè)股，還有待觀察。

正方：

節(jié)后資金會(huì)大規(guī)模涌入股市

新國(guó)八條、房產(chǎn)稅陸續(xù)出來(lái)，對(duì)于投資者心理的影響有多大？記者發(fā)現(xiàn)投資者對(duì)于最近政策的理解，有不同看法。博友、網(wǎng)友紛紛發(fā)表看法，認(rèn)為各機(jī)構(gòu)、游資、散戶近期出逃地產(chǎn)股不難理解。同時(shí)，不少投資者認(rèn)為，從整個(gè)大盤(pán)來(lái)看，炒房熱錢(qián)將進(jìn)入股市，利空房市卻利好股市。

在微博上，有人直接就表示：新國(guó)八條是股民的春節(jié)禮物。還有人評(píng)論，股市利空出盡后將上漲，股市的前期底部已經(jīng)探明，而契機(jī)就是房地產(chǎn)新國(guó)八條的出臺(tái)。

國(guó)都證券營(yíng)業(yè)部侯波分析，經(jīng)過(guò)有效調(diào)整，目前股市處于階段低位，有長(zhǎng)期投資價(jià)值的低價(jià)績(jī)優(yōu)品種會(huì)吸引樓市資金介入。新一輪調(diào)控會(huì)對(duì)股市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊形成沖擊，但從更大范圍來(lái)看，資金大規(guī)模流入的預(yù)期又將給A股市場(chǎng)帶來(lái)利多效應(yīng)。

“新一輪調(diào)控政策將大大擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資空間，并迫使大批資金流入股市。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，資金面狀況是主導(dǎo)A股市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素之一。從這個(gè)角度而言，樓市調(diào)控升級(jí)對(duì)市場(chǎng)整體而言并非利空?！碧煜嗤顿Y顧問(wèn)有限公司首席分析師仇彥英說(shuō)。

反方：

股市不是唯一選擇

華泰聯(lián)合證券表示，股市與樓市之間的走勢(shì)并不完全一致，兩者聯(lián)動(dòng)關(guān)系主要取決于經(jīng)濟(jì)走向。如果經(jīng)濟(jì)走向衰退，那么兩者都將下跌；而如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，資金則在兩者之間選擇配置，兩者就呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)。一位基金公司研究員向本報(bào)表示，股市和樓市不太可能是“蹺蹺板”，大方向上只會(huì)共同進(jìn)退。

也有不少人認(rèn)為，一部分資金、房市投機(jī)客從房市退出，并不代表資金會(huì)馬上流到股市。

山東神光金融分析師張生國(guó)認(rèn)為，“新國(guó)八條”是前期政策的加強(qiáng)版，它及“房產(chǎn)稅”對(duì)整個(gè)股市影響而言，一部分資金確實(shí)可能會(huì)尋求股市機(jī)會(huì)。但“蹺蹺板”效應(yīng)是否會(huì)發(fā)生？資金會(huì)否從房市回到股市？還是要看資金回報(bào)預(yù)期。分析人士表示，如果股市不溫不火，加上資金現(xiàn)在的投資選擇已經(jīng)相對(duì)多一些，可以投資股權(quán)投資即PE，可以投資股指期貨，以及其他市場(chǎng)，股市二級(jí)市場(chǎng)不是唯一選擇。

炒樓客眾生相：

房產(chǎn)投資人變身炒股者

記者了解到，連續(xù)的地產(chǎn)調(diào)控政策的確對(duì)炒樓一族的心態(tài)造成很大影響，相當(dāng)一部分炒樓客覺(jué)得已經(jīng)是時(shí)候要掉轉(zhuǎn)槍頭了。

市民陸先生目前有五間屋，他正準(zhǔn)備把其中兩套賣(mài)掉轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場(chǎng)?！鞍船F(xiàn)在這個(gè)勢(shì)頭，五年以上貸款利率超過(guò)了6%，未來(lái)還可能再加50個(gè)點(diǎn)或75個(gè)點(diǎn)，加上若房產(chǎn)稅開(kāi)征，炒樓的成本就很有可能超過(guò)7%?！标懴壬硎荆谶@種情況下，短期炒股或長(zhǎng)線買(mǎi)金是他考慮的投資選擇。

乾坤大挪移暫時(shí)過(guò)渡

擁有三處房產(chǎn)的阿雄節(jié)前確實(shí)被新政組合拳嚇了一跳。隨后，他做了個(gè)出人意料的決定?，F(xiàn)在自己住的房子讓給父母住，新購(gòu)進(jìn)的房子用來(lái)自己結(jié)婚用。父母原本住的中環(huán)和外環(huán)之間的那套房子出手獲利。

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