達(dá)人支招
投資達(dá)人：黃先生
職業(yè)：餐飲業(yè)
年齡：45歲
投資故事：每套物業(yè)起碼賺一倍
投資心得：不要總想著能賺最多
和很多投資者一樣，黃先生說(shuō)開(kāi)始時(shí)也是買房自住，后來(lái)"買著買著有了心得，才開(kāi)始投資"。黃先生現(xiàn)在的居所為番禺和黃珊瑚灣畔，是他在2004年為自住而購(gòu)置的房產(chǎn)，"當(dāng)時(shí)一套223平方米的單位花了140多萬(wàn)元，現(xiàn)在二手價(jià)都要2萬(wàn)多元/平方米了"，黃先生說(shuō)，如果價(jià)格合適，可以考慮將它轉(zhuǎn)手。
這便是他的理念："不要總想賺太多，覺(jué)得價(jià)格合適就放手。"就是這樣的投資理念，讓黃先生這些年投資的物業(yè)，起碼都賺了一倍甚至更多。
2006年越秀區(qū)東鳴軒開(kāi)盤，黃先生在第一輪銷售中購(gòu)入了一套100平方米的三房單位，帶裝修價(jià)格為8000元/平方米。"我近期了解過(guò)，現(xiàn)在那里的二手價(jià)已經(jīng)到2萬(wàn)元/平方米了，但幾乎沒(méi)有業(yè)主放盤，一有放盤就有人接手，行情很好。估計(jì)到今年底，價(jià)格會(huì)升到2.5萬(wàn)元/平方米，那時(shí)我就考慮轉(zhuǎn)手了"，黃先生說(shuō)。當(dāng)時(shí)東鳴軒從40多平方米到130多平方米的單位都有，但黃先生覺(jué)得100平方米的三房適合兩口或三口之家居住，換房的買家容易接手。"如果當(dāng)時(shí)買了40多平方米的小單位，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手難度就大一些。"
同年，黃先生在南海桂城千燈湖板塊一次購(gòu)入了兩套中海萬(wàn)景豪園的單位，一套為135平方米，總價(jià)68萬(wàn)元，一套是150多平方米，總價(jià)是114萬(wàn)元。和東鳴軒物業(yè)一樣，這兩套單位目前仍在持有中，"桂城是南海的金融中心，中海樓盤是地鐵上蓋物業(yè)，現(xiàn)在那里的二手價(jià)已升到1.4萬(wàn)元/平方米了，等不久廣佛地鐵開(kāi)通后，我就放盤"，黃先生非常自信，盈利一倍是十拿九穩(wěn)的。
2007年，在朋友的介紹下，黃先生將目光轉(zhuǎn)向海珠區(qū)的富基廣場(chǎng)，買的是拆遷戶的回遷房，77平方米，成交單價(jià)5600多元/平方米。"這是毛坯房，我后來(lái)花了3.5萬(wàn)元裝修"，去年11月，黃先生果斷將其出售，放盤價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，很快有人買下。兩年時(shí)間，一買一賣，盈利達(dá)一倍。黃先生說(shuō)，這種小單位的買家最怕裝修那些"手尾功夫"，所以自己的裝修一定要細(xì)致、人性化，才能吸引他們。
投資心得：不要總想著能賺最多
談及投資經(jīng)驗(yàn)，黃先生說(shuō)有四點(diǎn)：一是"沒(méi)有最高的時(shí)候，只有最合適的時(shí)候。我不會(huì)想著一定要賺夠多少才轉(zhuǎn)手，只要價(jià)格合適，我就會(huì)放手"；二是"買房要么選好地段，要么選潛力大、有市政規(guī)劃支撐的路段"；三是"買房要追隨大品牌商家，它們的用料、施工都有保障，升值潛力會(huì)大一些"；四是"跟政策走。市場(chǎng)好的時(shí)候，投資活躍些；現(xiàn)在市場(chǎng)不好的時(shí)候，可持幣觀望。我想今年6月以后就可以謹(jǐn)慎入市了"。
|
