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2012年07月18日16:36 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

成交量節(jié)節(jié)攀升是否代表了樓市回暖？動(dòng)輒每平方米漲幾千元的房?jī)r(jià)，是否代表了目前樓市的大趨勢(shì)？昨天，北京房協(xié)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，今年上半年，本市新建商品住房成交3.5萬(wàn)套，同比增加13.7%。但新建商品房均價(jià)為每平方米2.05萬(wàn)元，同比下降了9.2%。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，本市始終貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，實(shí)施最嚴(yán)厲的住房限購(gòu)政策，多環(huán)節(jié)層層把關(guān)，多部門聯(lián)審購(gòu)房資格，高頻次開展執(zhí)法檢查，高強(qiáng)度打擊違規(guī)行為，保證限購(gòu)政策不留死角、不打折扣。投資投機(jī)性購(gòu)房被全面遏制，剛性需求有效滿足，房?jī)r(jià)繼續(xù)合理回歸。

數(shù)據(jù)顯示，新建普通商品住房成交均價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元，同比下降9.7%。北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志稱，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房上半年成為市場(chǎng)成交的主流。尤其是交通便捷、總價(jià)低于150萬(wàn)元以下的商品住房，因?yàn)榉夏贻p家庭的消費(fèi)能力和工作生活特點(diǎn)，適宜首次置業(yè)自住，得到了市場(chǎng)認(rèn)可，成交套數(shù)占比達(dá)55.2%。大戶型、高總價(jià)的商品住房則相對(duì)滯銷。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，本市購(gòu)房人中，“剛需”人士占據(jù)主流，上半年首次購(gòu)房比重始終保持在90%以上。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，本市通過(guò)“申報(bào)初審-系統(tǒng)核驗(yàn)-網(wǎng)上簽約-產(chǎn)權(quán)登記”四個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)審居民家庭購(gòu)房資格，投資投機(jī)性需求被有效擠出，剛需購(gòu)房占絕對(duì)主導(dǎo)地位。

業(yè)界觀察

117個(gè)項(xiàng)目低價(jià)入市

今年上半年，全市共有117個(gè)新建商品住房項(xiàng)目低價(jià)入市或降價(jià)促銷，尤其以大興、通州、房山、順義、昌平等近郊區(qū)縣最為顯著。這些降價(jià)換量項(xiàng)目的成交量占到全市成交量的七成。

陳志說(shuō)，本市限購(gòu)政策一年多來(lái)毫不放松，使購(gòu)房人房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定，也使不少開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，降價(jià)換量、拉動(dòng)銷售。

今年7月上半個(gè)月，本市樓市繼續(xù)回暖，成交量再創(chuàng)新高。住宅合計(jì)簽約達(dá)到了13433套，比上月同期上漲27%，比去年同期上漲56.3%。

同時(shí)，目前本市的成交仍集中在中低價(jià)位、中小套型的項(xiàng)目。上半月，本市成交量排名前三的樓盤中有兩家都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，主力戶型均為90平方米左右，每平方米均價(jià)約為1.3萬(wàn)元。

“漲”聲難大范圍響起

從今年5月開始，本市頻頻出現(xiàn)單個(gè)項(xiàng)目單價(jià)上漲的個(gè)例。對(duì)此，陳志分析，近期本市的確有個(gè)別項(xiàng)目在前期大幅降價(jià)促銷后，試探小幅漲價(jià)回調(diào)，但全市房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲現(xiàn)象。

“單個(gè)樓盤價(jià)格小幅回調(diào)，主要是因?yàn)榍捌诘慕祪r(jià)達(dá)到了一定程度，也與此前淡季開發(fā)商推出的不同位置、不同戶型的房有關(guān)?！标愔菊f(shuō)。

目前，全市商品住房庫(kù)存保持在6萬(wàn)套左右，可以確保滿足居民購(gòu)房需求。陳志認(rèn)為，鑒于本市的住房限購(gòu)政策仍在從嚴(yán)執(zhí)行，投資投機(jī)需求難以進(jìn)入市場(chǎng)。因此，開發(fā)商如果選擇保持成交量，就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象。

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一天成交5地塊 土地出讓金超37億元

本報(bào)訊(記者 耿諾 實(shí)習(xí)生 陳諾)昨天，本市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春的回暖現(xiàn)象。短短一天，共有5塊土地成交，土地出讓金超過(guò)37億元。5塊地中，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目和通州永順鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為138212平方米，起始價(jià)為15.168億元，最低樓面價(jià)高達(dá)10974元/平方米。這是大興首個(gè)底價(jià)破萬(wàn)元的地塊。競(jìng)價(jià)期間吸引了包括萬(wàn)科金第聯(lián)合體、懋源、中冶和第五建筑聯(lián)合體、中鐵、金地等大型房企角逐。經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)，中冶和第五建筑聯(lián)合體報(bào)價(jià)22億元，達(dá)到了價(jià)格上限，最終樓面價(jià)為每平方米15917元，溢價(jià)率高達(dá)45%。

通州區(qū)永順鎮(zhèn)(商務(wù)園C2地塊西區(qū))居住及經(jīng)營(yíng)性辦公用地項(xiàng)目也迎來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)。該宗地規(guī)劃建筑面積為183696平方米，最終經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)，中鑫源報(bào)價(jià)9.4億元達(dá)到價(jià)格上限，溢價(jià)率高達(dá)45%，扣除配建的37100平方米建筑后，樓面價(jià)折合為6412元。

以37100平方米配建保障房面積計(jì)算，通州區(qū)永順鎮(zhèn)這一項(xiàng)目的保障房面積占比超過(guò)地塊面積的20%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師認(rèn)為，一般保障房面積超過(guò)地塊面積的15%，利潤(rùn)空間將十分有限，該地塊未來(lái)很有可能以高端項(xiàng)目入市。

此外，據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心消息，除了交易地塊溢價(jià)率走高之外，過(guò)去被冷落的地塊如今重新受到關(guān)注。自去年12月22日掛牌出讓的房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地，7月6日首次獲得報(bào)價(jià)，成為為數(shù)不多的“準(zhǔn)流標(biāo)”被重新激活的案例。 (記者 耿諾 實(shí)習(xí)生 陳諾)

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