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2011年02月20日11:52 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

提要：市內(nèi)多家銀行將不再接受首套房貸申請(qǐng)，部分銀行可能要求提高首付，甚至上浮利率　根據(jù)國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

本報(bào)訊 （記者劉笑嫣）存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)了！繼2月9日加息后，央行貨幣政策再度收緊。昨日，央行宣布從2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

兩個(gè)月凍結(jié)7000億

本次調(diào)整后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至19.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率也升至16%，均達(dá)到歷史最高位。截至1月末，全國(guó)人民幣存款余額71.23萬(wàn)億元，照此計(jì)算，兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，1—2月央行從金融機(jī)構(gòu)手里一共凍結(jié)了7000億資金。重慶地區(qū)根據(jù)去年12月的數(shù)據(jù)計(jì)算，截至去年12月末，人民幣存款余額13454.98億元，兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將收回重慶地區(qū)134.55億元。

貸款再次受影響

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一個(gè)月內(nèi)央行兩度動(dòng)用利率、存款準(zhǔn)備金兩種金融工具比較罕見(jiàn)，不僅向市場(chǎng)發(fā)出緊縮信號(hào)，顯示了管理層抑制通脹，收縮流動(dòng)性的決心。

在這樣的情況下，銀行的信貸資金將越發(fā)緊缺，勢(shì)必將調(diào)整盈利模式。目前，市內(nèi)有多家銀行已經(jīng)將一季度貸款額度用完，有2家股份制銀行已經(jīng)明確表示不再接受首套房貸的申請(qǐng)，反而可以接受二套房貸的申請(qǐng)，其原因就是首套房貸的利率水平偏低。此外，還有銀行將首套房貸利率上浮10%。從目前的情況看，停貸首套房貸的銀行將可能增加。

據(jù)記者了解，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首當(dāng)其沖受到影響的將是個(gè)人住房貸款。部分銀行可能要求提高首付，甚至可能進(jìn)一步上浮個(gè)人房貸利率優(yōu)惠。與此同時(shí)，放款的時(shí)間將推延一到兩個(gè)月左右。

市內(nèi)多家銀行將不再接受首套房貸申請(qǐng)，部分銀行可能要求提高首付，甚至上浮利率

新聞分析》》

“此次提高存款準(zhǔn)備金率旨在調(diào)控銀行體系內(nèi)及市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)一步控制好一季度的銀行信貸投放?！敝袊?guó)人民大學(xué)金融教授趙錫軍認(rèn)為，一季度向來(lái)是銀行信貸投放的旺季。今年央行利用年初的調(diào)控節(jié)點(diǎn)，加大調(diào)控力度，就是要防止形成一季度信貸過(guò)快增長(zhǎng)的局面再度出現(xiàn)。

由于資金趨緊，銀行的議價(jià)空間也在不斷提升?！敖谖覀冋匍_(kāi)了信貸會(huì)議，對(duì)很多企業(yè)利率進(jìn)行上浮，一些大企業(yè)的下浮利率空間已經(jīng)取消?！币晃粐?guó)有大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)人士說(shuō)。據(jù)新華社

防止一季度信貸過(guò)快增長(zhǎng) 1月27日起購(gòu)房不足5年賣掉全額征收營(yíng)業(yè)稅

本報(bào)訊 （記者吳國(guó)富）18日，市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部和國(guó)稅總局通知，從1月27日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。即個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額×稅率。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。比如某人把一套購(gòu)買不足5年的住房賣給他人，其銷售價(jià)為100萬(wàn)元，就要繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元?！?/p>

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