首頁 > 2012全國兩會 > 兩會播報(bào)

2012年03月11日10:51 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國網(wǎng)3月11日訊(記者 孫朋浩)全國政協(xié)委員、西安海星實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長榮海在兩會召開期間接受了中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心的專訪，他在訪談中建議，目前的限購政策不應(yīng)該成為中長期政策，可以考慮從限購轉(zhuǎn)化為限售，依靠差別稅率抑制投機(jī)性購房，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅。

榮海稱，盡管我國新一輪房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控取得了較好的成效，但也存在一些令人擔(dān)憂的問題。短期來看，限購令具有一定的積極作用，但是從長期看，限購令導(dǎo)致很大的負(fù)面影響。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是區(qū)域房地產(chǎn)市場存在不同程度的扭曲，不利全國統(tǒng)一大市場的形成。二是錯(cuò)殺部分改善型自住需求，并加深了戶籍鴻溝。三是限購城市房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行受到影響，并波及到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

限售可替代限購

榮海委員建議以限售取代限購，逐步開征新購房產(chǎn)稅。榮海認(rèn)為，限購令作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計(jì)，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，尋求治本之策和建立長效機(jī)制。

“取消限購令，以限售代替限購，逐步過渡到明確統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅?！睒s海說，這是一條治本之策，符合房地產(chǎn)稅制改革方向。

此外，榮海委員強(qiáng)調(diào)，首先應(yīng)當(dāng)長期堅(jiān)持建設(shè)大量保障性住房的目標(biāo)，因?yàn)槿丝诘脑黾雍兔磕甏罅康霓r(nóng)民要轉(zhuǎn)移進(jìn)城，都需要保障住房，保障性住房一定要放在住房建設(shè)的重中之重。

依靠差別稅率抑制投機(jī)性購房

榮海建議，把限購改為限售，學(xué)新加坡的經(jīng)驗(yàn)，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。如果買了一年之內(nèi)就賣，就要繳很重的稅，按房價(jià)的比重，要繳到16%的稅，第二年降低為12%，把限售控制在一定的時(shí)間內(nèi)，既抑制了投機(jī)性買房，又不會錯(cuò)殺改善性購房需求。

當(dāng)然，作為一個(gè)行政性政策，限售也不能作為長久的制度安排。在完成現(xiàn)階段調(diào)整使命之后，最終，在總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，制定統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅替代限購令的改革方案，真正用經(jīng)濟(jì)手段替代行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的運(yùn)行，建立我國住房市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制。

“限購令強(qiáng)行人為地壓制了部分房地產(chǎn)需求，而一旦退出，市場需求會再次釋放出來，不利于市場的穩(wěn)定。”榮海委員如是說。

他認(rèn)為統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，同樣具有限購令所具有的功效，并解決限購令引發(fā)的難題，特別是通過發(fā)揮房產(chǎn)稅“自動(dòng)緩沖器”的功能，自發(fā)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的“冷熱”，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及推進(jìn)我國的稅制改革具有積極的意義。

返回頂部文章來源： 中國網(wǎng)·中國發(fā)展門戶網(wǎng)